网易房产讯 网上流传一条消息称，自11月起普通二手住宅交易营业税免征年限将由5年调整至2年，普通住房满两年即可免征营业税，恢复至2009年救市时的政策标准。
网易房产就此消息联系北京各大中介，对方均称目前尚未收到内部消息。
链家地产市场研究部分析师告诉记者，如果上述消息属实，将会释放一些需求，但也可能因此而导致市场投资行为再次兴起，这将会另政府头疼。
据亚豪机构测算，按照目前的营业税标准，居住满5年的普通住宅差额征收营业税，税率5.5%；居住满5年的普通住宅免征。以一套差额100万元的房产为例，仅营业税一项就在55000元。如果是家庭唯一住房，还可以免征个人所得税，二者税费相加占到二手房售价减去原购买价、即房屋增值差额的25.5%。
在中介门店的橱窗的显眼位置，都会张贴“满5年唯一”的二手房房源，借此来吸引购房者。免税房源的成交周期也明显比含营业税的房源要短。
因此亚豪机构副总经理高姗称，如果网传属实，那么对于市场的影响力将“非常给力”。高姗评价说，从全国范围来看，限购的大规模放开、信贷政策的调整，无疑都是改变房地产市场环境甚至提振经济的手段。而对于北京市场，基于一线城市的特殊性限购未能轻言放开，普宅标准调整影响甚微，限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。
但伟业我爱我家分析师孔丹认为，二手房交易营业税“5改2”将会刺激市场，但同时会导致大量免税房源供应出来，从而导致供应增多。市场供过于求的局面可能将会持续。
对于传言，央广记财经记者致电国家税务总局后得到的答复是“没有相关政策出台”。
上一次二手房营业税的调整时间是在2009年，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定， 自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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