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中央别墅区新增别墅供应量少
经过多年的发展，中央别墅区已经形成了后沙峪、天竺、香江和孙河板块四大板块。近年来中央别墅区的新增别墅供应非常之少，而这种开发数量的减少趋势从2003年就开始逐渐显现。众所周知，后沙峪、天竺、香江板块由于开发时间较早，经过多年发展之后，目前已几近饱和。作为中央别墅区的新兴热点区域孙河板块，吸引了泰禾、龙湖、中粮等房企大鳄纷纷进驻，近年来土地价格屡创新高，进一步拉高中央别墅区的房价。
房企孙河拿地情况
2012年9月26日，龙湖地产以14.7亿元拿下孙河首宗地，溢价率为8.7%，折合楼面价约20158元/平方米；
2013年1月24日，泰禾地产以18.5亿元的价格拿下孙河乡北甸西村W地块，溢价率为49.79%，折合楼面价约29469元/平方米；
2013年2月28日，首开集团以27.2亿元的总价拿下孙河乡西甸村F和G地块，折合楼面价26358元/平方米；
2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元的价格拿下孙河HIJ地块，溢价率为42.1%，折后楼面价约48506元/平方米。
区位优势 交通便利
紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速等道路便捷顺畅的交通优势。
高端配套聚集 区域配套完善
长期以来中央别墅区以其优美的环境和完善的区域配套，成为北京高端别墅区的代表。作为北京最早的高端别墅群，周边被马术俱乐部与高尔夫球场、商业会所环绕（宴会休闲娱乐河源御景酒店，北京临空皇冠假日酒店、金色河畔高尔夫、黄岗国际高尔夫、亚萨图马术俱乐部、天星调良马术俱乐部、温榆河高尔夫俱乐部），更有大型购物中心，如欧陆广场、日祥广场、赛特奥莱等。此外，区域内国际国内教育资源非常雄厚，拥有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校（小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等。
三甲医疗资源有地坛医院、首都机场医院等。
近日，顺义区政府披露，大连万达将投资150亿元在天竺，建设万达茂项目，该项目为国内首个市内大型文化旅游商业综合体，完善空港区域商业配套设施。万达茂项目投资内容包括含万达百货、大型超市、万达IMAX电影院线、美食步行街在内的大型购物中心，五星级酒店一座，特色城市商业街，高档甲级写字楼等,将进一步完善区域内配套。
优越的生态资源 环境宜居
中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
棕榈滩中央墅
区位：顺义区天竺温榆河畔，机场杨林路口右转1公里
价格：总价2000万元/套起
电话：4008-163-163 转 10453
最新动态：棕榈滩中央墅位于顺义区天竺温榆河畔，机场杨林路口右转1公里。项目共有140栋纯独栋瞰景别墅，分两期开发。首期76栋独栋别墅现已全部售罄并已入住；二期64栋为托斯卡纳湖景独栋别墅，目前在售，面积区间为456-1800平米，赠送室内空间300--600平米，四面庭院300--1000平米，均价50000元/平米。
项目近期推出两套特价房，位于小区中心位置，户型面积490平米，总价2000万元/套，相当于单价40000元/平左右。其他正价房源，认购成功即可享受50万抵100万购房优惠。现房入住，毛坯交房。
棕榈滩中央墅位于北京东北五环的中央别墅区核心，南邻会计学院，北倚万通新新家园，西起花园西街，东至棕榈大道（即将开通），距机场10分钟车程，距三元桥25分钟车程，该区域交通便利，生活配套完善，教育配套成熟，近享鼎石、青苗、德威、京西、爱迪、新英才、温莎、ISB等18所国际学校，国际化的生活氛围浓厚。
区位：北京市顺义区京承高速8号出口路东
价格：预计2500万元/套起
电话：4008-163-163 转 13904
最新动态：新世界·丽樽位于北京市顺义区京承高速8号出口路东。一期规划81栋576-960平米的纯独栋别墅，预计10月底开盘。别墅地上三层，地下二层。预计2500万元/套起。准现房，预计2015年毛坯交房。70年产权。售楼处现已开放。
新世界·丽樽西侧无缝对接京承高速科技城出口（8号出口），周边顺于路、高白路、天北路、机场北线、地铁17号线等多条路网，形成“三横三纵双轨”的立体交通网络，是北京罕见的交通便捷的别墅第一居所。
丽宫
区位：顺义区机场高速公路杨林大道出口
价格：7000万元/套起
电话：4008-163-163 转 10433
最新动态：丽宫位于顺义区机场高速公路杨林大道出口。项目目前有独栋别墅在售，面积为1000-1542平米独栋别墅，总价区间在7000万-1.68亿元/套。地下一层，地上三层。室内有三个停车位，赠送400-1000平米的花园。毛坯现房，70年产权。项目购房全款96折优惠，贷款98折优惠(按揭需付50%以上)。看房需提前预约。
丽宫位于顺义区机场高速公路杨林大道出口，项目内部8000平米用于会所设施，包括餐饮、健身房、活动室、游戏室等其他设施。项目附近有伊顿国际学校等多家国际学校，为业主子女享受高品质教育提供了便利。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
