网易房产10月8日报道 总体上看，“金九”楼市成交平淡已成事实。网易房产数据中心统计显示，2014年9月份，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约4328套，成交面积为505873平方米，成交均价为26914元/平方米。2014年8月份，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约6708套，成交面积为688934平方米，成交均价为24962元/平方米。2014年9月份相比8月份北京住宅销售套数下降2380套，销售套数同比下降35.48%，降幅较大。2014年9月份北京市新建商品住宅成交套数和成交面积双双下降，但成交均价较8月份24962元/平方米，上涨至26914元/平方米，同比上涨7.81%。
成交量前十位楼盘【查看详细数据】
成交套数榜：低价成交 刚需盘为主
销售套数最高的是密云的密云华润橡树湾，占了密云区全月销量（811套）的52%。密云华润橡树湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）楼盘位于密云县商务区新顺密路东侧，紧邻京承高速出口；项目毗邻规划中京沈高铁站，高铁通车后，北京南站与密云之间单程只需要15分钟，交通便利。项目配建20万平米的商业，也很大程度上弥补了目前密云大型商业配套上的空白。密云一直都为北京楼市价格洼地，15000元/平左右的成交价格，也吸引了众多的刚需、改善购房者置业。
安置房成交拉高总量：在9月楼市成交里，北京恒大城是个异类，以安置房身份推高住宅成交。网络资料显示，该项目是北师大、北邮等知名学府教师的定向安置房项目，近期成交均价维持在14000元/平上下的水平，和昌平区域20000元/平左右的成交均价相比，价格要低大约6000元/平左右。
自住房网签：金隅汇星苑、当代采育满庭春MOMA自住房网签9月生成，从而推高了9月住宅市场的总体成交量，同时也拉低了总体的成交价。
行政区销量排行【查看详细数据】
9月密云、朝阳、大兴楼市表现抢眼，分别以811套、791套、575套列区域销售套数排行榜前三位。
销售金额前二十位楼盘【查看详细数据】
改善型项目活跃 海淀高端盘 高价高成交成销冠
从成交金额的维度去看，9月份改善型需求比较活跃，针对中高端客户的项目，如京投银泰·琨御府、臻园、保利海德公园、枫丹壹號都有不错的销量。在项目成交金额排名前10的项目中，成交均价超过3万元/平米的项目达到6个。
海淀中高端项目京投银泰·琨御府项目位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角。海淀区域稀缺新盘，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等，周边中高端社区较多，配套完善，作为轨道交通综合体项目，公共交通出行十分便捷。
央行“认贷不认房”政策出台 10月份成交量有望反弹
对于央行新政，业内分析认为，若该政策在北京执行，7折利率或将重现，同时也将释放大量购房需求。但是目前北京多数银行首套房贷执行基准政策，少数执行九五折或九折，并未出现更低折扣。一名银行业内人士表示，央行下发通知后，真正到执行层面尚需要一段时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能。
我爱我家市场分析师张月表示，随着政策落实，部分因二套房门槛高而退出市场的需求将重新释放，刺激市场换房热兴起。
多名开发商认为，受政策提震影响，10月份成交量有望反弹。业内专家则表示，由于市场仍存在诸多不确定性因素，短期内不会有开发商“捂盘涨价”，预计将有很多开发商在“银十”降价出货，有自住需求的购房者可以考虑在此时出手“淘房”。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
