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房产行业入秋 百姓网坚持“免费”王道

今年上半年中国房地产市场经历了史上最严峻的转折点,央行房贷新政出台之际,楼市呈现小幅回暖之势。9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确了首套房首付比例30%、贷款利率7折,第一套房贷还清后可再享受首套房贷政策,支持房地产开发企业的合理融资需求等利好楼市的政策。在新的环境下,以百姓网为代表的老牌分类信息网站所倡导的“免费”模式,在新一轮房市回暖中帮助房产中介抓牢“金九银十”。

房贷新政或促二手房交易入秋

市场人士分析,央行房贷新政的力度虽然不是无限救市,也难以再对楼市产生强刺激作用,或许可让更多改善型人群重拾购房信心。新政策出台将会激发一部分改善住房需求和刚性需求的购房群体选择出手,进而提高房屋的成交量。对于二手房市场交易来说,很可能重新活跃。

财经评论员冯海宁却认为,虽然房贷新政是一大利好政策,但房价走向最终还是取决于供需关系。业内人士对银行执行房贷利率7折亦普遍不太看好。“央行此次松绑限贷,大大超出市场预期。短期内有助于提升10月楼市成交量,但中长期刺激作用仍有限,甚至可能引发更浓厚的观望情绪”。

一方面是利率市场化预期,一方面是房贷放松信号,交错之下的楼市正在经历拐点后的调整阶段。业内专家认为,尽管政府救市意图明显,但整个房地产行业将进入“秋天”的趋势不可逆转。“秋天”意味着市场的逐渐成熟和理性,而二手房交易市场也将朝着规范化、理性化方向发展。日益成熟的二手房交易市场离不开成熟的交易中介和成熟的交易信息平台。

房产中介与信息平台缺一不可

今年上半年,在楼市低迷的大环境下,一出线上房产平台与线下房产中介之间的PK大戏成为业内关注焦点。一边是房产价格和成交量齐跌,市场形势恶化;另一边搜房、58同城等大佬坐地起价,不仅提高平台“端口”费,使得多年来房产中介与流量平台之间的合作关系迅速恶化。随后,平安好房网等多家房产电商平台喊出“去中介化”,欲借移动互联网东风颠覆传统的房产交易模式,通过网站的免费服务来实现买卖双方之间的简单交易。

“即使在互联网最发达的美国,中介服务仍是二手房租售的重要形式,的确专业性太强,手续繁杂。”一位房地产经纪人士分析到,国内二手房租售甩开中介并不容易,只能是慢慢演变成电商平台与中介服务并行发展甚至相互融合的模式。

就在房产电商大喊“去中介化”之际,作为老牌分类信息网站,百姓网却“反其道而行之”,宣布全国范围推行免费政策,向中介市场免费开放包括房产管家(端口)重量级收费产品,与房产中介抱团取暖,这一举措赢得了房产中介的好感与支持。

百姓网运营负责人张婷婷认为,“在当前的市场环境中,房产中介服务链条上互联网流量平台要直接代替中介的线下服务,几乎不可能。现阶段,流量平台主要扮演的更多是信息展示平台的角色,O2O服务模式的线下部分仍需要房产中介完成专业的"贴身"服务。”

分类信息平台“免费”依然是“王道”

无论是房产类垂直网站还是分类信息网站,目前收入主要来自广告营收和会员费两类。广告模式包含广告展示位购买以及竞价排名;会员费则是向注册认证会员收取月费或年费。百姓网以免费为突破口,一改其他垂直网站或分类信息网站提高门槛,“保护”营收的做法,既为中介节省了营销费用,也是为消费者节约了不必要的开支。更重要的是,百姓网为商家、平台、消费者三方搭建了一个有大量流量、有优质服务的良性生态平台。

百姓网创始人王建硕认为,在房地产行业产业链上,传统中介机构的价值依然很大,“地产电商消灭传统中介”的说法并不成立。“分类网站的核心仍然在于为普通用户提供免费发布广告的机会。”在王建硕看来,房源发布带来的流量和点击率,才是百姓网未来盈利的主要来源。

据百姓网官方数据显示,截至2014年9月底,百姓网月活跃用户数已过亿,月新增信息量数千万条,覆盖全国367个城市。已经有超过超过12万家中介成功在百姓网上开通房产管家(房产端口)服务,预计10月还会迎来一轮小高峰。

百姓网成立于2005年3月1日,是国内第一家分类广告网站,也是国内最大的分类广告网站之一。截至2014年6月,百姓网月活跃用户数过亿,月新增信息量超过千万条,覆盖全国380个城市。其中,来自移动的流量已超过全站流量的70%。

百姓网致力于提供“人人都可广而告之”的分类广告平台, 帮助用户免费查找和发布二手物品交易、二手车买卖、房屋租售、招聘求职、交友活动、宠物领养、生活服务等本地生活信息。通过我们的平台,各种各样的生活需求方便地被连接了起来,让人们享受到网络带来的便利。

netease 本文来源:中国经济网

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