网易房产讯 上海财经大学经济学院院长田国强16日出席2015网易经济学家年会，将最近十年中国楼市不平衡局面归结于上届政府的多次政策规制。他援引相关数据阐述了“楼市无泡沫”论点，并表示目前房地产行业的坏消息是未来房价上升有相当难度，好消息则是未来房价下降也有不小阻力。
“上届政府头疼医头、脚疼医脚，对房地产行业的规制可谓不遗余力。”田国强认为，追究房地产市场下滑元凶，制度设计和政策制定缺乏逻辑首当其冲。
他的总结是：中国楼市在数年多轮大泄大补后，逐渐陷入三多三少的不平衡局面，即零散性、短期性规则措施多，全局性、全期性规则措施少；行政手段多，规则措施少；政府干预多，市场保证少。
“十八大三中全会已经提出让市场发挥决定性作用，但我认为政府特别没有自信，说得多，做得少，涨了一点感到担心，掉了一点也感到担心，所以政策仍然反复，并不断变化。”
在田国强看来，一旦有没有房产成为中国人富裕、贫穷的评判指标时，就说明市场呼唤房产税的落实。众所周知，房产税推进在在中国遇到相当阻力，但其实施具备相当意义，“这是再次考验政府智慧的时候。”
相比指责政府应为楼市失衡发展负责的劲爆观点，田对当下地产经济也表达了另类态度：随着房价进入滞涨阶段，田坚定认为我国楼市无泡沫，且“核武器也打不破”。
田国强的论据是，中长期着眼，房价由市场均衡、供给曲线和需求曲线三个要素共同决定。类似唱多派代表任志强，田国强称我国房地产购买需求远未饱和，而对于价格这一最敏感要素，他表示，房价或持续保持不涨不跌态势。
“从静态来看，有人认为中国房价收入比特别高，但从动态来看，如果中国经济增长速度保持高增长，再考虑到20%到40%的隐性收入，那么中国房价收入比实际上比美国还低。无论从理论、逻辑还是假说分析，中国房地产都没有泡沫。我们只能说，长期、整体来看，中国住房需求远未饱和，尽管有波动，但会保证增长趋势；但是另一面，高速增长阶段确实已经结束。”
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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