网易房产10月8日报道 总体上看,“金九”楼市成交平淡已成事实。网易房产数据中心统计显示,2014年9月份,北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约4328套,成交面积为505873平方米,成交均价为26914元/平方米。2014年8月份,北京全市住宅(不含商住立项公寓)网上签约6708套,成交面积为688934平方米,成交均价为24962元/平方米。2014年9月份相比8月份北京住宅销售套数下降2380套,销售套数同比下降35.48%,降幅较大。2014年9月份北京市新建商品住宅成交套数和成交面积双双下降,但成交均价较8月份24962元/平方米,上涨至26914元/平方米,同比上涨7.81%。
名称 | 行政区域 | 已售统计 | ||||
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | |||
合计 | -- | 4328 | 505873 | 26914 | 13615346040 | |
1 | 密云 | 423 | 46320 | 15258 | 706753354 | |
2 | 朝阳 | 372 | 31213 | 22001 | 686741820 | |
3 | 密云 | 254 | 30107 | 12190 | 367008475 | |
4 | 昌平 | 246 | 23399 | 13993 | 327424078 | |
5 | 海淀 | 124 | 18482 | 68985 | 1274987942 | |
6 | 朝阳 | 109 | 10680 | 33007 | 352518271 | |
7 | 大兴 | 103 | 10209 | 9500 | 96985500 | |
8 | 通州 | 99 | 9606 | 19630 | 188570262 | |
9 | 朝阳 | 78 | 14502 | 47688 | 691577062 | |
10 | 通州 | 66 | 6183 | 30235 | 186944340 |
成交套数榜:低价成交 刚需盘为主
销售套数最高的是密云的密云华润橡树湾,占了密云区全月销量(811套)的52%。密云华润橡树湾楼盘位于密云县商务区新顺密路东侧,紧邻京承高速出口;项目毗邻规划中京沈高铁站,高铁通车后,北京南站与密云之间单程只需要15分钟,交通便利。项目配建20万平米的商业,也很大程度上弥补了目前密云大型商业配套上的空白。密云一直都为北京楼市价格洼地,15000元/平左右的成交价格,也吸引了众多的刚需、改善购房者置业。
安置房成交拉高总量:在9月楼市成交里,北京恒大城是个异类,以安置房身份推高住宅成交。网络资料显示,该项目是北师大、北邮等知名学府教师的定向安置房项目, 近期成交均价维持在14000元/平上下的水平,和昌平区域20000元/平左右的成交均价相比,价格要低大约6000元/平左右。
自住房网签:金隅汇星苑、当代采育满庭春MOMA自住房网签9月生成,从而推高了9月住宅市场的总体成交量,同时也拉低了总体的成交价。
名称 | 已售统计 | ||||
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
合计 | 4328 | 505873 | 26914 | 13615346040 | |
1 | 811 | 90540 | 13845 | 1253535921 | |
2 | 791 | 94141 | 38222 | 3598317952 | |
3 | 575 | 62481 | 23548 | 1471308619 | |
4 | 511 | 54529 | 23846 | 1300351626 | |
5 | 475 | 47086 | 18651 | 878247772 | |
6 | 449 | 46966 | 18683 | 877502491 | |
7 | 299 | 45781 | 60534 | 2771314403 | |
8 | 108 | 23671 | 17880 | 423257049 | |
9 | 93 | 14421 | 33302 | 480260481 | |
10 | 85 | 9132 | 9569 | 87389718 |
9月密云、朝阳、大兴楼市表现抢眼,分别以811套、791套、575套列区域销售套数排行榜前三位。
名称 | 行政区域 | 已售统计 | ||||
套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | |||
合计 | -- | 4328 | 505873 | 26914 | 13615346040 | |
1 | 海淀 | 124 | 18482 | 68985 | 1274987942 | |
2 | 密云 | 423 | 46320 | 15258 | 706753354 | |
3 | 朝阳 | 78 | 14502 | 47688 | 691577062 | |
4 | 朝阳 | 372 | 31213 | 22001 | 686741820 | |
5 | 海淀 | 30 | 6246 | 91975 | 574480723 | |
6 | 海淀 | 49 | 7693 | 55898 | 430028452 | |
7 | 密云 | 254 | 30107 | 12190 | 367008475 | |
8 | 朝阳 | 109 | 10680 | 33007 | 352518271 | |
9 | 大兴 | 58 | 8215 | 40574 | 333321220 | |
10 | 昌平 | 246 | 23399 | 13993 | 327424078 |
改善型项目活跃 海淀高端盘 高价高成交成销冠
从成交金额的维度去看,9月份改善型需求比较活跃,针对中高端客户的项目,如京投银泰·琨御府、臻园、保利海德公园、枫丹壹號都有不错的销量。在项目成交金额排名前10的项目中,成交均价超过3万元/平米的项目达到6个。
海淀中高端项目京投银泰·琨御府项目位于北京市海淀区西三、四环之间,蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角。海淀区域稀缺新盘,同时毗邻昆玉河、玲珑公园等,周边中高端社区较多,配套完善,作为轨道交通综合体项目,公共交通出行十分便捷。
央行“认贷不认房”政策出台 10月份成交量有望反弹
对于央行新政,业内分析认为,若该政策在北京执行,7折利率或将重现,同时也将释放大量购房需求。但是目前北京多数银行首套房贷执行基准政策,少数执行九五折或九折,并未出现更低折扣。一名银行业内人士表示,央行下发通知后,真正到执行层面尚需要一段时间,也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能。
我爱我家市场分析师张月表示,随着政策落实,部分因二套房门槛高而退出市场的需求将重新释放,刺激市场换房热兴起。
多名开发商认为,受政策提震影响,10月份成交量有望反弹。业内专家则表示,由于市场仍存在诸多不确定性因素,短期内不会有开发商“捂盘涨价”,预计将有很多开发商在“银十”降价出货,有自住需求的购房者可以考虑在此时出手“淘房”。