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虽然目前北京楼市依然处于下行期,打折优惠的楼盘也越来越多,但仍有部分楼盘是最不可能优惠降价的,保持价格底线坚挺不降。在北京,目前有四类这样的楼盘,市场好的时候可能涨价,市场不好的时候也不会降价,可谓价格坚挺的坚实代表。
一、自住房、政策房
自住房和政策房是最不可能降价的一类楼盘,这类楼盘从一开始就已经决定了其价格,从一开始也就有了定位的人群。买这类楼盘就像中彩票一样,想买都不一定能买得到,更别说降价了。所以有意向这类楼盘的购房者还是中奖了就别错过喽。
代表楼盘:鲁能·丰和台
区位:丰台区南苑乡石榴庄
价格:22000元/平
电话:4008-163-163 转 13910
最新动态:鲁能·丰和台自住型商品住房项目,已于9月3日启动网上购房申请登记工作,将于9月17日下午16点截止。项目总建筑面积约6.9万平方米,其中自住型商品住房总套数约799套,单套户型面积约73平方米-88平方米,销售均价为22000元/平米。项目四至:东至顶秀欣园西侧路,南至石榴庄九号路,西至蒲黄榆路。
推荐理由:项目地处南三环,也是三环内目前唯一的一个自住房,22000元/平的定价比周边房价低大约8000元/平左右。对于这类热门的自住房和政策房项目,别说降价了,想买到几率都很低,比中彩几率都低,能申请到当然是最好不过。
二、高端楼盘
降价?开玩笑呢,这类楼盘走的可是高端路线,降价就意味着跌份儿,买这类楼盘就意味着身份的象征,有钱有地位有名气你能丢失身份吗?不能!那楼盘能降价吗?当然不能!再说了,真正有钱了还会在意能不能打折吗。人家在意的可是品质、配套好嘛。
代表楼盘:保利海德公园
区位:海淀区北三环蓟门桥北500米路西
价格:85000-95000元/平
电话:4008-163-163 转 10690
最新动态:保利海德公园项目已于9月13日开盘。主推户型为175-305平米的4居和400-460平米叠拼产品,目前在排卡中,均价85000-95000元/平,精装修。预计2015年底入住,70年产权。
推荐理由:这个海淀区的神秘盘终于面世了,项目地处海淀区北三环,稀缺性可想而知。不过项目本身就定位高端,定价近10万/平的均价别说降价了,估计上涨的可能性较大吧。
三、区域稀缺楼盘
这类楼盘以昌平区的回龙观为代表,这个区域的纯住宅目前比较适合的只有京投银泰·公园悦府、首开·国风美唐、紫金新干线,三个楼盘里面紫金新干线迟迟不开,剩下的只有京投银泰·公园悦府、首开·国风美唐了,这类楼盘卖点就是稀缺,就算定价超3万元/平也还是不坚挺不降。所谓“物以稀为贵”,反正是稀缺,你不买别人买,不怕卖不出去。
代表楼盘:首开·国风美唐
区位:昌平城铁13号线与8号线交汇处霍营站的北侧
价格:32000元/平起
电话:4008-163-163 转 10671
最新动态:首开·国风美唐项目预计2014年9月底开盘三期产品,推出户型为87-95平米通透两居、127平米三居,价格待定,三期产品预计2015年10月31日交房。
该项目在售户型为94平2居,91平、127平3居,140平4居,均价32000元/平起,房源为9-20层板楼,140平4居房源仅剩2套。毛坯房,预计2015年1月交房,70年产权。项目目前购房可享1万减3万,全款99折优惠,另外关注项目微信可享不同优惠活动。
推荐理由:地处地铁8号线、轻轨13号线霍营站附近,双轨交汇。又是区域内稀缺的纯住宅项目,首开品牌地产开发,周边生活配套完善齐全,价格坚挺也是情理之中。
四、低价盘
这类楼盘多以京郊的楼盘为代表,地处郊区,地段无法跟市区相比,在价格上就只能保持低位,以价格取胜。项目本身定价已经很低了,还让降价?还让不让人赚钱了,赔本可不行。买这类楼盘买到就是赚到,所以遇见了还是表错过。
代表楼盘:首开香溪郡
区位:朝阳东坝生活圈(伯爵园高尔夫西侧)
价格:2万元/平
电话:4008-163-163 转 10711
最新动态:项目已与9月3日开盘,开盘主推户型为90平的三室两厅一卫 、117平三室两厅两卫 ,以及138平四室两厅两卫。项目入市价格为2万元/平米。
推荐理由:目前区域同等地段的纯住宅都已超2万/平,项目主打洋房,入市2万元/平的价格算是性价比较高的了。这类楼盘估计是低价盘里少有的,降价几率不大。