顶级豪宅“小阳春” 红玺台受高净值人群追捧

在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判已经出现转向，刚需市场“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。在刚需市场进入以价换量通道的同时，高端市场却走出量跌价涨的独立行情，一季度的市场成交价格不断高涨。

年内“地王”扎堆入市 豪宅价格持续走高 

今年一季度，在楼市整体预期走低的背景下，豪宅和别墅高端市场却逐步从总体市场中剥离，成交价格方面走出强劲的市场行情。

据亚豪机构统计数据显示，一季度公寓豪宅成交价格在有统计数据以来，首次突破了6万元的价格大关。预计2014-2015年，北京将有6个“地王 ”高端住宅项目入市，像骏豪中央公园预计价格在每平方米15万元以上，保利海德公园、中赫万柳书院、万科北河沿甲七柒拾的预计入市价格在10万元以上到12万元级。包括此前南三环夏家胡同地块、泰禾西局地块、龙湖西局地块、首开住总亦庄地块等拿地折合楼面价格在四五万元以上的诸多项目，房企方面的期望价格都是每平方米10万元～20万元级别。

业内人士分析认为，去年的限价环境太严苛了，很多豪宅别墅在去年的入市价格都远远低于预期销售价格。这也造成了高端项目普通延期入市半年之久，导致2014年后几个季度会迎来高端市场供应高峰。从市场而言，高净值豪宅产品所带来的稀缺复合资源以及圈层优势都不存在贬值之忧，因此难以受到行业整体趋势的影响，反而更会凸显出其增值避险能力，受到财富人群的青睐。

定制化豪宅价值增势看涨 红玺台受高净值人群追捧

回顾一季度的高端市场成交均价，可以从中看出价格持续走强的趋势。其中，位于朝阳东北三环的高端住宅代表红玺台以2.74亿的成交额领衔一季度高端住宅市场成交冠军，市场表现尤为强劲。

红玺台项目所在的太阳宫版块位于望京、东直门-燕莎、第三使馆区及亚运村四大板块的交汇处，地理位置得天独厚，业态资源丰富，居住条件成熟。同时，太阳宫版块作为北京城市绿化带，是名副其实的“城市绿洲”，在红玺台周边有太阳宫公园、太阳宫体育公园、元大都城垣遗址公园，生态环境优势无可比拟。

作为城市豪宅的时代代表，红玺台在“定制化”理念的贯彻和实现方面更是做到了极致。从室内空间规划开始，到公共空间、再到确立地块整体规划、园林设计，整个设计次序“由内而外”，从居室向外延展，整体楼盘设计由室内空间为起点，而后由户型的功能空间、开窗位置及条件延伸到建筑及立面设计，同时将户型和景观相结合，充分考虑了每个功能空间的景观观赏性，真正做到窗窗有景，移步换景。

本着“参与生活、享受生活”设计理念的核心，红玺台从整体设计到细节品质、从生活方式到操作方式、从功能实用性到美学呈现等方面彻底改变，以一种特立独行的奢侈观，宣布了厨房在家庭生活中的主宰地位。其独具特色的岛台设计辅以独立制冰机等豪华配置，带来顶级奢适体验。

业内人士认为，未来北京的高端豪宅市场将逐步从总体市场中剥离出来，而高端豪宅的门槛也将越来越高，更倾向于高总价、低去化速度的小众精准营销。类似红玺台这类定制级豪宅价值增势看涨，颇得高净值客群认可。