网易房产讯 由中国经济体制改革研究会产业改革与企业发展研究会主办，中国新型城镇化产业联盟承办,网易房产独家协办的“中国新型城镇化产业发展论坛暨中国新型城镇化产业联盟成立大会”于2014年10月26日在中国科技会堂隆重召开。网易房产全程直播报道。
新型城镇化产业联盟负责深崔海明表示，新型城镇化统筹解决农村30年经历的5次房屋建设的阶段，第一阶段1980年前，农村的房屋基本是茅草房、土坯墙，80年代土地承包让老百姓有了土地，收获了第一笔钱，这时候更多建起了砖瓦房，90年代农民出去打工赚钱赚到了第二笔钱就想盖平房，到了第四阶段农民开始创业赚到了钱，就开始建楼房。到第五阶段就是在过去的五年当中，以政府为导向的新农村建设。这五个阶段当中，作为农村的农民基本上把30年的改革开放所赚到的钱完全投入到建房当中，而且到目前为止所有赚的钱投入到建房中只解决一个住房问题。
崔海明表示，中国的新型城镇化和城镇化是两个概念，今天的新型城镇化解决了过去五个阶段的农村房屋，包括未来的城镇化，就是要建也要变为新型城镇化。包括城镇化在内，首先说以人为本，如果连环境和垃圾都没有办法处理的城镇化，这个城镇化对于生活水平的提高还是有局限性的。
以下为文字实录：
尊敬的彭森主任、尊敬的廖明会长。各位领导、企业家和媒体朋友们，上午好。金秋十月，硕果累累，在这收获的季节，中国新型城镇化产业发展论坛隆重召开，首先代表新型城镇化产业联盟组委会对各位领导、企业家、嘉宾、媒体等朋友在百忙之中的到来表示热烈地欢迎和衷心地感谢。
众所周知，新型城镇化一定是以人为本，以产业为支撑，达到上有所学、老有所养、病有所医的统筹发展。中新房华中建设有限公司联合众多有志于新型城镇化建设的企业积极参与新型城镇化建设，为人民谋福祉。此事体大，成立中国新型城镇化产业联盟尤为重要，为中国惠民政策转化为企业家在新型城镇化中的重大商机具有重大意义。新型城镇化产业联盟为各产业参与新型城镇化建设提供直接的渠道并建立了长效机制体制。从城镇化发展带动产业发展，从产业发展带动企业发展。那么如何更好地促进新型城镇化健康发展呢？今天上午领导、专家给我们作了比较强劲的解惑，从宏观经济到产业政策，不仅作了解析，同时也给大家谈了很多数据，我在这里主要谈一谈新型城镇化，我怎么去理解、我怎么去感悟。
我从十个方面谈谈我个人的感悟。
首先，中国新型城镇化产业联盟的搭建，它的宗旨是聚合新型城镇化相关产业，促进新型城镇化发展。为什么这样讲？因为在座很多都是大企业，都是行业精英，当企业做到一定规模的时候，应该有不少的一部分，当然我没有拿到数据，可能70%、80%，虽然都是在做各个行业，但是过去十年当中，很多都转型到房地产。这就造成了过去十年房地产，我个人理解是千军万马从事房地产行业，在最近一两年所有从事于房地产这个行业的企业，面临着类似于黄河一样挡在我们面前。为什么呢？因为过去所做的房地产只是在做硬件，没有更多地投入软件。今天简单的在做硬件，建房卖房已经不适合未来发展。更多地现在都在研究如何做软件，软件是什么？就是产业聚合以后的产业经营。
第二，新型城镇化产业联盟为会员单位能做什么？主要做两件事，一件事情为有项目的企业找资金，二是有资金的企业找项目。如何为有资金的企业找项目？项目来源在哪里？现在来自于四个方面：2014年国家发改委、国家住建部都有全国新型城镇化试点项目，这种项目我们叫国家级项目。每一个省有每个省的试点项目，他们都在省发改委备案立项。在市县发改委立项的城镇化项目。地方政府有规划，企业有可研，还没有立项的新型城镇化项目，我们产业联盟把这四类项目分别归类为A、B、C、D类项目。我们更多的专家为城镇化的项目进行孵化，尽可能地孵化为A类和B类。为项目找资金，资金在哪里？根据中新房华中建设有限公司自身的条件，在资金方面我们想城镇化一定是混合城镇化，城镇化有三个方面可以混合，一是城镇化项目里的产业混合、一是新型城镇化的资本混合、一是新型城镇化项目股权混合。中新房华中建设有限公司主要的经营模式是混合所有制，以后有机会再详细跟大家分享。新型城镇化建设资金，首先企业一定要有自有资金，这个自有资金，我们的定位在30%左右自有的启动资金，后面的资金就不是问题。资金来自于会员单位的众筹，也可能来自银行的资金，还有一个来源可能是政府配套资金。
第三，新型城镇化聚合，新型城镇化以人为本聚人聚产业，聚哪些人？我分为三类：第一类是农村的“三留”人员，留守儿童、留守妇女、留守老人。第二，城乡结合部的“三失”人员，城市发展让这部分人失去了土地，这些人有了钱但不一定有事做，还有失去工作的人、失去学业的人。第三，给城市带来压力的人，也有“三种”，刚才几位专家都谈到了城市压力，在城市打工的农民，我们给他创造了回乡工作的机会，在城市创业的农民给他创造回家创业的工会，在城市里失去工作竞争力的也可以到新型城镇化中来创业工作。三大类是新型城镇化聚合的主要力量。
第四，新型城镇化聚合的产业宏观讲四大产业，微观讲就是各个行业。四大产业首先是农业，因为我们是农业大国。第二是商业。第三是加工制造业，大家都知道我们国家在加工制造业也是世界工厂。第四是服务业。
