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据网易房产统计显示，12月北京有33个项目计划入市，其中包括首开·熙悦尚郡、恒大领寓、紫玉公馆等21个纯新盘，以及领秀慧谷、中国铁建青秀尚城、首开·常青藤等12个老项目后期。从11月、12月开盘量来看，北京楼市有望在年底实现“翘尾”。区域方面，本月开盘项目主要集中在朝阳、门头沟顺义等远郊区域。
亚豪机构副总经理高姗分析，受新政叠加效应助推，11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性大增。受到需求拉动，在经历了一年的销售平平之后，大量房企均寄希望于最后两月出现逆转，以完成全年销售任务。
从开盘价格来看，开盘项目并没有受到降息等政策影响而上调价格，大部分项目价格都没有回涨趋势，多维持在低价或平价状态。部分纯新盘首期开盘还给出部分优惠，位于朝阳区的首开·熙悦尚郡首期开盘预计均价在45000-50000元/平，排号给出全款98折和5万抵20万优惠。位于大兴的通泰·国际公馆排号不只给出1万抵10万优惠，还给出自排号后至开盘前总房款每天减500元活动，另外，远洋新天地、合景映月臺等几个项目也都给出了不同程度的优惠，优惠促销仍然是房企年底促销的主要方式之一。
从供应区域来看，12月供应区域主要集中在朝阳及门头沟、顺义等部分远郊区域。本月朝阳有首开·熙悦尚郡、恒大领寓等5个项目计划开盘，其中包括1个自住房项目保利首开丽湾家园，项目已于11月28日下午摇号，将于12月进行选房。此外，顺义、门头沟、大兴等区域有尚峯壹號（优惠购、楼盘相册、最新报价）、丽景长安（优惠购、楼盘相册、最新报价）、格林云墅等13个项目计划入市。
产品方面，商住不限购和改善型产品占17个，占据半壁江山。商住有恒大领寓、北京密码、远洋春天著等9个项目计划入市，改善型则有熙悦尚郡、合景映月臺、万柳书院等8个项目计划入市。受松绑信贷和银行降息的影响，部分商住项目和改善型产品开始抬头，供应也呈现集中放量的节奏。价格方面，大都维持在平价或低价。
受到多重政策利好因素的刺激，年底楼市或实现“翘尾”。有业内人士认为，未来几个月楼市成交量会短期反弹，一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市甚至会出现小幅涨价的现象。购房者应把握好市场变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
本文来源：网易房产
作者：Lisa
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王晓易_NE0011
