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宋卫平:我退不出绿城

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网易房产讯 融创收购绿城24.313%股份的消息被不断刷屏,各种角度的猜测已经俱全,但5月22日傍晚融创发布公告之后,从北京、天津、山东、香港、上海、杭州、重庆等地的200多记者在次日齐聚在杭州新闻发布会现场。

宋卫平:我退不出绿城

在持续两个半小时的开放问答中,宋卫平时而闭眼沉思,时而开怀大笑,时而拿调侃记者的衣服:银环蛇的花纹。绿衣服的记者是“绿城的女孩子”。孙宏斌则两眼炯炯有神地看着场下、看着老宋。

宋卫平表达了出售股份的理由,时不时还会以喊破话筒的力气表达对市场环境的愤怒。甚至说出“我不愿意和猪一起做事情”。但他又说,别问退出的问题,这“有点悲情,不好玩”。

今天,宋卫平是发布会的主角。孙宏斌磕磕巴巴的讲话,不断为“老宋”捧场,他笑着说“我都是宋总的人了”。

【交易原因】

宋卫平出售股份的三点主要原因。

一、市场因素。

宋卫平:这次出售股份的原因是非常多的,对市场的一个担忧也是其中一个重要的原因,这个原因站的比重可能在30左右。经过2005年、2008年的调控之后已经变得十分的扭曲,面目全非,这已经不太像市场。我们对市场的环境要求比较高,因为我们的客户来源相对比较小众,所以在2008年和2011年绿城还是经历了很多的艰难困苦,我们一样地看到,从2008年、2011年的调控,那些不合理的调控并没有得到纠正,企业的应该有的正常的市场环境并没有被修复,这也是我们对房地产市场的一个极大的担忧,面对这样的一个扭曲了的市场需要更强的能力,更强的生存能力和战斗力,这个是绿城也是在争取的。但是,或许有更好的选择,在现在扭曲的市场里面也能够有超强战斗力的人来带领企业可能是一个更好的选择。

以我们绿城的第一季度的报表,我们基本上是完成了第一季度的经营指标,但第二季度发展情况有很大的不同,四月份、五月份的销售指标都碰到严重的挑战。绿城的产品60%都是企业主购买的。等到中国所有的企业都要面对挑战,中国的企业在改革开放30多年以后,面对挑战能不能走出来,用多次时间能够走出来,政府对他们的关爱有多少?

二、寿柏年退休。

寿柏年:年纪大了身体上不会像你们年轻人这么好的,总是一天天退化下去了。我明天就可以抱休了,当然也有责任和义务帮助孙总这边平稳过渡,所以在今后身体允许的情况下再工作一段时间。

三、绿城现有股东之间的不同意见。

宋卫平:我当时希望我们的物业服务的内容,加上我们的一些养老的内容,加上我们一些教育的内容,加上我们一些商业配套的能力都能够整合到上市公司里面,不但能造最好的房子,还能提供最好的生活服务的房产开发商,但是这个过程被拖延了相当长的时间,这里面商务谈判也进行得非常的不顺利,所以相当的生气,算了,既然这种东西得不到其他人的不认同。因为这个东西我只有得到其他股东的认同我才能进入上市公司,我们无法表决,我不希望这只是一个嫁不出去的女儿,不是的,它仍然非常优秀,有的人在这个认识里面没有到位,我碰巧没有这个耐性,我碰巧也不愿意去受这个气,就算了,上市公司我也不错了,就交给老孙去做,老孙的吵架能力比我强多了。

【去留】

问:是否退出绿城?

宋卫平:这个话题稍微有点悲情,不应该讨论动感情的话题,这个不好玩。纠正一下,不是退出,退不出,我不能退出,我欠业主好大好大的情。这样的一份情意是要用一辈子来偿还的,虽然想明白这一点,你还是要感激他们,他们有一个误解,认为我退出了,我今天再次声明了,我不会退出,我已经退不出绿城了。绿城前20年是一个历史,是无法割断的。我和我的客户、团队永远在一起,生生死死。

宋卫平:(宋卫平接下来将主要精力放在未上市公司“蓝城”)针对代建业务、养老、还是农业,还有一点,我仍然会做房地产,就是说在绿城之外我们会选择一些有代表性、研发性的产品,这块的比重不是很高,现在所有的业务加在一起只有上市公司的四分之一到五分之一的份额。我们在今年的秋天,我们第一个养老产品在乌镇开展的时候欢迎在座的各位去看一下。

问:以后小区遇到问题的时候,我还能给谁写信?能得到整改吗?

