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北京楼市“金九”失色 成交不振僵局难破

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总体上看,“金九”楼市成交平淡已成事实。网易房产数据中心统计显示,2014年9月份,北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约4328套,成交面积为505873平方米,成交均价为26914元/平方米。9月相比8月北京住宅销售套数下降2380套,销售套数同比下降35.48%,降幅较大。

网易房产10月8日报道 总体上看,“金九”楼市成交平淡已成事实。网易房产数据中心统计显示,2014年9月份,北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约4328套,成交面积为505873平方米,成交均价为26914元/平方米。2014年8月份,北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约6708套,成交面积为688934平方米,成交均价为24962元/平方米。2014年9月份相比8月份北京住宅销售套数下降2380套,销售套数同比下降35.48%,降幅较大。2014年9月份北京市新建商品住宅成交套数和成交面积双双下降,但成交均价较8月份24962元/平方米,上涨至26914元/平方米,同比上涨7.81%。

名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 4328 505873 26914 13615346040
1

密云华润橡树湾

密云 423 46320 15258 706753354
2

金隅汇景苑

朝阳 372 31213 22001 686741820
3

行宫·御东园

密云 254 30107 12190 367008475
4

北京恒大城

昌平 246 23399 13993 327424078
5

京投银泰·琨御府

海淀 124 18482 68985 1274987942
6

首开·常青藤

朝阳 109 10680 33007 352518271
7

当代采育满庭春MOMA

大兴 103 10209 9500 96985500
8

首开香溪郡

通州 99 9606 19630 188570262
9

臻园

朝阳 78 14502 47688 691577062
10

泰禾1号街区

通州 66 6183 30235 186944340
成交量前十位楼盘【查看详细数据

成交套数榜:低价成交 刚需盘为主

销售套数最高的是密云的密云华润橡树湾,占了密云区全月销量(811套)的52%。密云华润橡树湾楼盘位于密云县商务区新顺密路东侧,紧邻京承高速出口;项目毗邻规划中京沈高铁站,高铁通车后,北京南站与密云之间单程只需要15分钟,交通便利。项目配建20万平米的商业,也很大程度上弥补了目前密云大型商业配套上的空白。密云一直都为北京楼市价格洼地,15000元/平左右的成交价格,也吸引了众多的刚需、改善购房者置业。

安置房成交拉高总量:在9月楼市成交里,北京恒大城是个异类,以安置房身份推高住宅成交。网络资料显示,该项目是北师大、北邮等知名学府教师的定向安置房项目, 近期成交均价维持在14000元/平上下的水平,和昌平区域20000元/平左右的成交均价相比,价格要低大约6000元/平左右。

自住房网签:金隅汇星苑、当代采育满庭春MOMA自住房网签9月生成,从而推高了9月住宅市场的总体成交量,同时也拉低了总体的成交价。

名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 4328 505873 26914 13615346040
1

密云

811 90540 13845 1253535921
2

朝阳

791 94141 38222 3598317952
3

大兴

575 62481 23548 1471308619
4

通州

511 54529 23846 1300351626
5

房山

475 47086 18651 878247772
6

昌平

449 46966 18683 877502491
7

海淀

299 45781 60534 2771314403
8

顺义

108 23671 17880 423257049
9

门头沟

93 14421 33302 480260481
10

平谷

85 9132 9569 87389718
行政区销量排行【查看详细数据

9月密云、朝阳、大兴楼市表现抢眼,分别以811套、791套、575套列区域销售套数排行榜前三位。

名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 4328 505873 26914 13615346040
1

京投银泰·琨御府

海淀 124 18482 68985 1274987942
2

密云华润橡树湾

密云 423 46320 15258 706753354
3

臻园

朝阳 78 14502 47688 691577062
4

金隅汇景苑

朝阳 372 31213 22001 686741820
5

保利海德公园

海淀 30 6246 91975 574480723
6

华润·萬橡府

海淀 49 7693 55898 430028452
7

行宫·御东园

密云 254 30107 12190 367008475
8

首开·常青藤

朝阳 109 10680 33007 352518271
9

枫丹壹號

大兴 58 8215 40574 333321220
10

北京恒大城

昌平 246 23399 13993 327424078
销售金额前二十位楼盘【查看详细数据

改善型项目活跃 海淀高端盘 高价高成交成销冠

从成交金额的维度去看,9月份改善型需求比较活跃,针对中高端客户的项目,如京投银泰·琨御府、臻园、保利海德公园、枫丹壹號都有不错的销量。在项目成交金额排名前10的项目中,成交均价超过3万元/平米的项目达到6个。

海淀中高端项目京投银泰·琨御府项目位于北京市海淀区西三、四环之间,蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角。海淀区域稀缺新盘,同时毗邻昆玉河、玲珑公园等,周边中高端社区较多,配套完善,作为轨道交通综合体项目,公共交通出行十分便捷。

央行“认贷不认房”政策出台 10月份成交量有望反弹

对于央行新政,业内分析认为,若该政策在北京执行,7折利率或将重现,同时也将释放大量购房需求。但是目前北京多数银行首套房贷执行基准政策,少数执行九五折或九折,并未出现更低折扣。一名银行业内人士表示,央行下发通知后,真正到执行层面尚需要一段时间,也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能。

我爱我家市场分析师张月表示,随着政策落实,部分因二套房门槛高而退出市场的需求将重新释放,刺激市场换房热兴起。

多名开发商认为,受政策提震影响,10月份成交量有望反弹。业内专家则表示,由于市场仍存在诸多不确定性因素,短期内不会有开发商“捂盘涨价”,预计将有很多开发商在“银十”降价出货,有自住需求的购房者可以考虑在此时出手“淘房”。

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