在帝都租房 你事先应该知道点什么

一大波小年轻马上要从校园进入社会，别看这些人一个个穿的都很成熟，但社会经验、历练还远远不够，仅仅租房这件事就够头疼的了。

对于中国人，能买房决不租房。也经常听人说：发达国家好多人不买房，一辈子租房。但环境的天壤之别在决定国人“买或租”这个选择题中占有很大分量。

讲一个最近的真实故事。一天晚上，女同事打电话过来，带着哭声，小易君很感意外，小易君可不是那种让人无抵抗倾诉内心的大叔。

果然，女同事碰到一件隐藏凶险的事：她最近在找房子，原先租的房子到期，要换一套离单位近一点的。结果那天交了1800元定金之后，却发现收钱的并不是房东本人。交钱之前她可是一再问对方是不是房东，对方都回答说“是”。等交完钱签合同的时候，对方坦白说他们不是房东。不签合同的话，定金也不给退。

接下来，她问小易君要不要报警。小易君的第一反应也是报警，但小易君再一问同事，了解到对方是登记注册的公司，而不是个人转租的二房东。同事手中除了一张不知收款人签名真假的收款单，别的什么证据都没有。报警能不能要回定金就很难说了，民警一般也不会把这种“小事”追查到底。

而同事面临的另一个现实问题是原先的房子很快就要到期，她对交过定金这套房子的位置满意，但害怕被中介骗钱。不幸的是，同事恰恰碰到的这种称不上正规中介的公司。

然后，小易君也只好告诉她如果不想跟中介撕破脸，然后再花费大把精力去要回定金，那就签合同，但一定要核对房东本人的信息，核对房东和中介的租赁合同什么时候到期，对相关的东西拍照、录音，留下尽可能多的证据。

马上租赁高峰就要到来。据我爱我家高校周边的门店反馈，6月份以来，毕业生咨询租房的量明显增多，从约看到确定租赁都快于上班族。租房显然是踏入社会首先要面临的问题（在校期间有“开房式”租房经验的已经先飞一步了），已经被大学上过的学生们，马上又要被社会上了。

对于租房，没有经验的人应该先知道一些知识：

北京租赁市场上的绝大多数房源都掌握在中介手中，即使那种以房东个人名义发布房源的，也有非常大的比例是中介公司和“二房东”伪装的。如果想从房东本人手中租房，那么在交钱之前就要确认他的身份，查验房东的身份证和房屋产权证是不是一致。

如果遇到“二房东”，也要尽可能的核对“二房东”的个人信息，并留下证据，同时确认“二房东”和房东之间的租约信息。

在签订合同之前，要仔细检查屋内的家具是否完好，家电运行是否正常。同时，要记录水、电、燃气等数据，并查看费用是否缴清（交出去的钱退回来很难，租约到期后中介往往会以这类理由来扣掉押金）。此外，还需要关注通风、消防、治安、卫生、周边配套等条件。

北京的合租群体也很多，合租时要跟室友事先约定好租金、水电等方面的分摊费用问题，这种事很容易引起纠纷。小易君发现两家合租产生的水电费用绝不是一家租房时的两倍（至少心理上是这样）。

还有一个朋友从正规中介手中租了一套三居室中的一间卧室，有天回家后发现三居室变四居室了——客厅被打上隔断。这种事很多人会无奈接受，就别指望中介会提前通知你，捍卫你的居住权了。远亲不如近邻，多个邻居那就牺牲会儿上卫生间的时间吧。

租房这种事有时候的确很无奈，小易君所在的圈里时不时会蹦出租房被骗之类的消息，然后寻求帮助，这些人可是记者啊！有时候小易君就想写篇文章叫《无冕之王沦为租房客》，然后叙述这个经常与有关部门打交道的群体，也会找不到有关部门。

最后不得不吐槽一下发达国家的租房情况。身边有一家的闺女在米国，假期到了，爸妈去看闺女，到那边得租房，那个麻烦啊，光租房合同就300多页，税收、信用、律师、房子里的每一件重要东西情况、权利约定什么的都要交代清楚。在国内买房不也就分分钟的事么！这家爸妈说：签完合同之后，谁也不能赶你走，房东不能不经租客同意就涨房租。看来米国的资本家也衰落了啊。