宋卫平:以后你可以写两封信,给我和老孙。以后绿城造的房子,不管是过去造的,还是现在造的,将来造的,我全部负责任。

【设置】

融创和九龙仓并列大股东,宋卫平和寿柏年在交易完成后还会合计持有18.55%的股份,其中宋卫平持有10.473%,寿柏年持有8.06%。

问:九龙仓为何不购买?

宋卫平:九龙仓是非常受人尊敬和保守的企业,香港人管公司和大陆人管公司在60%里面的内容和方式是不一样的,所以九龙仓比较适合在香港做更好的发展,到内地的发展,它的本土化的程度,尤其是它面对整个绿城的5000多的员工的时候,可能会有一些挑战和畏难。九龙仓进入绿城中国的时候就做过这方面的讨论,九龙仓从来没有,现在没有、将来也没有,他们没有这个想法,这是很明确的。

宋卫平:我们跟老孙是很多年,非常重要的一年是融绿平台的运营,在去年我们开工作会的时候,我算了一下大概是1+1变成了3到5,跟融绿平台的合作顺利,以及这个过程里面,都可以走到很高的分数,大概是90分到95分,在企业运营里面能得这样的高分不容易。

问:交易完成后,宋卫平和融创是不是一致行动人?

孙宏斌:肯定不是。(然后磕巴半天)

宋卫平:作为一个你说不管是一个名誉董事长还是一个联席董事长,我只会去赞同那些对客户负责任、对员工、社会负责任的管控,如果说相互之间有不同的意见,我们想我们会认真沟通,充分地考虑各个董事的意见。万一万一的时候,肯定是要以股份作为管控的最主要的依据,这个道理我是懂的。我不知道你三天以后的晚饭吃什么,到时候再看,把股份卖给靠谱的人是肯定的,老孙是一个优先者,都是这种可能性。(目前的股权结构维持两年到三年过渡期,宋卫平是否继续减持,看这个期间的公司情况)

【融创和绿城两个公司的业务范围划分】

孙宏斌:第一个原则就是在各自优势区域各地发展,比如说在浙江,我们融创肯定会退出浙江。比如说在山东我们也会不再在山东做,因为我们现在在山东有一个项目也会退出山东的,这是一个原则。我们在天津、重庆我想绿城也不一定去,就是各地优势区域我各自做各自的。第二个原则就是在一线城市我们都合起来做,在上海、北京我们都合起来做。第三个原则就是在比如说深圳、广州、厦门、福州这些城市都是以绿城为主在做,我们也入点股什么的。

【交易价格】

相对于绿城现在的股价,12港元每股的交易价是否合算?

孙宏斌:如果净资产的我觉得在挺合适的。净资产大概13块几,原来在上海的交易就是净资产的交易。如果说同样的净资产,这个比那个要便宜,因为那时候寿总还收点利息,这个没有收利益,净资产是合适的,而且净资产还打了一个13%的折扣,我觉得这是一个特别好的价格。股票我们从来没看,如果股票差得比较多的话就说明股票太便宜了,这是第一个算法。第二个算法就是说其实大家都知道绿城的品牌价值大概就值200亿,这次我们交易的价值就是200亿,就相当于说我们这次就买了一个品牌,土地和房子都是白送的。

【产品】

融创入股之后是否会延续绿城的品质?

孙宏斌:建设一座好房子不应该这么困难,但是我想就是说,我想我们将来绿城也有问题,在哪儿?就是我们的房子完全一样的标准,当然我相信我们将来一定做好房子,小城市的话我们可能会把标准稍微降一点点,大城市我们当然会一直做,这样日子可能会好过一点。

宋卫平:(如果绿城房子出了问题)以后你可以写两封信,给我和老孙。以后绿城造的房子,不管是过去造的,还是现在造的,将来造的,我全部负责任。

问:未来产品价格?

孙宏斌:降价是没有道理的,绿城这个本身很好的产品,就没有降价的道理,但是,就是说项目太多了,只是梳理了个别的项目有点调整很正常,原则上是涨价的。

【语录】

孙宏斌:我都是宋总的人了。我的大本营已经在杭州了。

孙宏斌:我听宋总的,他叫我怎么干就怎么干,我执行力很强的。

孙宏斌:过去我一直是绿城的忠实干部,这次是提拔。一花钱就提拔了。

宋卫平:万科的超越一定非常有意义吗?如果给多一点钱,对绿城来讲,不要融创,给我多300亿的钱,在两到三年一面,我再去做房子超过它的规模不是很难的事情,它就是上市比较早,节奏把握得比较好。

宋卫平:我很愤怒。卖地的时候价高者的,卖房子的时候,你要限制,这不是要逼我们死吗?

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