数据来源：网易房产数据研究中心
网易房产讯 22日央行降息，部分开发商将此视作加速去库存的良好时机。上周北京开盘的滟澜新宸长桥墅、琨御府·玲珑阁、五矿万科·如园等项目获得了不错的开盘业绩。自“930新政”之后，楼市企稳的力量开始发酵，不过目前仍以去库存化为主。
11项目开盘抢收
北京一些项目开盘的时间恰好踏准了央行降息的节点。例如滟澜新宸长桥墅在降息首日开盘，北京龙湖有关人士表示，该项目开盘当天认购金额达到5亿元。不过尽管有降息这样的利好消息，长桥墅还推出了“一成首付”的活动来加速去化。
亚豪机构市场总监郭毅分析称，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破，但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。
除了龙湖项目推出“一成首付”的活动外，上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化。
据亚豪机构统计数据显示，上周北京共有11个项目开盘，累计推出1394套新房源，环比大涨148%，创近10周新高。其中包括普通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦四季和富力童话时光，别墅项目滟澜新宸长桥墅，商住项目中昂时代广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、朝北8080和琨御府·玲珑阁，以及自住房项目中国铁建原香漫谷、住总众邦•长安生活港。这些项目多是老项目后期，定价多数与前一期价格标齐。
张旭表示，在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了购房者的还贷压力，虽然幅度不是很大，但在短期内会对市场产生积极的影响，尤其是市场走向乐观的预期进一步得到加强。但在楼市经过长达近一年调整，当前的购房者变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。
新房成交量连续5周高于2500套
10月份开始北京楼市成交量开始逐步回升。据链家地产市场研究部统计，上周北京新建商品住宅（含保障房）成交2889套，环比上涨5%。扣除保障房、自住房后，成交1311套，比上周上涨128%。
在自住房和信贷新政策的合力作用下，北京新房市场整体网签量已经连续5周维持在2500套以上。亚豪机构预计11月全月商品住宅成交将在12000套左右，将会创今年新高。
但链家地产市场研究部张旭认为，11月份纯商品住宅的成交水平要好于9、10月份，但仍低于2012年51.2%、2013年6%，按照当前的成交水平计算，预计本月纯商品住宅总成交或将仍不足4000套。当前市场成交仍处于历史同期较低水平，虽然政策环境良好，但是由于新房的降价力度仍然有限，优惠并不明显，需求的入市积极性仍有待鼓动。
截止11月23日，北京新建商品住宅库存量为88834套，虽然较月初的9万余套时稍有回落，但仍属高位。去库存仍然会是开发商在未来一段时间的主要任务。
二手房降息后新增客源小幅增长
上周北京市二手住宅共成交2776套，若刨除调休影响，工作日平均网签量较前一周增加13.5%，亦呈现增长趋势。预计11月全月网签量将突破10000套。
据链家地产监测，自“930”新政出台以来，本周议价空间首次重回3%以上水平，除中心城区外，其他区县议价环境较此前均有较大幅度改善。
央行降息后的首个周末，链家地产统计的二手房新增房、客源量均较前一周末增加3.6%。链家地产认为新增需求下滑趋势将得到一定程度遏止，但对比930新政后的市场反应来看，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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