滟澜新宸低密新品启航新中关稀缺价值论

2014-04-15 14:03:18　来源: 网易房产举报

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2014年4月8日，龙湖地产 “聚焦中关村北扩、科技创新引领新置业需求”论坛隆重举行，行业专家、学者以及滟澜新宸项目负责人齐聚一堂，共同探讨中关村北扩发展形势以及新形势下的置业需求。

中关村在近30年的高速发展过程中，衍生出上地商圈，但其快速发展令土地已趋向饱和，势必形成区域外溢的全新格局，中关村大举北扩趋势不言自明，在整个中关村北扩的过程中，关于新核心的讨论由来已久。

不久前，北京市委书记郭金龙首次提出，希望中关村努力在科技创新上由“跟跑者”、“同行者”变为“领跑者”，更好地服务国家创新驱动战略。郭金龙书记的讲话，从政策上确立了中关村在京津冀乃至全国的发展地位。作为全国创新科技的领跑者，其所在区域的升值和发展空间不可限量，其未来生活居住方式和理念也必将引发市场更多关注与讨论。

中关村不动产商会执行会长、中关村协会联席会执行主席杨建平、北京城市规划学会秘书长高毅存、亚豪机构副总经理任启鑫、北京中原商业楼宇部策划总监秦群、焦点总编辑李晨、京华时报房地产事业部副主任邱旸和北京龙湖--滟澜新宸营销经理李帅出席本次论坛，就中关村的发展趋势与区域内“高精尖”人群的置业需求展开讨论。

【稀缺价值论】

稀缺地段助价值升级，中关村北扩满足多元置业需求。

亚豪机构副总经理任启鑫

自从华清嘉园以13万元的单价被封为宇宙中心之后，高房价就成为了大中关村的另一代名词。受传统核心区已无土地供应的限制，目前中关村的在售项目多集中在北6环以外。随着中关村的北扩，房价将呈何种走向？亚豪机构副总经理任启鑫对此进行了详尽解读。

“在看待地产功能需求时，可以分成居住、投资和生活方式三类。” 任启鑫介绍，居住视角即是刚性需求的居住要求；投资视角则需要从不动产投资理财的角度看待，真正升值速度最快的区域往往在具备自我造血功能，并且土地是绝对稀缺的，这种稀缺包括资源的稀缺和城市密度的稀缺；生活方式作为第三个视角，是购房者在购买房产的时候，在自身需求之外还会考虑如环境、资源、配套等更高层次的需求。

“中关村区域在北京任何片区里面都是非常超前的。” 任启鑫认为，正式因为城市建设的新思路和理念，让中关村片区的人群生活得更加宜居，随着城市发展和建设，中关村北扩将会满足各种新的置业需求。

“从龙湖的品质上来看，未来是有升值潜力的。”任启鑫表示，龙湖的物业和园林可以保证项目未来的升值以及居住的舒适度，因为户型设计并不能产生很大的差异，因此拉开个项目之间距离的则是它的软实力，比如园林和物业，这两项可以让居住的舒适度与其他产品形成本质的区别。

承袭典范建著，再现滟澜美景。

【升级低密样本，中关传奇再续】

沿袭龙湖·滟澜山（资料、团购、论坛）低密的舒居风格，约37万㎡集城市墅居、住宅、商业于一身的低密度、全功能复合社区，通过功能整合，创建社区有机可循环的微生活系统。

升级一：规划升级，多业态围合满足生活全功能需要。

升级二：产品升级，将龙湖·唐宁one城市豪宅经典ArtDeco风格应用于低密建筑。

升级三：园林升级，师法龙湖·滟澜山（资料、团购、论坛）五重园林体系，并辅以水系、台地、下沉式等多种景观技法。

【传承龙湖·唐宁one 城市豪宅ArtDeco风格】

龙湖滟澜新宸保留了龙湖·唐宁one城市豪宅ArtDeco风格的经典细节与考究工艺，降低建筑高度带给人心的压迫感，营造充分开阔、舒散、私密的居住格局，12-15层低密新品采用梯型建筑布局，一梯两户的低密新品，显赫高贵的大家风范。