李颖(化名)接到中介的电话之后,犹豫不决。6月11日,她干脆直奔位于回龙观西大街的中介门店,看一看自己已经挂牌89天的房子受到了怎样的“礼遇”。
中介门店内,电脑屏幕上显示的后台数据标注着,李颖这套67平米小户型的带看次数已经达到31次,但仍然处在“待售”状态。
李颖还没有想好是否接受中介的建议,再把价格下调5万元。她不仅错失了今年最佳的出手机会,还因此赌气把价格调回最高挂牌价,现在再“低头认输”,太揪心了。
最初这套小户型被贴上“地铁房”的标签,以190万元的价格挂到了中介门店。两个月前房主李颖还看好后市,“我的房子离地铁13号线龙泽站只有1公里,又是小户型,以为不愁卖”。
她还因此拒绝过一位报价185万元的买主。对方表示如果李颖让步到185万元的价格,可以立刻签合同。那时还是3月份,那时李颖并没有后悔这次失之交臂的交易。价格不满意,她要等。
可是挂牌89天后,李颖的心理底线逐步下降。20天前,她松口答应降价10万元,180万。但最近一次通电,中介建议她将价格再调低5万元,她有点绷不住了。所以6月11日她火急火燎的来到回龙观的中介门店。结果呢?
结果是185万元再难觅。放掉那次交易之后,她没有收到过更高或是哪怕同一水平的报价。每次中介打来电话沟通,得到的讯息都是“不如降一点”。
李颖是位投资客,因为房子满五年不唯一,要求买方承担税费,李颖房子的挂牌价格要比同样房源,但房主承担税费的房源低了30万元。
5月初,李颖第一次降价5万元,因为种种原因,交易再次告吹。她一生气索性提价到最开始的190万元,但很快,在中介怂恿之下,在媒体报道的威慑之下,又乖乖降到180万元。即使如此,让步之后,接洽的几位买主却游离不定。她的那套房子还挂在中介等待第32组看房客。
李颖看不清如今的北京市场。据链家在线数据,该小区2月成交均价为32145元/平方米,3月、4月逐渐降至32012元/平方米、31955元/平方米,到了5月,直接跌至29707元/平方米,较4月又环比下降7.03%。
继续等待,未来会是什么?
张志军(化名)没有死撑。在看到北一条同户型学区房未涨价之后,5月28日,他第一次将自己44平米的房源报价从350万元调至340万元。12天后,又从340万元下调到330万元。
中关村北一条,建设于1993年,虽属老房子,但成交始终活跃,地处全国闻名的“宇宙中心”,划在海淀名校中关村二小本部片区内,因此而在往年一路价格高涨。我爱我家市场研究部宋晖表示,6月原本是升学季,也是9月开学季到来前家长集中考虑换房的月份,学区房一般到入学季之前会出现涨价情况。
但张志军告诉小易君,他不想再等了。
“要么是套现,要么是规避风险。”据宋晖观察,北京中心城区降价楼盘案例并不多见,四环以内更为少见,但高总价、大户型客户出现了折价卖房现象。
城市外围,房主主面临的形势更为严峻。链家地产5月份数据,相比1月份,刚需集中的大兴区和通州区5月成交占比分别下降了3.9%和1.3%。
“近郊区成交量占比在春节过后则呈现出持续下降的趋势”,链家地产市场研究部张旭说,“需求观望浓厚时,我们会发现,郊区二手房的成交回落下降更明显。从3月份开始,近郊区中通州和昌平最先下滑,随后近郊区价格开始微跌。”
5月中心城区(东城、西城)、外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)及近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅均超过3%,其中外城四区价格环比降幅最为明显,达到5.2%。
我爱我家的数据与此相印证,二手房热点区域中五道口5月份实际成交均价比4月份下降7034元/平米,至45812元/平米;回龙观区域,5月份成交均价比4月份下降1800元/平米,至24980元/平米;通州果园区域只环比降了0.7%。
不过链家地产6月12日表示,6月第二周截至目前,北京日均二手房网签量都维持在了300套左右,以此计算,本周二手房成交量有望出现环比触底反弹,回归1500套左右/周的正常区间。自上周起,北京的二手房日均新增房源、客源数量就已经出现了连续三周下滑后的首次双回升。
张旭表示,信贷政策有望回暖的消息对需求入市产生了一定的积极作用,推动市场成交热度进一步触底回升。
李颖会选择继续挺价等待吗?