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降息通道开启贷款购房者先受益

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继9.30新政利好之后,11月21日央行宣布实施全面、非对称性降息:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,几乎是以前两次降息的水平。交通银行首席经济学家连平表示,贷款买房的老百姓们首先享受到降息的好处。

11月21日,中国人民银行宣布自今起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。中原地产首席分析师张大伟分析认为,降息将使楼市迎来实际和心理这双重利好。“这种情况下,降息将放大市场利好,导致购房者对市场的预期明显向好。”

从数据来看,一线城市二手房价格在十月已经止跌,特别是北京的二手房价格已经环比上涨,前期楼市松绑政策已经发挥刺激改善型需求入市的作用。在11月成交回暖的背景下,央行两年来首次降息,将与之前的取消限购、限贷政策形成叠加效应,也为准备置业的购房者带来切实的优惠,降低了还房贷的成本。

以预计2014年11月底开盘的首开•国风美唐为例,该项目凭借无可比拟的双地铁便捷交通,自面市以来一直备受购房者关注,是区域内当之无愧的明星品质楼盘。首开•国风美唐本期推出户型为87-95平米两居贴合刚需购房者的需要,127平米的三居则为改善型购房者的完美选择。首开•国风美唐的预计均价将在32000-33000元/平米左右,目前该项目携手电商钜惠活动正在开启,最高可立减8万元。十分具有竞争力的价格与降息利好叠加,大大减轻了购房者的压力。以购买该项目总价400万元左右的三居为例计算,首付3成则需要按揭贷款280万元左右。如按照基准利率计算贷款20年,降息后购房者每月可减少月供655元,20年可减少约15.8万元的利息支出。对于购房者来说节省了一笔成本。

从目前至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。翻看过往,在2008年周期中,降息始于2008年9月,当时日均成交量大约在30万平方米,从9月份到12月份,成交量持续上升,2009年12月,日均成交量约为85万平方米。而在2012年降息之前曾连续3次降准,降准开始后成交量即持续上扬,至2012年12月,日均成交量约为80万平方米。以上是成交绝对量的情况,从相对量来看,降息对成交的影响效果更为显著。

降息对楼市的利好效应正在逐步显现,仅几天时间北京的数个在售楼盘售楼处已经热闹了起来,在市场趋热的预期下,如首开•国风美唐凭借优越的区位、双地铁交通优势、品牌号召力、过硬的产品品质及超高性价比已经吸引了大批购房者的关注。此次降息无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力,特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大提振,短期内前期积压的需求将会集中释放,从而有助于市场交易量的回升,助推房地产行业走出调整低谷,量价齐升的场面似乎正呼之欲出。

在楼市利好不断的叠加的情况下,一些房企酝酿涨价的呼声也逐渐高涨。专家认为房价难再降,如果站在购房者的角度来看,现在应该是一个很好的入市时间。

降息消息传出后,购房者也纷纷积极行动,在首开•国风美唐的售楼处,已经有购房者与亲人朋友齐聚咨询,“首开•国风美唐紧邻地铁8号线和13号线,交通便捷,同时具备生态宜居的居住环境。降息后购房成本减了不少,这种性价比在这个区域很难再遇到了。”

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