自住房遭弃 商品房滞销：北京新房成交连降3周

上周北京纯新商品住宅成交套数前十名

网易房产讯 上周北京新房市场迎来6盘入市，供应房源达到5372套，创下年内周供应新高。引发强烈对比的是，供应量大增之时，上周成交量却仅有735套，环比下降23%。

房企在资金成本等多种因素影响下加速快跑，但持续高位的供应量没有有效提振楼市成交量。统计显示，7月以来，北京新房市场供需比已升至1.9比1，相当于每有一位购房人准备入市买房，就会遭到两个开发商的“争抢”。2013年下半年楼市每4个人排卡只有1个人能选上房的盛景已然不再。

周供应超5300套 房企积极推盘盼成交

亚豪机构统计数据显示，7月第四周（7月21日至7月27日）北京共有6个项目集中开盘，累计新增供应5372套，环比上周大涨303%，创下2014年年内周供应新高。

值得注意的是，两个自住房项目金隅汇景苑、当代采育满庭春MOMA贡献了其中的4782套房源，占总供应量近九成。

另一方面，世茂维拉、瀛嘉汇和正源·尚峰尚水·LOFT三个刚需项目及改善型项目首开常青藤合计贡献590套房源。

记者自网易房产数据中心了解到，上周北京纯商品住宅成交套数前十名中，首开·熙悦山、华业东方玫瑰以及住总万科橙包揽三甲。大兴自住房首创·悦都汇以23套成绩排在第四位。

在2013年土地市场热潮中，自住房地块虽以售价低廉闻名，但房企拿地成本仍然很高，因此在2014年，“快进快出”成为房企的普遍共识。网易房产注意到，目前市场中的自住房普遍践行了高周转策略。

以金隅汇星苑为例，作为北京首个入市的自住房项目，该盘从拿地到摇号、选房累计用时不到7个月。截止目前，已有14个自住房项目开始网申，并陆续进入摇号、选房、签约环节，这14个自住房项目共为楼市新增约1.9万套房源，与一季度商品住宅的总供应量齐平。

亚豪机构副总经理高姗在接受网易房产采访时分析，自住房的集中入市，将使未来数月新增供应量持续维持高位，三季度或将成为今年供应高峰。

频遭弃选弃购 自住房尴尬降温

尽管开发商推盘已形成热潮，并大有超过普通新盘之势，但截至目前，4个已经开始选房的自住房项目中，申请者被摇中又放弃选房的情况屡见不鲜且越发严重。在最初的网申热情逐渐消退后，自住房处境变得尴尬起来。

在号称“摇中比中彩票还难”的金隅汇星苑，349户家庭成为幸运儿却放弃选房资格，弃选比例约两成。

首创·悦都汇选房首日，700户中签家庭仅选走296套房源，弃选比例近六成。

金隅汇景苑第一天开放选房时，前200位中签家庭中仅有75位现身，弃购率达到62%。

而面对售价仅有9500元/平方米的北京最便宜自住房当代采育满庭春MOMA，前200位中签者也只有30户选房，第一天弃选率高达85%。

高姗表示，二季度以来，北京刚需项目采取“以价换量”方式争夺客源，且降价项目面不断扩大，但大量项目价格降幅普遍没有超过10%，小幅的价格调整并不足以吸引处于深度观望中的购房者。

“而自住房低于周边项目30%的均价，随着降价项目增加已不再具有突出低价优势，自住房弃选率上升，加剧市场观望心态，也成为影响楼市成交量的重要因素之一。”

成交量连跌3周 7月新房供需比接近2:1

7月以来，开发商在资金成本等多种因素影响下加速卖房，北京新房供应量连续3周超过千套，但是，成交量没能得到提振。

在上周供应房源达到5372套的同时，成交量却仅有735套，环比之前一周下降23%，与7月首周成交量相比几近腰斩，总成交面积为8.34万平方米，环比减少24%。

据统计，进入7月，北京楼市新增23个商品住宅项目，累计供应量达8320套，成交量却仅有4299套，楼市总供需比高达1.9比1。

高珊认为，随着供需比进一步扩大，下半年若无来自政策层面的利好对楼市成交产生强有力的拉动，北京楼市在深度观望情绪影响下，商品住宅成交量将会持续低迷。

“开发商受到全年销售业绩及现金流压力制约，还将继续下调价格，加之自住型商品房网签对整体价格水平的拉低作用，预计下半年北京平均房价将出现下滑。”她预测。