6月20日小易发布了一篇名为《北京楼市调整进入2.0阶段：首付让利 "勾引"看房人签约》的文章，我们认为“楼市会不会迎来3.0时代？即大范围实质性降价阶段。3.0的降临比2.0（降低入市门槛，新盘低价开盘）会更难，因为上一次危机的出现已经培养了一批企业的临危意识，面对寒流也更加从容，他们储备的资金若能足够挺住1年半，那他们将会合力阻击3.0。”开发商在楼市成交量下滑中挺过了一年之后，央行放松首套房认定标准的政策无疑给了他们一针强心剂，在这样的秋天里能看到春天吗？
随着10月1日有9个项目获批预售许可证，北京市新建商品住宅的库存量上升至9万套以上，这是北京市2012年3月清理无效库存之后可售商品住宅首次升至9万套以上。
不过业内人士认为，随着十一假期前央行释放的信贷利好消息，未来一段时间内楼市成交量将会出现明显上涨。
截至10月7日，北京市新建商品住宅库存量已经达到91265套，比2014年2月底上涨了约3.4万套，平均每月有近5000套房源进入库存，这反映了2014年楼市暂时供过于求的状况。
不过亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖。
“十一”假期前，北京楼市迎来双重“利好”，先是北京调整普通住宅认定标准降低了房产交易税费，接着央行放松了对个人房贷标准的认定，已结清1套房房贷的购房者者可享受首套房的政策，首付3层。业内人士认为这将会刺激改善型需求入市。
网易房产走访市场了解到的信息显示，长假最后几天，北京二手房门店买卖业务咨询量、进店量有所回升，信贷政策松绑所释放的意愿购房者正在观望中等待回流。不过由于各银行的具体执行标准并未明确，楼市仍处在短期的观望之中。
链家地产回龙观西大街店某中介向记者表示，受政策影响，卖旧买新客户过去几天咨询量有所上升，“为了避免市场回暖后新房价格上涨，这部分挂牌者出手意愿较强，最近一段时间涨价意愿明显不足。”
国庆期间，成交活络区域重点分布在北京城东和城西北、东北区域。其中，朝外、酒仙桥、团结湖、丽都、太阳宫、甜水园二手房成交情况表现最为活跃。而受新房集中供应等影响，大兴、通州二手房表现相对一般。
在新房市场，长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市， 2个项目累计新增供应160套，与去年“十一”假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。
据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年“十一”长假分别下降40%、35%。
任启鑫表示，从政策出台到具体落地执行的这一段“空窗期”，购房客群仍然会持币观望，随着政策的执行，楼市成交量在预期改变的情形下有望止跌企稳，但在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下，仅仅依靠政策拉动，楼市成交量不会迅猛升温。
在新政出台之前，北京楼市已经出现企稳趋势。9月北京市二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，年内首次突破9000套。9月业主平均成交周期为60天，较二季度缩短4天。
据链家地产统计，今年三季度北京市二手住宅成交均价为27307元/平方米，环比上季度下降5.7%。但链家地产市场研究部张旭分析认为，虽然二、三季度二手住宅成交均价均有下降，但导致均价下降的原因则并不相同。二季度受需求深度观望影响，市场成交低迷，导致房价出现实降。而三季度成交均价出现下降则受成交结构因素影响更多，刨除结构因素影响，则价格实降幅度不大。
预计未来一段时间内，北京楼市将会进入成交量上涨、价格企稳的阶段，年后价格或将出现上涨。但别再渴求有往年的“报复性上涨”，毕竟房价这么高，很多人都玩不起来了。
本文来源：网易房产
作者：小易吉祥
责任编辑：
王晓易_NE0011
