央行与银监会今日正式发布文件松绑首套房认定,央行称,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
民生证券研究院执行院长管清友(微博)对此分析称,央行银监会发文支持住房金融服务。①认房不认贷如期兑现,改善型需求或集中释放。②利率7折下限意义不大,贷款定价已放开,大规模优惠难现;③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。④房地产调控思路将更加市场化,摒弃工具化。⑤定向稳增长加速发力,经济下行风险继续缓解。