<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 独家报道 > 正文

单伟豹:房企决策者的香港思路

0
分享至
面对相似市场格局,香港房企与内地房企应对法则截然不同。

路劲

路劲地产董事局主席单伟豹对话网易房产


单伟豹:房企决策者的香港思路

网易房产讯 面对相似市场格局,香港房企与内地房企应对法则截然不同。

三亚博鳌房地产论坛上,路劲地产董事局主席单伟豹在接受网易房产独家专访时称,“以不变应万变”将成为这个香港上市房企2014年的发展思路。

但就在十分钟前,内地国企首创置业董事长刘晓光坐在同一间专访室的同一个坐席上告诉网易记者,茫然期大公司都在考虑思路转换,首创置业一定会积极转型,主动应对。

“我们的策略是以不变应万变,并且还会集中在商品住宅为主的开发层面。”香港操盘者给出了不一定的答案。

随着房地产逐渐告别快速开发、高速增长的黄金时代,各大企业纷纷转型或试水住宅开发以外的行业。拥抱互联网,转型商业地产开发,加大物业管理份额,争抢旅游度假地产、养老产业份额,是很多企业、尤其是内地企业在新时期的发展之道。

单伟豹称,企业总要去开拓新产业,但变化应该是主动为之的选择,市场不好了,再去想要做别的,并不是转型的好办法。

在接受网易房产专访时,单伟豹表示,路劲地产之前进行过养老产业等方向的探讨、调研,但目前不会变换以住宅开发为主的路径。除此之外,在北京烽火四起的自住型商品房地块争夺,路劲也不打算现身拼抢。

“中国经济总量那么大,一个企业能占到其中的一个点就了不起了。我们有足够的容量,给任何一个企业去做任何他擅长的事业。”

在单伟豹看来,中国国策支持第三产业发展,在一个人口老龄化的社会,人均收入提高后,养老、健康方面需求也会增加,因此养老产业绝对属于未来数十年的朝阳产业,不过,这并不意味着路劲现在就会随大流投钱到这一板块。

他介绍,路劲在两年前曾做过健康养老调研,也花钱让顾问公司做数据分析,并且在美国、日本、新加坡、欧洲、澳洲考察了养老院发展情况,得出结论:如果没有国家政策扶持,养老产业很难做,而绝对高端的养老产业又不具备普遍性。

在国家出台养老产业利好政策之前,路劲不会有大的动作,“我预测,2014年年内相关政策一定会出台。在看到真正的机会出现之后,路劲才会有应对。”

这位已经享受香港宽松融资环境红利多年的老总,在采访的过程中也提到了对内地房企排队赴港IPO的看法。

单伟豹称,贸易自由程度排名第一的香港特别行政区,其自由开放的金融环境对内地企业具备相当吸引力。相比内地的政策限制、行政管控,香港可以为房企提供一个十分舒适的发展环境。

“上市难度也没有你们想的那么大呀!连续三年盈利:前两年五千万,最后一年五千万,通过券商考核,拿到船票就不难。”

以下为网易房产记者对话路劲地产董事局主席单伟豹的实录:

网易记者:有一种观点认为,今年七、八月会迎来市场拐点,您怎么看?

单伟豹:不会那么快。但今年绝对能稳定下来,我不同意第三季度、第四季度会继续向下走。能不能反弹,看它的幅度,但明年绝对是一个稳定和GDP平衡的一个增长的一个年份。我的论据是,一个产业和GDP是应该吻合的,以前是我们高速发展的时候有些波动性,而且有些政策市,在供应量不足的情况下,价格会上升很快。

网易记者:三、四季度的信贷政策会怎样?

单伟豹:信贷也会放宽。放款给小业主也是民生的一种必须的手段,下面银行为了利益问题做基金也无可厚非,但是国家政策不会变。现在中国银行出面了,银监会出现了,再不行政府出个面就可以了。

网易记者:中国房地产市场泡沫问题如何解决?

