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孙宋劫:融绿并购案终止的可能性与可行性分析

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宋卫平重回绿城,不太可能是现金溢价回购股份那么简单。如果你非逼着攸克君设计一个方案,那就是:融创将绿城的股份还给宋卫平,但它们的合作平台——上海融创绿城投资控股有限公司95%的股份都归融创。此前是融绿各占50%。

一次孙宋会,千篇传言飞。

过去24个小时,攸克君和同事不停地刷新港交所的公告,直到攸克君写作此稿的10月30日晚上9点45分,融创中国和绿城中国官方均无只字透露。而后台粉丝催得急,攸克君不能再沉默下去了。

融创斥资62.98亿港元收购24.313%绿城股份这件事,算得上是多年来房地产界最大的一起并购案,而当事双方又是地产界排名前十左右的企业,一举一动媒体当然要关心。攸克君搜索“宋卫平重回绿城”,结果是“百度为您找到相关结果约4,730,000个”。

既然当事方三缄其口,大家只好猜测。攸克君打听到的结果是,孙宏斌近日确实与宋卫平有过一次深入交谈。至于是宋主动找的孙,还是孙主动找的宋,无法确证,但更大的可能是,这是一次共谋。据攸克君综合多方信息分析,“孙宋会”的内容包括但不限于绿城近期的工作安排、融创收购绿城的进展及对策,其中,也探讨了宋卫平重回绿城的可能及条件。

按理说,这样一次绝密的会谈,其内容是不可能对外泄露的。看到有文章说,是蓝城的人故意向媒体透露的,目的是为了探测舆论的反应。因为,“宋卫平重回绿城”,对宋卫平最有利,而对孙宏斌几乎没有任何益处。攸克君尝试以小人之心度之,好像不无道理。

为什么宋卫平要回购绿城股份?不少文章分析过,但攸克君不得不指出,其中有两个理由很不靠谱。一是说融创没有付款。这是谣言。大约在7月份,融创就把62.98亿港元支付给了股份出售方。二是说融创团队接管绿城(司职高层)后,绿城房子质量大幅下滑。这不是真话。融创团队接手绿城,主要是大抓销售。如果绿城的房子出现了质量问题,那也一定是宋卫平时代遗留下来的。别说这几个月绿城基本没公开买过土地,即使买了,也不可能现在就对外销售,谈何质量问题?这明显是黑宋卫平。

之所以说宋卫平此时回购绿城,是有利时机,有两个因素:一是绿城的销售确实大有好转。在业内融创团队以狼性营销见长,这可不是吹的。二是房地产救市政策全方位启动,市场整体回暖。现在的政策环境与市场情况与宋卫平出售绿城股份的时候,相差太大了。

时机好,宋卫平也乐意,但还得看孙宏斌愿意不愿意。交易额62.98亿港元,可不是闹着玩的游戏,你想走就走,想回来就回来?

没错,宋卫平曾经当着几百位媒体人说,孙宏斌是他选定的接班人。虽然很快就有资深媒体人直楞楞地说,孙宏斌不是宋卫平的接班人,但老宋要这么说,孙宏斌也不能不给面子,至少他对宋卫平大哥还是很尊敬的。但攸克君还是忍不住要接过话头说,情怀归情怀,生意是生意。那几十亿,也是融创团队打鸡血打出来的,不能因为你是大哥,困难的时候就把挑子递过来,到顺境了想拿回去就拿回去,对吧。

有人会说,又不是原价索回,人家宋卫平肯定会出溢价。比如,网易房产报道说,宋卫平将加价80亿。老实说,攸克君不相信。就算这80亿也是港元,才5个月,宋卫平就溢价120%赎回?老宋又不是散财童子。

但是,前面攸克君也分析过,“孙宋会”,也探讨了宋卫平重回绿城的可能,也就是说,不排除宋卫平回购绿城股份的可能性。为什么这样讲?因为,5个月过去,香港证监会还没有批准这单交易!原因大家都知道了,他们质疑孙宏斌和宋卫平存在一致行动人的“可能”。

这里先澄清一下,香港证监会还没有具文否决这笔股权交易,而是说,监管部门的疑虑还没有消除,从理论上说交易存在被否决的可能;或者判定一致行动人成立,由融创发起全面要约收购——这两种都需要公告。

融创和绿城都还没有发布公告,说明香港证监会还在审查之中。绿城副主席寿柏年在2014年中期业绩会上说,股权交易预期年底前完成。言外之意,如果今年12月底还没有完成,就可以说这笔买卖基本上黄了。

该做香港证监会的工作要做,但最坏的打算也要准备。万一香港人死心眼呢?正如当初他们宁愿放弃千亿美元的市值,也坚决不给阿里巴巴开绿灯一样,到现在为止,这笔买卖被否决的可能性仍然占50%。因此,像孙宏斌和宋卫平这样绝顶聪明的企业家,必然会讨论到预案,其中就肯定要讨论宋卫平回来的可能性。你相信也好,不相信也好,可能性都在那里。

攸克君认为,宋卫平重回绿城,不太可能是现金溢价回购股份那么简单。如果你非逼着攸克君设计一个方案,那就是:融创将绿城的股份还给宋卫平,但它们的合作平台——上海融创绿城投资控股有限公司95%的股份都归融创。此前是融绿各占50%。

为什么标题要说是“孙宋劫”?这笔交易,对宋卫平应该算是一次“劫”,不到万不得已,谁愿意把自己千辛万苦做起来的企业控股权拱手让人?而重新回购,对历来吝惜羽毛的宋卫平个人信誉也颇具杀伤力。对于孙宏斌同样也是一次“劫”,且不说熬了无数夜,到头来还不知道能否拿到香港证监会的通行证,即便放行,绿城后面还有一大堆的麻烦事情等着呢。

不知道你还记不记得,当融创收购绿城股份的确切消息传来,攸克君第一个跳起来泼去一大盆冷水,那篇文章的标题就叫做《谏孙宏斌》。(攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角。微信号:youkedichan)

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