11月百盘调查：单价最高降11000 楼市迅速回暖难

网易房产讯 网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有11个项目价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤，涨幅15.63%，每平米单价上涨5000元，项目为前期推出特价房售完，恢复原价造成的房价上涨。涨价盘中多数为折扣产品恢复原价和供应稀缺区域，超六成项目涨幅不超过5%，并不具有较高的涨价的代表性。

由此可以看出，即便目前货币信贷政策的叠加利好，使购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但价格仍是吸引购房者出手的关键因素，开发商仍然难以涨价，因为前期销售积压，年底房企仍以加速去库存为主。同时部分开发商将延续原有的促销活动以换取销售量，预计住宅总体市场销售量将继续稳步增长，同时价格将保持稳定。

降价：11月8个项目降价 单价最高降11000元/平

网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有8个项目价格下跌。本月降价盘中除朝阳区的首城双景外，其余降幅均不足10%，降幅不足5%的楼盘达5个，占总数的62%，可见多数房企降价仍以噱头为主，并不积极。

据调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的项目是朝阳双井区域的首城双景。项目主推户型面积为56平、72平、74平、97平的平层开间，且为精装现房。目前购房有15万抵全款82折、贷款88折的优惠，折后单价38000-44000元/平。项目此前报价为49000元/平，单价最高下调11000元，降幅为22.45%，优惠力度足见房企急于拉动成交的心情。

首城双景项目位于东三环，紧邻广渠路，距东四环1.5公里，临近地铁，地理位置优越，周边在售项目较少。但是项目为40年产权商住立项产品，商水商电，首付成本、生活成本高。

除此之外，丰台区域的汤泉墅、大兴区中信新城、君安国际也都有不同程度的降价，降价盘中多以特价房、限时折扣、尾房促销的形式变相降价。

涨价：11项目涨价 九成涨幅不足10%

网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有11个项目价格上涨。涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤，涨幅15.63%，每平米单价上涨5000元，项目为前期推出特价房售完，恢复原价造成的房价上涨。

除首开·常青藤之外，剩余10个项目涨幅均不超过10%；降幅不足5%的楼盘达7个，占总数的63%。涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价，和因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高，并不具有较高的涨价的代表性。本月涨价盘中，通州、昌平区域表现比较明显，涨价盘各有4个，约占整个涨价盘数量72%。

政策利好下楼市小幅回暖 迅速回暖可能性不大

据网易房产数据中心统计显示，上周（11月17日-23日）北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约2189套，是去年同期成交量的约1.8倍。环比11月第二周，成交量微涨约8.7%，价格上涨约8.3%。上周成交格局最明显的变化是：商品房成交占比激增。

据业内分析，房贷条款放松、契税标准调整以及央行降息，加之部分开发商为为确保年底业绩实现继续提供价格折扣，才使得此前压抑的部分刚性需求以及改善性需求得到释放，令北京住宅成交量小幅回暖。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破，但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。

张旭表示，在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了购房者的还贷压力，虽然幅度不是很大，但在短期内会对市场产生积极的影响，尤其是市场走向乐观的预期进一步得到加强。但在楼市经过长达近一年调整，当前的购房者变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。