上周新盘成交创年内新低 一二手房频遭滑铁卢

网易房产讯 进入6月，北京楼市供应量继续维持高位。继端午期间5盘入市后，6月首周（6月2日-6月8日）又有六个新盘入市，供应套数、供应面积环比分别增加20%、22%。尴尬的是，市场持续而充足的供应未能转化为成交，过去一周全市纯商品住宅仅成交426套，环比此前一周大幅下滑56.6%，创下2014年以来非节假日的最低值。与此同时，二手房也表现不佳，6月首周全市成交1077套，环比大幅下滑42.7%，成交均价则已连续五周下降。

北京楼市供需关系逆转态势仍在继续。

近一周北京楼市纯住宅成交TOP10

数据来源：网易房产数据研究中心

上周六新盘进场

面对数月以来新盘去化率偏低、去化周期拉长以及平均网签率下跌的现状，京城开发商在刚刚过去的一周加紧了推盘力度。不甚乐观的形势进一步刺激房企加紧出货。

根据网易房产统计，首开熙悦山澜庭、京洲世家、金第梦想山、华远·澜悦四个刚需项目，及北京华侨城、亦庄·金茂悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）两个改善项目上周（6月2日-6月8日）集中性开盘，开盘项目个数仅比端午入市量少一个。

这六个项目累计为北京新增供应1109套新房，供应面积12.15万平方米，供应套数、供应面积环比分别增加20%、22%，市场可售房源量进一步得到补充。

网易房产记者在北京市住建委网站上看到，首开熙悦山澜庭和京贸国际公馆于上周末获得了预售许可证批复。这两个项目拟售均价分别处在2.2万元/平方米和3万元/平方米区间。

在市场水温较低的情况下，推出首开熙悦山澜庭和京贸国际公馆这种刚需售价、户型面积偏小的项目，显然是加速出货的不二选择。而在目前，这也是不少驻京开发商的主流应对之策。

“虽然二季度以来新房供应一直处于高位，但是多数房企近期销售情况并不乐观，大部分出现不同程度下滑，标杆房企业绩涨幅也出现收窄。”链家地产市场研究部张旭认为，近期开发商面临加紧推盘的巨大压力，促销走量或将继续出现。

周成交套数连跌

根据亚豪机构提供数据，截至6月8日，二季度北京楼市新增供应套数已经高达1.5万套，全面超过了一季度1.3万套的供应量。

亚豪机构副总经理高姗认为，二季度以来市场供应之所以持续维持在高位，除了自住商品房对刚需项目形成的强大竞争压力促使房企加速出货外，销售业绩与价格上涨乏力的现状也令房企资金预期紧缩，带动销售策略出现了转变。

但是，加快周转、优惠开盘的卖楼策略没能帮助北京楼市破冰，数据仍在下滑。链家地产市场研究部数据显示，过去七天，全市新建商品住宅（含保障房）成交541套，环比大幅下滑51.4%。扣除保障房后，纯商品住宅仅仅成交426套，环比下滑幅度增至56.6%。

这已经是北京新房市场继5月第三周以来连续三周成交出现下滑。426套的周成交数据成为刨除春节和假期之外的2014年以来最低值。此外单日成交量均未突破百套。

张旭告诉记者，除受端午假期影响之外，楼市惨淡主要与市场整体低迷有关。而在高姗看来，今年以来北京商品住宅单周成交量基本维持在500套以上，上周成交量的突然走低，虽然不足以代表楼市成交就此将急剧下行，但是整体而言，市场成交已经步入下行通道已经成为事实。

北京新房市场目前已经陷入供应高位、成交乏力的局面。随着6月到来，房企“年中考”压力进一步加大，业内基本形成共识，未来将会有更多项目进入主动降价阶段，而小幅的价格下降对需求成交的带动作用将越发趋缓。

二手房均价连续五周下行

一手房冷风劲吹，在一定程度上进一步加剧二手房降温。根据链家地产市场研究部统计，同为6月首周，北京二手住宅全市共成交1077套，成交量环比大幅下降42.7%，同比5月首周下降了29.8%。

价格方面，上周二手住宅成交价格环比下降3.3%，至25994元/平方米。到目前为止，北京二手住宅成交均价已连续五周出现下滑。

需求深度观望正导致成交转冷，成交结构变化也对均价拉低起了部分作用。资料显示，上周中心城区成交占比为10.3%，环比下降2.5个百分点，而近郊区成交占比则为30.9%，与之前一周相比上升1.6%。

张旭分析，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，受观望气氛浓郁影响，北京二手房成交疲软、价格下滑形势日益加深。

“市场具备下行惯性，预计6月北京二手住宅市场不会出现明显改善。”提到业界关注的信贷政策，张旭认为，若未来一段时间信贷环境出现实质改善，当前的二手房价格松动以及部分入市需求，或将综合作用于市场，带来整体利好。

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