第五，新型城镇化统筹解决农村30年经历的5次房屋建设的阶段，第一阶段1980年前，农村的房屋基本是茅草房、土坯墙，80年代土地承包让老百姓有了土地，收获了第一笔钱，这时候更多建起了砖瓦房，90年代农民出去打工赚钱赚到了第二笔钱就想盖平房，到了第四阶段农民开始创业赚到了钱，就开始建楼房。到第五阶段就是在过去的五年当中，以政府为导向的新农村建设。这五个阶段当中，作为农村的农民基本上把30年的改革开放所赚到的钱完全投入到建房当中，而且到目前为止所有赚的钱投入到建房中只解决一个住房问题。今天国家提倡一个大战略中国新型城镇化，我个人认为中国的新型城镇化和城镇化是两个概念，刚才张兵在讲的时候，我也感觉我们有一些想法比较雷同。今天的新型城镇化解决了过去五个阶段的农村房屋，包括未来的城镇化，就是要建也要变为新型城镇化。包括城镇化在内，首先说以人为本，那么居住环境改变了没有？生活用水、下水解决了没有，上水解决了没有。如果这些得不到解决，环境怎么解决。如果连环境和垃圾都没有办法处理的城镇化，这个城镇化对于生活水平的提高还是有局限性的。
第六，新型城镇化主要解决三个问题：农村农民农业最终实现一体化。
第七，新型城镇化产业联盟包括新型城镇化，如何去做、如何去发展、用什么样的路径。我认为从七个方面：一，今天我们就是企业家的聚合。二、当企业家聚合到一块儿的时候，探讨未来发展趋势以及企业如何转型，我认为第二阶段达到思想的聚合。三、当企业家们思想聚合的时候，大家就会达成共识做项目，很显然今天主要谈新型城镇化项目，特别是来自于的全国各地的新型城镇化项目报告了新型城镇化产业联盟的专家委员会和专家库。四、当大家达成共识的时候，要做A类项目或者B类项目的时候，我们又达到了资本聚合。新型城镇化项目是产业的聚合，这么多产业参与新型城镇化里面来，也会有资本的带入。五、当企业做新型城镇化项目某个产业的时候，比如养老、医疗、教育、商业，当某个企业开始做项目的时候，相信这个时候就达到了人才的聚合。表面上看是人才聚合，实质每个人才后面都有一个集团都有很多资源，为这个项目配置这些资源。六、人才聚合就带来了资源聚合。七、这个项目成功率极高，这就达到了财富的聚合。“七合”不是最终目的，最终目的是分享新型城镇化的红利。
第八，新型城镇化产业联盟主要做两块工作，所有新型城镇化项目，只要报到新型城镇化产业联盟的项目我们为项目做两件事儿，第一，评选全国城镇化好项目，把评选出来的中国新型城镇化好项目在全国推广。第二，帮助全国新型城镇化产业的好产品进行评选，评选出新型城镇化好产品，并且在全国推广。
第九，由中国新型城镇化产业联盟专家智库、城市智库以及各部委的专家的帮助地方政府和参与城镇化建设的企业孵化出A类和B类等好项目。
第十，为更好地推进新型城镇化建设和产业发展，中国新型城镇化产业联盟联合地方政府、专家、学者对项目单位和一些新型城镇化的好项目在2015年全国十个以上城市举办中国新型城镇化产业发展论坛，重点推广新型城镇化好项目和新型城镇化好产品。
以上对我的感悟做了十个方面的归纳。新型城镇化未来到底怎么做，最后再归纳一下，新型城镇化我认为不难做，为什么这么讲？我们明白一个道理就知道新型城镇化如何做。30年前相信做企业的都清楚，我们要找资金的时候只有一个方向，那就是银行。30年后的今天，再说银行二字远远不够，因为今天银行已经被“金融”二字概括，既然谈到了金融，很多产业如何发展金融。我们回想一下，比如邮政是干什么的？邮政就是今天的快递，但是邮政储蓄做的很好。保险是干什么的？今天的保险银行是干什么的？马云是干什么的？他是做电商的，他是未来银行最大的竞争者，他的产业金融做得很好。今天的城镇化是不是能代替房地产，首先可以讲房地产还没有找到一个概念一下子可以把它概括，但是今天的新型城镇化，我个人认为，政府在这块已经做了十年的新型城镇化产业的引导，过去十年很多企业在一个行业做的很优秀，这时候政府会说如果你到我这里投资一个企业，我会给你对应的房地产、商业地产开发用地，这时候就把很多产业引进了房地产这个行业。今天房地产面临的这个黄河，如果要渡过个黄河，我认为一定是把产业经营好，但是我们大部分做产业的企业，在房地产这个领域已经有所研究。正因为如此，我认为过去的房地产，有人说是黄金十年，我认为未来的房地产是钻石的十年，要想把握钻石十年，那就要经营好新型城镇化为载体的这些产业。
如何把产业做成金融，这是我们后面更多要探讨的。以上十条是我对新型城镇化发展的一点认识，今天中国新型城镇化产业发展论坛的召开预示着中国新型城镇化产业联盟在中国新型房屋集团、中国风电集团、中国建筑技术集团、首建集团、中建三局等53家发起单位的支持下，筹备工作正式启动，同时也邀请在座的企业家都能够共同参与，相信中国新型城镇化产业联盟，在众多产业巨头、行业精英的参与下，一定会给国家、企业、大众带来丰厚的收益，总之新型城镇化产业联盟会努力为更多企业参与城镇化建设搭建平台，让更多产业参与进来，达到多产业共生共成共发展，为早日实现中华民族伟大复兴梦努力推动。谢谢大家！
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王晓易_NE0011
