房租大幅下降 新房变相降价 亦庄区域现状解析

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近日，有报道称亦庄的租金涨不动了，有部分房东为减少空置期，开始大幅降价。有房东租金报价被中介砍3000元，楼市下行期亦庄区域的新房现状如何？房价是否会下降？这个已经苏醒的睡城现状如何？看区域楼市的现状。【相关阅读：亦庄房租大幅下降 500强扎堆进驻也扛不住降势】

500强进驻名企云集 亦庄楼市后劲十足

近年来，随着亦庄轻轨的开通、500强企业的相继进驻、南海子公园开放，使亦庄在加速走向成熟的同时带动区域楼市迅速升温，住总万科、北京城建、方兴、保利融创联合体等知名房企相继抢驻亦庄，一时间亦庄成为北京炙手可热的楼市新战场。区域房价也随之飙涨，逐步走向破四奔五时代。

楼市下行 区域新房变相降价

3月份以来，北京楼市相继出现降预期、团购房、打折等变相降价的现象，成交也一直处于低迷状态。亦庄作为楼市的热区之一，区域楼盘也开始出现变相降价的现象。比较有代表性的北京城建海梓府据媒体报道曾打出特价团购房，单价28800元/平起，总价直降40万元，对于海梓府此次促销降价事件，项目负责人则称是促销解决去化的一种方式，在外界购房者看来，这其实是一种变相降价。

区域另一降价代表则是位于亦庄经济开发区的金地万科金域东郡，项目二期开盘28层高层，两居总价200万/套起，单价约26000元/平，而一期均价为35000元/平，降低9000元/平。这也是楼市下行期房企通过降预期实现促销的一种方式。

虽然区域部分项目出现了不同程度的变相降价，但都在一段时间之后恢复原价，目前该区域房价仍维持在30000-40000元/平。

降价盘销售情况

小编查询北京市房地产交易管理网得知，金地万科金域东郡4月25日取得4个预售证，分别是3#、4#、5#、6#，共704套房源。截止目前，完成网上签约的有120套，成交均价27000元左右。虽然去化率较低，但在楼市下行期也算成交较为乐观的了。降预期销售在一定程度上促进了销售。

金地万科金域东郡预售情况

小编查询了北京城建海梓府的销售情况，北京城建海梓府在2013年12月14日取得了8个预售证，共364套房源。截止目前，完成网上签约的纯住宅有105套，成交均价约34000元。短期的特价房促销一定程度上也促进了成交。

北京城建海梓府预售情况

区域目前在售热盘

项目名称	区位	价格	电话
北京城建·海梓府	亦庄经济技术开发区河西区内	33000-35000元/平	4008-163-163 转 10696
金第万科金域东郡	亦庄经济开发区	28000元/平起	4008-163-163 转 10664
亦庄·金茂悦	经济开发区博兴西路与泰河三街交叉	38000-41000元/平	4008-163-163 转 10718
和成璟园	东南五环大羊坊桥东南角	32000元/平起	4008-163-163 转 10536
枫丹壹號	亦庄核心区	38000元/平起	4008-163-163 转 10686

北京城建·海梓府

区位：亦庄经济技术开发区河西区内

价格：33000-35000元/平

电话：4008-163-163 转 10696

最新动态：北京城建·海梓府项目目前洋房在售，户型为77平二居及96、115平三居，均价33000-35000元/平，精装修,6000元/平标准，70年产权，2015年12月交房。目前项目有2万抵5万优惠。

金第万科·金域东郡

区位：大兴亦庄经济开发区

价格：28000元/平起

电话：4008-163-163 转 10664

最新动态：金第万科·金域东郡项目目前在售75平两居和90平三居，75平均价28000-29000元/平米，90平均价30000-32000元/平米，精装房，2016年6月30日交房，70年产权，项目目前有5万抵19万优惠活动，同时推荐他人签约即可获得旅游资金1万元，被推荐人可减免2万元总房费。

亦庄·金茂悦

区位：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

价格：38000-41000元/平

电话：4008-163-163 转 10718

最新动态：亦庄·金茂悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目已于8月17日开盘，在售100-190平三至四居，精装修，价格38000-41000元/平，70年产权，预计2016年交房，目前排卡享受五万抵十万优惠，全款购房享受9.8折。

和成璟园

区位：东南五环大羊坊桥东南角，紧邻东五环

价格：32000元/平起

电话：4008-163-163 转 10536

最新动态：和成璟园项目主推90平及138平三居、170平及220平四居，32000元/平起，精装修。预计2014年年底交房，70年产权。现在购房享有97折优惠。

枫丹壹號

区位：大兴亦庄核心区

价格：38000元/平起

电话：4008-163-163 转 10686

最新动态：枫丹壹號该项目已于8月9日推出20号楼，户型为95平米3居、140-145平米四居，均价38000元/平起，另有19号楼户型面积为95平三居、112平、117平四居在售，均价38000元/平起，精装修交房，70年产权，2015年年底可入住。