“通州降，才是真降”，是以往楼市降价的一个显著特点。而本轮房价下行，通州并没有担任“领降”角色。目前的通州楼市区域分化比较严重，以八通线沿线为代表的核心区销售不畅、但价格不降；以台湖、大亦庄、宋庄为代表的六环沿线的区域声音释放很多，但价格虚高，开发商不得已降价“挤水分”。
核心区：销售不畅 房价不降 优惠仅限小范围
通州地铁周边基本上都是老项目后期，2013年全年没有纯新盘供应，2014年仅有红杉公馆、京贸国际公馆上市。不过即便是老项目后期，地铁2公里内的楼盘也仅有7个。而近一年土地出让集中在通州新城，可以预见未来两年，地铁周边不会有纯新盘供应。
八通线周边主流房价在23000-24000元左右，以K2玉兰湾为代表的高品质楼盘，对外报价在3万元左右。价格上基本上达到了一个高位，受楼市观望情绪影响，八通线典型楼盘销售并不如意。以纯新盘京贸国际公馆为例，项目7月12日首次开盘，共推出2栋楼268套房源，强销期的2个月，住建委网站上住宅仅签约18套，均价将近32000元/平米。
8月份推出起价23800元/平米特价房的合生·滨江帝景，特价房源也仅20套，目前售楼处对外报价29500元/平米，是项目开盘以来的最高价。
关注通州的购房者最熟悉的楼盘莫过于华业东方玫瑰了，目前房价稳定在23000元左右的高位，推出的总房款减30万的优惠，仅限178平米的四居房源。该项目算八通线沿线比较实惠的楼盘，距离地铁不足1公里，乐购超市、博纳影城等大型配套入驻，还有12班幼儿园、24班小学。不足之处是社区有7000多户，如果每户按3个人算，整个社区人口就达到2万人，居住密度很大。
项目曾在2012年楼市拐点期推出过13000元的特价房，引发了通州楼市的连锁反应。而2014年项目全年计划销售50亿元，目标成为北京今年的单盘销售冠军，在整体市场销售不旺的拖累下，项目销售会有一定的压力，关注通州的购房者可以重点关注。
六环沿线：台湖挤水分 大亦庄求关注 宋庄相对理性
大家对台湖的高度认识，始于2012年年底，高达16000元的楼面价让台湖一跃成为“新贵”板块，而泰禾又把楼面价刷新到19000元以上。
在市场遇冷的环境下，台湖轨道交通欠缺、配套不完善的硬伤被放大，区域同质化竞争也加速了区域房价调整。目前区域楼盘出现了普降势头，典型楼盘泰禾1号街区二期报价28800元/平米，较一期34000元降了“数千”；CBD台湖新城·公园里预期报价也从30000元降到了26000元。
这个价格比通州核心区还要高几千元，购房者买账吗？台湖项目多次推迟开盘时间，能从侧面回答这个问题。
大亦庄板块近期释放的声音很多，“9800起房价回到09年”、“零首付”、“7折利率”等等，各种“求关注”。眼熟不？没错，出自这个区域的合生世界村、合生世界花园，记者调查发现，这些“噱头”不仅优惠力度不够，后续返现可能会牵扯不必要的麻烦。
相对而言宋庄板块要实际的多，目前宋庄区域以类别墅、洋房为主，融科千章墅起价800万/套、旭辉御锦起价540万/套，一直主打经济型别墅，价格变动不大；洋房产品主推首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目预期从25000元调整到20000元，还推出了“0首付0月供0利息”（优惠解读）活动，相当于折后起价18000元/平米，三居90平米的户型，不管是单价还是总价，都有一定的优势。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
