我们猜到了开始,却没有猜到结局,这是因为9月28日下午竞拍的石景山刘娘府地块和朝阳孙河地块的对比太过鲜明。
9月28日下午,北京市土地市场上引人注目的朝阳孙河BCDE地块进入现场竞拍环节,作为前两年广被业内看好的区域,孙河BCDE地块在7月29日经历了痛苦的首次流拍之后,下调了3.7亿元的二次竞拍又再次流拍(9月28日)。
不过位于石景山的“刘娘府1604-659等地块(刘娘府综合改造项目A1地块一期)”却意外获得了8家开发企业及联合体的报价,其中包括融创+绿城联合体、万科+金地+中水电(今日已更名为中国电建)联合体、保利+首开联合体、北京城建+方兴联合体、远洋+奥宸联合体、世茂地产、京投银泰。据说招商地产也有意图谋石景山地块,不过没有报上价。
现场的80轮竞拍中,关键的争夺集中在北京城建+方兴联合体、远洋+奥宸联合体、世茂地产之间,万科联合体、龙湖、融创联合体时不时会搅一下局。
根据北京市国土局的要求,石景山区刘娘府地块出让设定了合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。
在现场竞拍地79轮的时候,北京城建联合体应答了49.17亿元的上限价格,之后就转入了竞报异地配建保障房面积的阶段,不过在第二阶段的竞配面积竞拍中,51号远洋联合体应答了1000平米的报价之后,没有企业再应答2000平米的面积。最终石景山刘娘府地块被远洋联合体获得。
根据出让要求,异地配建保障房单价标准为10000元/平方米,地块实际出让总价为49.27亿元,实际溢价率49.3%,楼面价为3.25万元/平米。
据悉与远洋联合的北京奥宸置业有限公司是该宗地块的一级开发商,而远洋地产出面拿地的北京德俊置业有限公司是远洋地产子公司北京市天麟房地产开发有限公司的子公司。