网易房产讯 在12月16日举行的2015网易经济学家年会上，北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在“房地产变局与新秩序”论坛上表示，央行已经有过一次降息，未来还可能会降息或降准，但即使多次降息、降准，产生的流动资金也不可能全部用到房地产上。任志强判断房地产在底部运行的时间最起码要持续到明年9月份，甚至延续到明年年底，未来一段市场仍旧以去库存为主旨。
任志强建议开发商做好长期准备，但他给开发商打气说房地产在底部运行的时间也不会太长，因为“首先忍不住的肯定是政府”，而房地产仍然是支柱行业。
以下为任志强现场演讲文字实录：
任志强：改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的，至少我们今年看到城镇化仍然是主要出路之一，拉动经济中，不管是发改委最新的指示还是过去的说法，城镇化的这四化里重点之一，其中要解决三亿人，这三亿人搁哪儿？把这3亿人起码搁在房子里，所以房地产仍然是重要的支柱产业，但我们现在面临的问题是库存仍然巨大，我们估计会在底部运行一个叫长的时间，所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴，确实，我们也觉得，尤其是董藩教授一会儿就会说，中央政府忍不住就会放水，一般尿急的时候一定会急着上厕所，放水看来是在所有投行和经济学家都认为是注定的，也就是说要降准，我们已经有降息了，可能还会有多次的降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5个点或1个点，几千亿，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化，所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹，我个人认为时间还会长一点，底部运行估计要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的样子。
另外一个就是地区差异巨大，从取消了限购政策以后，8月份已经有13个城市的销售开始迅速反弹了，10月份、11月份也可以看到，但有些地区还是负增长，去年我们销售负增长大概13个城市，今年销售负增长到现在有22个城市，核心城市大概有17个，仍然是保持了较好的高速增长，从投资增速来说，我们认为会减速，开发商如果能按市场化的办法去减速，降低投资的增速，减少生产，是对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用的，所以我们希望所有人做好长期的准备，但我不认为这个长期会很长很长，首先忍不住的一定是政府。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