单伟豹:除了一线城市贵一点,三、四线城市根本没有泡沫。

网易记者:空置房的存在难道不是泡沫吗?

单伟豹:空置房的问题未来会被解决,英明智慧的政府已经解决了一般问题,我相信他们在政策和改革方面是不会停下来的(空置房最终会被消灭)。

网易记者:楼市会集中放松限购吗?

单伟豹:很多问题是遗留问题,乱七八糟,我们要做的其实就是安排廉租房进入市场,让所有人能有屋住,没有说让所有的人都有房子。二十万人申请一千套,拿到的那个就发财了,其他的十九万零九千人拿不到,这是公平吗?大家都是纳税人,现在的政策是不公平的。

网易记者:现在有很多向互联网,养老产业,旅游地产,商业地产转型的房企,您觉得群雄冲动之下,哪一方面是真正的朝阳产业?

单伟豹:我们整个国策就是增加第三产业,服务性肯定有快速增长,也是自然市场规律,人均收入提高了,需要旅游、需要健康方面的需求也提高了,我觉得真正有前景的朝阳产业第一肯定是养老,我们的人老龄化的速度很快。

第二应该是旅游,第三个应该是商贸物流。我们电商的发展,将来对物流的需求是突破性,是颠覆性需求。物流也是一个,而且这三个都是服务性行业的,所以三方面都是朝阳产业,都是很大很大的,一个房地产商应该有一些前期的调研,有一个前期的实验性质的一个时期,然后定下来才朝这方面发展,也是很正常的事情。

网易记者:路劲有没有选择某个方向,现在开始有动作?

单伟豹:其实我们两年前就开始做了一次健康养老的调研,也花了些钱,让外面的顾问公司做了些数据的分析,最后的结果,我们也在美国、日本、新加坡、欧洲、澳洲考察了蛮多的养老院,最后的结论是这样的:如果国家没有政策扶持的话,养老是很难做的,除了绝对高端的养老,那又不是很普遍性的东西,所以我们在等民政部,或者国家出台一些政策。

网易记者:等待一个利好。

单伟豹:我们觉得今年之内绝对会出台政策,因为养老到2020年已经是很严重的问题了。

网易记者:作为一个香港的上市企业,现在很多内地的房企排队去香港IPO,是不是代表内地的钱不好用,香港会不会有一个更开放的环境支撑这些企业?

单伟豹:那是绝对的,香港贸易自由程度排第一,你不违反联交所的规定,而且是清楚、明确的行为,你想做什么都可以。中国证监处喜欢限制,你完全不可能有预测性,这种上市公司等于没有上市,比如说房地产公司不能发债。如果未来管理方面改善了,在中国内地上市还是可以的。

网易记者:但是内地房企去香港,他们会水土不服吗,能够得偿所愿吗?

单伟豹:香港现在内地公司产值比香港公司大,任何一个公司到香港上市,只要符合规定,适应中国法律,到香港是一点都没有问题的。

记者:现在有很多像互联网,养老地产,旅游地产包括商业地产,您觉得像现在大多房企都集中的这几个方面,哪一方面是真正的朝阳产业?
单伟豹:因为我们在整个国策就是增加第三产业,服务性肯定是有一个快速的增长,也是自然的市场规律,人均收入提高了,他需要旅游、需要健康方面的需求也提高了,所以我觉得真正的有前景的朝阳地产第一肯定是养老,我们的人老龄化的速度很快。
第二应该是旅游,第三个应该是商贸物流,因为我们电商的发展,将来对物流的需求是有突破性,是一个颠覆性的需求,然后物流也是一个,而且这三个都是服务性行业的,所以这三方面都是朝阳产业,都是很大很大的,一个房地产商应该有一些前期的调研,有一个前期的实验性质的一个时期,然后定下来才朝这方面发展,也是很正常的事情。
相关推荐
热点推荐
风向变了,小米SU7起售价21.59万,国产汽车遮羞布被扯下

