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亚豪地产市场总监郭毅分析称，去年住宅楼面单价3万、4万屡见不鲜。北京未来高端项目的市场供应规模将会很大，然而高端购房需求却保持相对稳定，再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，因此，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的主要原因。
网易房产7月29日讯 今日下午，北京土地市场遭遇寒流，以创纪录起拍价格入市的朝阳区孙河两宗优质地块遭遇无人报价，最终流拍。
资料显示，本次流拍的两宗高价地位于北京朝阳区孙河别墅板块，“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平米；“BCDE地块”的总体起始楼面价为约2.6万元/平米，但“BCDE地块”中包含了中小学合校用地和社区商业，折算之后其中的纯住宅用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平米。两宗地块起始价均创北京土地市场历史新高。
截止下午3时，北京土地储备中心的挂牌信息显示未收到任何报价，按照招拍挂规则，流拍！网易房产此前获得消息称天恒地产、中粮地产两家公司将参与K地块的竞买，但最终放弃，天恒地产相关人士并未解释具体的原因，仅以“怎么拿都不合适”婉拒记者采访。
去年7月23日中粮以4.8万元/平方米的楼面价夺得孙河板块第五宗低密度宅地，将朝阳区孙河区域的土地推上新高，但时隔一年之后，中粮孙河项目迟迟无法面世。而最先进入孙河板块的龙湖和泰禾因楼面价较低，坐享板块升值的红利。目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市，均价在6-7万元/平方米左右。
对于流拍原因，上海易居房地产研究所研究员严跃进表示，今年整个土地市场降温，所以拿地节奏自然放缓。对于房企来说，目前重心在于去库存，而非战略扩张。
亚豪地产市场总监郭毅分析称，去年住宅用地大规模配建保障性住房，而剔除配建部分，可售商品住宅楼面价则被推至高位，楼面单价3万、4万屡见不鲜。受此影响，北京未来高端项目的市场供应规模将会很大，然而高端购房需求却保持相对稳定，再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，因此，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的主要原因。
朝阳孙河地块成交历史
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
