网易房产讯 网易房产“2014年9月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，涨价盘和降价盘数量持平。11个项目价格上涨，涨价幅度最高的是大兴区的君安国际，涨幅6.9%，项目现房仅余20套尾房，每平米单价上涨2000元，涨价原因或是因为项目精装标准比之前提升了2000元/平所致；11个楼盘出现降价，降幅最高的项目是昌平的望都新地，单价较上月下降2700元，降幅为10.47%。本月市场上降价盘数量比上月增加一个，但优惠力度不明显且多为尾房和大户型产品。
降价：噱头多过优惠 降价不突出 房企不积极
据网易房产对9月京城100个楼盘的调查显示，调查的100个项目中有11个项目降价，降幅超过10%的项目仅一个，受自住房集中入市，观望气氛浓重的影响，北京楼市持续低迷。
降价或者降低预期的项目均是老项目急于清盘的尾房和大户型房源，以及两个未开盘但销售说预计开盘价格会有所下降的项目，更有朝阳东坝片区首开常青藤为应对自住房冲击也对项目价格进行了一定调整，本月推出低于上月价格3000元/平米的特价房。
虽然受年终销售压力的影响，有不少房企加快以价换量脚步，零首付、分期首付、团购价、特惠房等营销手段层出不穷。但也没有向前期预测的那样出现大幅的优惠或者房企间大打价格战，包含自住房和商住房本月共有16个项目申领预售证，其中自住型上品房3个，分别是通州富力惠兰美居、顺义新国展满庭芳、顺义中国铁建·顺新嘉苑，除去自住房项目本月住宅仅有4个项目申领预售证，仅是8月住宅类项目申领预售证的五分之一。本月房企纷纷默契的沉默了，并没有积极入市加速跑量的迹象。也许是由于库存较高或者房企有意避开自住房入市所致。
再看本月那些打折优惠或者降价的项目，为吸引购房者关注的嚼头多过真降，以通州马驹桥富力尚悦居项目为例，项目推出超低价特价房16500元/平，但价格只针对140平的大户型，该项目主力户型2居价格依旧是2.2-2.3万元/平米。
涨价：9月涨价项目11个 多为折扣盘恢复原价和供应稀缺区
网易房产“2014年9月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有11个项目价格上涨，涨价幅度最高的是大兴区的君安国际，涨幅6.9%，每平米单价上涨2000元。涨价盘中多数为折扣产品恢复原价和供应稀缺区域，涨幅均不突出，并不具有较高的涨价的代表性。
涨价幅度最高的君安国际，剩20余套房源，在售户型154、168、206平三居，3.2米层高，精装修现房，均价31000元/平米，装修标准6000元/平，50年产权。项目8月初或出于快速清盘的考虑，项目均价下调为29000元/平米，但本月调查时项目改口未有此价格令人困惑。
涨幅排第二的是上海建筑，涨幅为6.12%，每平米上涨3000元，项目为尾盘，但地段相对优越和稀缺，或因近期高端项目入市火热，改善需求看好，因此项目尾房定价微涨。
本月11个涨价盘中5个位于大兴，有折扣房恢复原价的，也有尾盘之后推新提价的，但市场不好，近半项目涨价未超千元，涨幅均不明显。
作为“金九银十”楼市传统旺季，相信无论对于房企还是购房者都有较高期待，但是随着九月末尾的临近，似乎本月也就在平淡中度过，虽然其间有过自住型商品房的入市，有过热销盘的爆出，但是纵观整月市场成交依旧不温不火，没有出现惊人的上涨。
“金九”未见大涨大跌，观望博弈状态一时很难打破，虽然近两天爆出银行调整首套房政策等传闻，让身边的不少购房和业内有人猜测市场可能会回暖，但京城楼市“金九”未现已成定局。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
