任志强董藩盼限购退出 陈淮泼冷水：政府不乐意

网易房产讯  2014年中国房地产市场下滑将大部分购房人及开发商置于措手不及局面，取消限购对楼市复苏意义再度重提。

地产大炮任志强、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在今日举行的2015网易经济学家年会现场表示，限购具备取消的现实基础，上海财经大学经济学院院长田国强预测相关动作有望于明年实施。但中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮坚定认为地方政府不会助力限购退出，多年来支持限购如一日。

二强齐喷限购 董藩补刀

近期开展的中央经济工作会议只字未提“房地产”，曾表示房价不涨到30万元/平方米就不及格的北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，政府没提房地产不等于不重视房地产，取消限购乃“此处无声胜有声”。

董藩称，从放任房地产市场下行，到微刺激上马，再到只做不说的“中刺激”，最后发展到金融政策“强刺激”手段出现，中国财政政策实际上已经针对房地产行业展开救援。“政府不希望刺激舆论，因为老百姓都盼着房价下跌，如果房地产泡沫被挤掉政府转过头来又支持，那么好像又回到了老路上，容易刺激舆论。”

上海财经大学经济学院院长田国强称，应将竞争性市场氛围还给房地产，一旦发现危机，政府会自动取消限购，而评判尺度是宏观经济——如果经济继续下滑，限购就有望取消。

田认为取消限购的评判尺度为“7%”红线，受制于地产支柱地位，2015年限购就有望告别。

任志强11月份自华远地产董事长席位退休后已多次坐台，对于限购一事，任大炮以北方第二大直辖市天津举例：“天津没限购，为什么？限购不限购都有北京撑着呢。发改委昨天说，还要再安排3亿人进城，怎么弄？还得往北京跑！北京和大城市一部分限购措施已经和房地产市场无关了，限购也没用。”

董藩称，如果一个（限购）政策逼迫家庭走向离婚，社会走向分裂，那么这个政策就是违法政策，甚至违背人权。现场随后响起掌声。

陈淮：取消限购就像娶媳妇 爹妈说话不好使

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮对待限购呼声持不支持态度。

三年前，陈淮曾告诫网友对限购退出死心，理由是当今中国住房绝对短缺，政策需要作出更多规定。时间来到2014年，陈淮的论据则是——地方政府不予支持。

“北上广深要取消的话，你指望是中央出面指定取消，还是自己主动取消？”在16日的网易经济学家年会房地产分论坛现场，他向持有反对意见的中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰发问。

陈淮认为，目前尚未取消限购的几个城市中，以北京上海为例，十年前就想要限制城市人口，但招致互联网骂声一片，正是地产政策给了地方政府“就坡下驴”的机会。

“从数据来看，目前北京、上海的新房成交量及成交规模与供给状况基本适宜，所以这四个城市的地方政府目前看不到有取消限购的积极性。”陈淮将之比喻为：你娶媳妇儿得你自己愿意，你爹妈说了不好使。