风向变了,小米SU7起售价21.59万,国产汽车遮羞布被扯下

户外小阿隋
2024-03-29 09:17:36
樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

衷情苦
2024-02-15 20:33:24
内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

直播吧
2024-03-29 03:36:19
华春莹向世界推介长沙

华春莹向世界推介长沙

潇湘晨报
2024-03-28 22:06:07
男人会不会结束婚外情,取决于两点,跟爱不爱没关系

男人会不会结束婚外情,取决于两点,跟爱不爱没关系

元芳
2024-03-26 21:04:23
工商银行副行长王景武:已经累计向400多家中小金融机构提供风控技术支持

工商银行副行长王景武:已经累计向400多家中小金融机构提供风控技术支持

北京商报
2024-03-28 12:24:29
火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

条条爱侃球
2024-03-28 17:52:59
辣眼睛,台“防长”邱国正儿子招妓,台特种兵自拍3P片贩卖牟利

辣眼睛,台“防长”邱国正儿子招妓,台特种兵自拍3P片贩卖牟利

懂体育的小吖头
2024-03-29 09:33:53
普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

环球网资讯
2024-03-28 14:19:14
记者评李铁:有多重判多重吧,这个行业被毁得一塌糊涂

记者评李铁:有多重判多重吧,这个行业被毁得一塌糊涂

直播吧
2024-03-28 21:35:38
哦豁!普京要加税了,俄罗斯正面临经济灾难

哦豁!普京要加税了,俄罗斯正面临经济灾难

娱宙观
2024-03-28 09:56:25
放假通知,中小学2024暑假时间确定了,家长却表示难以接受

放假通知,中小学2024暑假时间确定了,家长却表示难以接受

娱乐的宅急便
2024-03-27 14:46:11
马英九还没登上飞机,台政界另一位大咖也要赴陆,蔡英文被边缘化

马英九还没登上飞机,台政界另一位大咖也要赴陆,蔡英文被边缘化

涛涛生活搞笑
2024-03-28 18:53:39
女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

世态言凉
2024-03-07 10:18:18
大s每月要还22万房贷,快住不起豪宅,小s说出真相:大s存不住钱

大s每月要还22万房贷,快住不起豪宅,小s说出真相:大s存不住钱

阿甘笔记
2024-03-27 19:30:29
39岁保姆照顾75岁老头,每天摸她,保姆说愿意照顾大爷一辈子

39岁保姆照顾75岁老头,每天摸她,保姆说愿意照顾大爷一辈子

户外阿崭
2024-03-28 15:01:01
哑火了!雄鹿第二节仅得20分 单节净负鹈鹕15分

哑火了!雄鹿第二节仅得20分 单节净负鹈鹕15分

直播吧
2024-03-29 09:16:33
为男友摘子宫,剃寸头打舌环,从影后到魔女:47岁的她活成这样……

为男友摘子宫,剃寸头打舌环,从影后到魔女:47岁的她活成这样……

最潮生活
2024-03-21 21:49:15
起效快、作用时间长的安眠药,一文总结

起效快、作用时间长的安眠药,一文总结

荷兰豆爱健康
2024-03-29 09:10:22
仅一夜! 单场40+17盖帽王转会勇士, 库里欢迎, 科尔成最大赢家!

仅一夜! 单场40+17盖帽王转会勇士, 库里欢迎, 科尔成最大赢家!

王艺雯健康知识
2024-03-28 13:41:41
2024-03-29 10:22:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
家居
手机
教育
公开课

《原神》最刀人的地方,派蒙和旅行者的结局,注定最后是要分开的

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

手机要闻

OPPO Find X7 Ultra 卫星通信版上架:16GB+1TB,售价 7499 元

教育要闻

2024 英国毕业生就业市场报告出炉!这个专业毕业起薪50万!附留学生在英求职指南

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版