国家统计局6月13日公布的数据,反映了过去5个月全国房地产市场经历的市场冷潮。1-5月份,全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、开发企业到位资金增速、房地产开发景气指数,这4个关键指标全部出现回落。
销售量下降是过去5个月开发企业感受最为明显的。在统计局公布的数据中,1-5月份商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%。已经是连续4个月出现同比下降。商品房销售额下降8.5%,达23674亿元,降幅扩大0.7个百分点。
销售下降情况的重灾区集中在东部地区(包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市))。1-5月份,东部地区商品房销售面积17173万平方米,同比下降14.4%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点;销售额14054亿元,下降14.7%,降幅扩大0.7个百分点。中部地区商品房销售面积9530万平方米,增长0.3%,增速回落2.5个百分点;销售额4765亿元,增长3.2%,增速回落1.9个百分点。西部地区商品房销售面积9367万平方米,下降2.1%,降幅收窄0.3个百分点;销售额4855亿元,增长1.8%,增速回落0.3个百分点。
另一个重要指标:2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
预示着未来项目入市量的房屋新开工面积,在1-5月份下降18.6%,为59912万平方米,降幅收窄3.5个百分点。其中,住宅新开工面积42588万平方米,下降21.6%。房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1-4月份回落0.8个百分点。其中,住宅施工面积419883万平方米,增长9.1%。
尽管前5个月北京等多地的土地出让金创下新高。但1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点。这意味着土地成交向一线城市集中了。
多数房企并不缺钱,但面临的资金压力却越来越大。1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。
据统计局统计,5月份房地产开发景气指数为95.02,比上月回落0.77点。