第1站：红杉公馆
尾盘阶段 两居220万起 性价比不如华业东方玫瑰
区位：通州区怡乐中路，距离果园地铁站2-3公里
电话：4008-163-163 转 10699
红杉公馆距离八通线果园站约2-3公里，步行需要半小时左右，驾车仅需5分钟，道路条件不错。项目周边配套以社区底商为主，北侧华联超市，南侧永辉超市，项目内有运动场、会所和幼儿园，不足一公里有三甲的东直门医院，整体配套不错。
但是项目是靓景明居的三期，产权缩水10年，而且在原有社区基础上开发的项目，外立面、建筑园林规划的也比较中规中矩，这也是项目价格在八通线沿线处于低点的一个主要原因。
目前两居仅剩11#楼部分尾房，88平米全南向两居仅剩3套，分别在3、4、6层，总价220万/套，最低首付30%约为66万；93平米南北通透两居有6、7层房源可选，总价230万/套。这个均价接近25000元/平米的价格，从品质、规划、距离地铁距离，性价比不如华业东方玫瑰。
项目预计2015年6月份交房，物业费2.98元/平米/月，可以公积金、商业组合贷款，目前已经封顶，办完购房手续即还是还月供。
在售的11#楼虽然临近马路，但是在售房源靠近社区内侧，并不用担心噪音污染。
项目为靓景明居的三期房源，靓景明居是通州区第一实验小学的划片小区，据销售介绍，红杉公馆也是学区房，项目距离小学约1公里。
第2站：京贸国际公馆
通州新晋高端盘 90平米两居赠12平米变三居 难得的一梯一户 即将售罄
区位：通州区怡乐中路与怡乐中街交叉口
电话：4008-163-163 转 10782
京贸国际公馆与红杉公馆仅隔一条马路，但是给人的感觉却完全不一样，京贸国际公馆是目前通州新晋的高端楼盘。项目最大的优点是幼儿园、小学、中学一站式教育配套，销售人员告诉小编，教育配套会写进购房合同中，保证业主子女入学。中小学是潞河中学附属实验学校，属于北京市重点，而且孩子能不出小区上学，这个学区房的条件在通州新楼盘中也是上等的。
京贸国际公馆目前5号楼和7号楼在售，户型为90平米两居和115平米三居。90平米的两居赠送一个9平米的卧室，两居变三居，加上飘窗等，赠送面积约为12平米。此外，90平米的两居竟然是两梯两户，两个电梯“背靠背”设计，相当于一梯一户，而且刷卡进电梯，大约6平米的电梯厅可以归住户使用，这种配置在中等户型中，非常少见。
不过这么好的户型仅剩2套了，分别位于5号楼的2层和14层，总价大约270万，折合均价26500元左右，最低首付30%约为81万，项目不能提供组合贷款。不过这个均价在通州高端盘中性价比相当不错了。销售人员介绍，接下来推出的将是三居、四居更大的户型。
很多人会把京贸国际公馆和合生滨江帝景相比，合生滨江帝景目前也都是99、137平米的三居户型，都适合改善型购房者，京贸国际公馆每个户型都有10多平米的赠送面积，滨江帝景29000元/平米的报价相对就不够实惠了。
目前在售房源预计2016年4月毛坯交房，物业费3.68元/平米/月。
第3站：K2玉兰湾
通州明星楼盘 两居所剩不多 均价达3万
区位：通州区九棵树，紧邻家乐福
电话：4008-163-163 转 10549
从京贸国际公馆开车到K2玉兰湾，其实只有2公里左右，因为小编周末前往，这段路足足走了40分钟，有30分钟花在了家乐福周边道路和进停车场的路上。
K2玉兰湾是通州地铁沿线交通、配套最好的，可以和万达广场并驾齐驱，但是因为九棵树附近整体环境要优于北苑区域，K2玉兰湾整体要比万达广场住宅部分高端一些。玉兰湾紧邻通州家乐福、李嘉诚投资的罗斯福广场，购物条件相当便利，但这附近也是著名的堵车胜地。小编走访发现，项目门前正在修路，未来会有一定的缓解。
K2玉兰湾一直是八通线附近最贵的楼盘，2013年初开盘时报价就高达23000元/平米，当时价格比较高的合生滨江帝景也不过19000元/平米。如今项目也进入尾盘阶段，两居室只有3号楼可选，房源也不多，中间楼层的88平米左右全南向两居，均价达到了3万元左右，总价265万左右，最低首付30%为88万，项目不支持商业、公积金组合贷款。
项目所有的12栋楼将于2015年年底统一交房，物业费也是3.68元/平米/月。
第4站：华业东方玫瑰
八通线沿线均价最低 户型选择较多 两居首付65万起
区位：通州区梨园南街，临近八通线临河里站
电话：4008-163-163 转 10458
华业东方玫瑰一直是八通线沿线价格最低的楼盘，价格为什么低？小编觉得一是距离地铁不够近——最远的区域将近2公里，二是密度较大，作为一个百万平米的大盘，共7000多户，以一家3口人计算，未来社区将有2万人入住。此次楼市下行，项目并没有降价，目前均价在24000元左右，88-130平两三居可选较多。
此外，经过几年的发展，项目不再是工地林立，整洁的商业街已经投入使用，乐天百货、博纳影院已经签约，同时是临河里幼儿园、临河里小学的学区房。总的来说，价格比较低，享受的资源比较多。
华业东方玫瑰目前C区2、3、10号楼88-130平2-3居期房在售，毛坯房，均价24000元/平米，中间楼层的两居总价215万左右，最低首付30%约为65万，预计2016年年中交房。目前在售的C区距离地铁临河里站最近，大约1公里，步行15分钟左右。
不过华业东方玫瑰曾经爆出A4和A9号楼漏水等建筑质量问题，对购房者心理会有一定影响。
第5站：通州万达广场
最具升值潜力楼盘 即将清盘 两居首付60万起
区位：通州区北苑商务区内，毗邻八通线地铁北苑站
电话：4008-163-163 转 10670
若论住宅的投资回报率，万达广场在通州应该是最被看好的，项目紧邻北苑地铁站，是北苑商务区的核心所在。可以说是通州楼市第一站，下了京通快速就是项目，出了项目几百米就能进入京通快速主路。
项目未入市时，对外报价在3万元以上，赶上楼市下行期，项目也采取快消的方式，目前成交均价27000以上。据销售人员介绍，项目希望在11月清盘，所以目前以“团购价”25900元/平米销售。
目前两居集中在E区1、2号楼，户型为76平米纯南向两居、91-94平米南北通透两居，小两居总价在200万以内，最低首付30%约为60万，大两居总价在235万左右，最低首付71万。不论是总价还是户型设计，对于刚需来说性价比也很高，而且2015年内交房，不用等太久。
项目不支持组合贷款，物业费4.6元/平米/月，比通州其他楼盘要高。
有一点需要注意，项目北侧是大体量的购物中心、写字楼，住宅底层也多是商业，商业繁华和生活安静两者难以兼得。
本文来源：网易房产
作者：王颖
责任编辑：
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