西五环楼面价再创新高 纯豪宅产品稀缺性加剧

近日,在北京国土局的拍卖大厅内，备受关注的丰台区长辛店镇辛庄村(一期)地块的拍卖尘埃落定。中筑以21亿元整将该地块揽入怀中，溢价率48.9%，商品房部分楼面价达4.5万元/平米。而该区域内二手房的售价还不到3万元/平米，北京楼市再次上演面粉贵过面包的情况。

高价地频出难入市，老盘项目受青睐

而面粉贵于面包的情况并非个别现象，近两年，从东城区香河园地块，到海淀万柳地王，再到农展馆全国地王，地价被一再刷新。加上朝阳孙河地块、丰台西局地块、朝阳区东坝地块、丰台夏家胡同地块，围绕着北京的四环、五环区域出现了的高价地超过了10宗。而该类新地块都面临两个问题：其一，受制于调控政策，这些高价地块的入市过程却比较波折。其二，自住房和保障房的配建，“被豪宅化”使得产品纯粹性受限。

由此四环范围内的住宅用地，尤其是性质纯粹的高端住宅用地稀缺性却进一步加剧。核心区域老盘项目，凭借其纯粹及稀缺属性，备受市场青睐。以东北三环核心区位红玺台为例，凭借绝版稀缺地段极致产品力，红玺台以2.74亿的成交总金额荣登顶级豪宅第一季度销售冠军，领衔北京单价7万以上高端住宅市场。在竞争日趋激烈，产品不断细化的北京高端住宅市场，红玺台这一成绩的取得实属难能可贵。

东北三环 太阳宫商圈尽显豪宅禀赋

新兴板块地价高企带来的是一批项目“被豪宅”，虽然分流了一批高端住宅的购房人群，但仍不能满足高净值客群对城市核心区的项目购买需求，这导致红玺台等核心区豪宅项目更加抢手。

红玺台作为太阳宫商圈的高净值豪宅产品，越来越受到顶级豪宅客户的青睐。目前CBD等老牌的成熟地带升值潜力已接近饱和，而太阳宫商圈正发挥着后起之秀的冲击力，由于进驻的商场、学校、医疗等配套都是最新的，所采用的设计、工艺、理念都已远超老牌的商业区，加上周围燕莎商圈、望京商圈、亚奥商圈也日臻成熟，和太阳宫商圈链接成为高价值区域，地段优势日益显现。

业内人士表示，优质项目地段难寻，地价、建安成本也日益高企，越是顶级项目，越不存在轻易贱卖的可能。对买方而言，高净值豪宅产品所带来的稀缺复合资源以及圈层优势都是不存在贬值之忧的，因此其出手置业也并不会受到行业趋势的影响，反而会在整体行业景气指数下滑的趋势下凸显其增值避险能力，更受到财富人群的青睐。

 纯粹豪宅，稀缺价值愈显

由于大量地块采用配建保障房的形式出让，性质纯粹的豪宅项目已经不可多得。高净值客户注重社区与圈层的匹配性，有“择邻而居”的理念近期入市。配建保障房或自住房已经成为供地趋势，这使得其对应的豪宅项目在设计伊始客群并不纯粹，也更凸显了红玺台等纯粹豪宅产品的稀缺性。

从产品设计之初，红玺台就从产品所展现的居住理念和产品形态来对客户圈层进行纯化。红玺台倡导“回归”，从生活本原去考虑一些圈层层面的问题，从外在回归到本质，从财富阶层标签转向自我地位认同的心理动因，将物质需求与精神需求共同呈现一种升华后的“回归”状态，从内在到外在构建纯粹气质产品。

红玺台注重空间尺度的同时，又体现阅尽繁华后的从容气质，在稀缺的高价值地块上打造稀缺的纯粹豪宅产品，为高端客群打造与其相对应的生活方式载体，坚持独立的审美，创造独特的生活方式，这既保持了红玺台产品的纯粹性，同时也带来的客群的纯粹性。

作为一个信诺如期完美呈现的豪宅项目，红玺台市场表现不俗，一季度销售冠军，是其品质精研的明证；是分化时代，市场给出的豪宅答案。