网易房产4月24日讯 网易房产“2014年4月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,价格上涨下跌的项目均为10个。涨幅最高的项目是昌平区的花雨汀,价格上涨9.09%,单价上涨2000元;降幅最高的项目是大兴区的金第万科·金域东郡,单价下调4000元,降幅达12.12%。进入4月,京城楼市真跌假摔仍然扑朔迷离,但价格涨幅收紧、跌幅增大,已成为既定的事实。
楼市:局面渐明朗 涨幅收紧 跌幅加大
网易房产调查数据显示,4月价格上涨、下跌的楼盘均为10个,涨跌项目数量持平。但在涨跌幅度上,出现了一些前所未有的变化。总览2014年4月的10个涨价楼盘,涨幅最高仅9.09%,创2014年开年新低,且过半楼盘涨幅低于5%,仅属微调,涨幅收紧的趋势越来越明显。
反观10个降价楼盘,除却金第万科·金域东郡因产品由低密洋房调整为高层普住价格下调12.12%以外,林肯公园也以A区收官推出最后一栋楼回馈业主的名义降价11.11%,降价幅度之大,也刷新了2014年的价格下调历史记录。
涨价:10个项目涨价 最高涨幅收紧至10%以内
网易房产“2014年4月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有10个项目价格上涨,涨价幅度最高的是昌平区的花雨汀,涨幅为9.09%,单价上调2000元,均价为24000元/平米。 4月价格上涨的项目主要集中在通州和朝阳,多属微涨,7成项目涨幅不足5%。
涨幅居首的楼盘,是昌平区的花雨汀。但该项目在2014年年后曾经先下调价格而后上涨,目前24000元/平米的均价,不过是恢复到2014年年初的报价水平。因此,该项目价格并没实现严格意义上的涨价。
通州区的京贸国际城(优惠购、楼盘相册、最新报价),涨幅排在第二位。京贸国际城将于本周六开盘,推74-145平米1-3居,毛坯报价27300元/平,精装报价29000元/平。本次开盘的毛坯报价与上期开盘的精装报价基本持平,因此价格实现了真正意义上7.41%的上涨。
从整体来看,4月报价上涨的楼盘主要是通州的刚需盘和朝阳的高端盘。通州刚需盘在经过一段时间的价格试水后,销量表现良好的项目和产品做出了小幅的价格上调,并不意外。值得注意的是,在开发商普遍对涨价持谨慎态度的背景下,朝阳4个价格高于45000元/平的高端盘尾房价格却小幅上调,说明开发商还是比较看好高端项目市场的。
降价:10个项目降价 降幅创2014开年新高
2014年4月网易房产百盘调查数据显示, 10个项目出现了报价下调的情况,其中大兴、通州各占3个,朝阳2个,昌平、顺义分别占1个。项目价格下调的原因五花八门,主要集中在尾房收官和销量不佳两方面。
4月降幅和降价金额最高的楼盘均为大兴区的金第万科·金域东郡。本月报价下调12.12%,单价下滑4000元。不过该项目降价缘由较为特殊,主要是因为上期产品为低密洋房,本期产品为高层普住,因此降价并不具代表意义。
4月降价楼盘里,有两个项目比较值得关注。一个是大兴区的林肯公园,该项目A区收官之作最后一栋楼房源在售,均价32000元/平米,较上月下调4000元,是4月降价金额最高的楼盘之一。另一个项目是月亮河·七星公馆,该项目上月报价刚下调3000元,本月报价又下滑3000元,是罕见的两连降楼盘,降价主因为去化率不理想。
4月跌幅高于(含)4%的楼盘共计8个,是2014年以来跌幅普遍增大的一个月。或平价跑量,或精装价改毛坯价,或尾房清盘,或降价促销,项目降价的原因五花八门,真跌假摔的真相也扑朔迷离,但呈现在大家目前一个不争的事实是:报价下跌的幅度在扩大,购房人淡定开发商着急的时代或已来临。