上周8项目开盘抢跑 业内：购房者“不买账”

网易房产讯 北京楼市的供需结构在短期内有反转趋势，上周中国铁建、东亚新华等开发商旗下8个项目开盘入市，但项目开盘首日的去化率已经很难达到7成以上。

上周（3月7日-3月13日）北京楼市的新增供应量达到2014年以来的单周最高值，包括中国铁建·北京山语城、中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚首航国际、格林云墅、东亚·朗悦居在内，共有6个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市，加上上3月7日开盘的东亚·印象台湖和3月8日开盘的福熙大道，上周北京共有8个项目入市，累计新增供应2383套。

上述8个项目中，中国铁建和东亚新华包揽了6个项目，分别累计推出了约1200套、900套房源，其中中国铁建·国际花园单盘获得预售许可证的房源就超过了800套。

从上月下旬北京新建商品住宅库存量再次上升至6万套以上之后，库存量继续上升，截至4月13日，已经达到了6.4万套以上，比年初增加了约6500套。

不过热门项目的去化速度和年初相比已经相去甚远，上周开盘的8个项目中无一“日光”，销售情况良好的中国铁建·原香漫谷、东亚·朗悦居开盘当天公布的去化率在7成左右。

亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，供应与成交截然不同的表现，从一定程度上证明，市场对供应的增加并不“买账”，在客群日益转浓的观望情绪中，素以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市，正在加速向买方市场转移。

截至4月13日，4月份北京已有13个项目入市，累计供应套数逼近3000套，比3月份同期的供应套数相比增加了18%。但同期北京商品住宅成交1635套，成交均价为27816元/平方米，环比3月同期分别下降36%、2%。

链家地产市场研究部预计，尽管项目蓄客能力较去年明显降低，但上半年多数房企依然会积极推盘。链家地产市场研究部张旭认为，市场供给较为充足，相比而言需求入市的节奏逐渐放缓。

据网易房产数据研究中心统计，上周销售情况排位在前的首创·新悦都和富力金禧花园均是其所在板块内平价开盘的项目。

值得注意的是，中国铁建、东亚新华、万科、合景泰富等去年在土地市场斩获较多的开发企业，近期的推盘意愿也相应地较为强烈，部分企业甚至已经展开优惠促销活动。

例如北京万科旗下的金域东郡计划在月底开盘，目前不仅推出了“5万抵13万”的活动，项目销售人员还表示，已经排号的客户如果认识房地产业内人士另可享受3万元的总价优惠。而市场竞争日趋激烈的房山长阳板块中，合景泰富旗下项目推出了首付分期付款，首次付款仅需10%总价款的活动。

二手房市场情况也与新房市场相类似，据21世纪不动产监测，上周北京二手房市场新增房源环比上涨3.0%，新增客源环比下降1.2%，房源新增量继续回升，但客源量明显减少，供需比为1:3。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，进入4月，市场情绪未见回暖，部分业主主动降价，虽然一些急需购房的刚需客户开始逐步入市，但大量客户继续保持观望态势。