北京“第二贵”自住房地块底价成交

网易房产7月17日讯 今日下午，石景山和房山的两宗地块进入现场拍卖环节。其中，“石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块”将配建北京“第二贵”自住型商品房，均价高达2.75万元/平米。

“第二贵”自住房被京汉置业获得

截止下午3时，石景山地块仅收到一份报价，为15.8亿元，根据规则，意味着该地块将底价成交。网易房产了解到，该地块竞得者为京汉置业，该企业曾经在北京石景山开发过新都丽苑、京汉·旭城、京汉大厦等项目。

京汉置业此次和东方邦信置业有限公司组成联合体拿地，据调查后者是中国东方资产管理公司的子公司。中国东方资产管理公司于1999年10月在北京成立，是经国务院及中国人民银行批准，为应对亚洲金融危机而专门成立的。

国土局公告信息显示，“石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块”位于石景山区八角第二水泥管厂，规划最大建筑面积为100690平方米，其中需要配建3万平米的限价商品房，限价房的小说价格为1.6万元/平米。其余居住用途土地部分全部建设为自住型商品房，销售限价为2.75万元/平米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

石景山地块临近石景山体育场，目前该区域二手房价格为约3.3万元/平米。

值得关注的是，京汉置业曾于2010年开发建设“石景山区八角地区第二水泥管厂定向安置房项目”，该项目正是用来安置今日出让地块范围内的被拆迁居民。

首创置业房山再拿地 楼面价1.85万/平米

今日挂牌的另一宗地块,“房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块（高教园区10号地北侧）”地块则被首创置业以18.1亿夺得，溢价率达29.2%,未达到上限价格。

据了解，该地块规划的最大建筑面积为157186平方米，起始价为14亿元，并且其中要求配建5.4万平米的限价商品房，限价房的价格为1.25万元/平米；按照规划，该宗地快内将另外配建9000平米的回迁房，回购价格为2000元/平米。以此初步计算，首创置业7月17日拿下的房山良乡高教园地块剩余部分的楼面价高达1.85万元/平米。刨除限价房和回迁房之后，该宗地块内的商品房面积剩余不到5万平米。

上述房山地块经过了38轮现场竞价，期间17号天恒置业和23号首创置业轮番举牌，将拍卖总价从16.7亿元一直抬升至18.1亿元。而40号万科和福建永同昌联合体始终未举牌。

17日成交的还有昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块C3文化娱乐用地，被北京世纪华盛科技发展有限公司以1.56亿元的总价获得，溢价率为9.1%。该宗地看位于昌平南邵镇，规划最大建筑面积为25950平方米。