东坝曾经是“北京十大边缘居住集团”，一直以来是保障房、经适房的集中地，2013年，经过众多房企的拼抢，东坝区域楼面地价因此水涨船高，普遍楼面价超过32000元/平米，最高达5万元/平米。
上周，东坝再出高价土地，首开、长沙总价地王得主湖南富兴，夺得东坝2块土地，其中湖南富兴地块居住部分楼面价达到33000元/平方米。
未来东坝楼市将形成两极分化，一方面是大量的政策房、自住房，另一方面是体量较小，价格预计在8万元以上的豪宅。
区域新楼盘：首开·常青藤、利锦府
首开·常青藤
均价：37000元/平米，特价复式32000元起
销售电话：4008 163 163 转 10325
最新动态：首开·常青藤已于11月16日加推三期的1#、8#楼，户型为65平米一居，85平米两居，90-140平米三居，150-220平米下跃，均价37000元/平米，准现房，物业费2.58元/平。
目前三期3#、7#楼还有部分房源，特价三居在售，户型为158平米复式，毛坯均价32000-33000元/平，精装均价35000元/平米。产权70年，现房入住。
首开·常青藤项目位于朝阳区东坝东五环七棵树桥出口向东200米。首开·常青藤紧邻东五环，良好的交通网络将东坝居住组团与CBD、东二环（国家支柱产业带）、燕莎、望京丽都及首都机场临空经济带五大商圈有机地连接，使之处于五大商圈的中心区位，是东部产业带重要居住功能区的核心区域之一。
利锦府
均价：49900元/平米，两居特价43000-45000元/平米
销售电话：4008 163 163 转 13818
最新动态：利锦府位于东坝板块东坝中街与东坝中路交汇处。项目由住宅、商业、酒店三部分组成，住宅产品为纯板楼，南北通透，规划总户数569户。项目目前在售户型为105、113平两居，111平复式，123平三居，均价49900元/平。另两居有特价房在售，均价43000-45000元/平。精装修，装修标准5000元/平。70年产权，2016年年初交房。
地铁3号线于2014年动工，利锦府属于地铁上盖项目。项目距离五环七棵树出口2千米，距离首都机场18千米，东坝北区未来定位于成为北京市最大的商务区，还将建成第四使馆区。
北京奥林匹克花园
均价：待定
销售电话：4008 163 163 转 10322
最新动态：北京奥林匹克花园位于姚家园路与东坝中路交叉口路北800米(东坝集团中区）。项目还有部分现房待售，主力户型为138平三居，152平四居，220平跃层，为8-9层花园洋房。具体开盘时间、价格待定，精装修，现房入住。70年产权。
项目内配套设施比较完善，引进了北京师范大学实验小学、幼儿园（奥林匹克花园分校）。
即将入市商品房项目：恒大华府
最新动态：2013年北京总价地王，2013年11月21日由恒大地产旗下公司以51.35亿元总价竞得，需配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房，实际商品住宅部分不足7.3万平方米，商品住宅部分楼面价达到5万元/平米。商品房部分将命名为“恒大华府”，预计均价将卖到8-13万元/平米。
不过目前陷入尴尬，时隔一年后仅自住房部分缓慢开工，商品住宅部分暂无入市时间表。
区域内自住型商品房5个 其中1个售完、1个等待摇号、3个暂未入市：
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| 项目名称 | 供应套数 | 相关信息 |
| 金隅汇景苑 | 约550套 | 楼面价13700元/平米，配建小学、幼儿园，临近金隅嘉业MALL |
| 保利首开·丽湾嘉园 | 约570套 | 楼面价37000元/平米，自住房、限价房、商品房3种类型；地块配建幼儿园 |
| 恒大金碧东坝南区地块 | 约1200套 | 楼面价5万元/平米，2013年北京总价地王，商品房部分为恒大华府 |
| 首城东坝南区地块 | 约460套 | 楼面价32500元/平米，自住房、限价房、商品房3种类型；地块配建小学 |
| 湖南富兴东坝地块 | 暂无 | 楼面价33000元/平米，自住房、商业、商品房3种类型 |
金隅汇景苑（已售完）
项目自住房部分已经全部售罄，均价22000元/平米，共3462套，单套面积约为60-90平方米1-3居。项目地块内将配建7500平方米的18班小学一处，建筑面积2100平方米的8班幼儿园一处。
值得注意的是，金隅嘉品将在东坝区域建设大型购物中心，距离项目约1公里，靠近金隅景和园政策房项目。命名为金隅嘉品Mall，将于2015年正式亮相，定位于东坝地区首家大型高品质购物中心。总建筑面积近10万平米，将引入12000㎡的BHG生活超市和4000㎡含巨幕厅在内的五星级保利影院，地上五层，地下四层，地下三四层是停车场。
保利首开·丽湾嘉园（等待摇号）
均价：22000元/平米
销售热线：4008 163 163 转 13883
最新动态：保利首开·丽湾嘉园位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。项目2014年9月5日网申全部结束，共6.3万户购房家庭提交了网上申请，最终5.3万户家庭确认申购，项目于2014年10月9日审核结果公示，目前等待摇号。
项目均价22000元/平米，共570套房源，户型为70-80平米一居及86-89平米两居，2016年下半年交房，毛坯入住。项目地块中有托幼用地，未来将配建幼儿园。项目居住部分楼面价37000元/平米。
恒大金碧东坝南区地块（未入市）
均价：22000元/平米
销售热线：4008 163 163 转 1
最新动态：恒大集团以51.35亿元的总价，配建16900平方米“限价商品住房”和11.2万平米的自住型商品房斩获地块，限价商品房的售价为9900元/平米，自住型商品住房的售价为22000元/平米，商品房部分即“恒大华府”折合楼面价也高达50000元/平米左右。
首城东坝南区地块（未入市）
均价：22000元/平米
销售热线：4008 163 163 转 1
最新动态：首城东坝南区地块最大建筑面积为91883平米，其中规划有7800平米的两限房，售价为9900元/平米，42000平米自住型商品房的销售限价为2.2万元/平米，仅有少量商品住宅，居住部分楼面价32500元/平米。项目将配建小学。
湖南富兴东坝地块（未入市）
销售热线：4008 163 163 转 1
自11月4日在网上挂出起，东坝南区1105-659地块总共获得9次报价，抢手程度可见一斑，一向很少现身北京土拍市场的湖南富兴凭借13.8亿元触碰到地块合理上限价格，在竞报自住型商品房面积比拼环节，湖南富兴又持续发力，最终该房企以13.8亿元、配建3.1万平方米售价22000元/平方米自住型商品房的投入夺得东坝大热地块开发权。
粗略计算，东坝南区1105-659地块居住部分的楼面价在33000元/平方米左右。自住房部分具体房源情况暂未公布，敬请关注网易房产自住房频道。
本文来源：网易房产
作者：王颖
责任编辑：
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