龙湖2013年股东应占核心溢利增长15%至62.1亿元

高量级销售战略据点增加 战略深化效果显现

香港，2014年3月21日——中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团截至2013年12月31日止12个月之全年业绩。

主要财务表现：

2013年合同销售额达481.2亿元（人民币，下同），同比增长20%。

营业额增长48.8%至415.1亿元。其中，物业发展业务营业额为402.2亿元，较去年同期增长49.3%；投资物业租金收入为6.7亿元，扣除营业税后的租金收入为6.3亿元，较去年同期增长31.3%，并录得投资物业评估增值25.9亿元。

归属于股东的溢利为80.4亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为62.1亿元，较去年上升15%，归属于股东的核心净利润率为15%。

土地储备合计3,949万平方米，权益面积为3,576万平方米，平均成本为每平方米2,050元，为当期签约单价的18.2%。进入长沙、昆明、苏州及济南四个新城市，并战略性进入华中地区。

成功完成两次大规模境外融资，在手现金为146.8亿元，平均借贷成本为年利率6.58%，平均贷款年限由4.1年提升至4.6年，净负债率处于57.9%的合理水平。集团信用评级为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定，保持民营房企最佳信用水平。

截至2013年12月31日，已售出但未结算的合同销售额为575亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。

合同销售同比增长20% 利润总额再创新高

得益于聚焦一二线城市的布局，集团2013年合同销售额达481.2亿元（人民币，下同），同比增长20%，超额完成合同销售目标。期内，销售总建筑面积增长2.0%至426.1万平方米，销售单价11,293元，比上年增长17.6%。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别占集团合同销售额的40.9%、23.9%、28.1%、5.4%和1.7%。

集团2013年归属于股东的溢利为80.4亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利增长15%至62.1亿元，再创新高，归属于股东的核心净利润率为15%。年内，集团物业发展业务营业额为402.2亿元，较去年增长49.3%。2013年，物业发展业务结算毛利率为27.0%。

业绩贡献核心城市增至四个 低溢价拿地优化城市布局

集团于2012年获取的17个项目全部于2013年内入市，总体销售情况良好。“扩纵深、近城区”战略得到良好执行，在主要核心城市，公司得以进一步深入开拓市场。其中，重庆、北京公司年度贡献稳居80亿至100亿量级，杭州公司和成都公司的销售能级也提升至60亿至80亿。业绩贡献核心城市上升到四个，集团单城市年均销售额近30亿，布局更为平均。

2013年，面对大幅飙升的土地出让溢价率，集团精准把握时机，集中在竞争相对平和的一季度、四季度出手，以合理价格购置15幅新地块，总建筑面积559万平方米，平均收购成本为每平方米3,120元，平均溢价率不到13%，在业内处于较低水平。

这些地块中39.5%位于环渤海地区，34.8%位于西部地区，17.5%位于长江三角洲地区，5.3%位于华南地区，2.9%位于华中地区。且投资地块主要集中于一线城市（杭州、上海、北京）的近城区域和二线城市的核心地段，在体现“扩纵深、近城区”战略的同时，通过“控规模”战略，为提升集团的周转水准奠定良好基础。今天在核心城市、价值地段埋下的点位，将是未来稳定、可持续的利润来源。

期内，集团亦成功进入长沙、昆明、苏州、济南四个新城市，令业务覆盖拓展为5大区域21城，并战略性地进入华中地区。

集团相信，为了公司的可持续发展，优化城市布局、坚持土地成本的相对优势是十分必要的。

商业地产稳步发展 租金收入增长31.3%

“持商业”是龙湖的战略之一，2013年，集团一如既往稳步投资商业地产，目前的投资项目全部为商场，主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2013年12月31日，集团已开业商场面积为763,349平方米，整体出租率达到97.6%。租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，较去年上升31.3%。

从租金收入、各个项目的客流量等数据来看，电子商务的崛起并未给集团商业物业带来冲击。公司也积极通过线下实体店与线上的互动，放大实体店的作用与价值，除租金收入持续增长外，旧有物业客流量继续保持稳定，新开物业客流量也持续增长。

在激烈的市场竞争中，集团商业地产凭借良好的区域优势及口碑，继续保持稳健发展。2013年12月底，成都北城天街作为集团跨出重庆的第一个大型购物中心成功开业，目前已是成都北部人气最旺的大型商业项目。而计划2014年开业的北京长楹天街亦成功召开首次招商大会，已吸引超过600个商户响应。此外，集团目前主要在建的商场数量为6个，累计在建面积为76.5万平方米。得益于新增商业地产项目的逐步开工，集团2013年录得商业地产评估增值25.9亿元。

低成本融资财务稳健 在手现金高达146.8亿元

于2013年12月31日，集团在手现金额为146.8亿元，净负债率为57.9%，处于合理水平，财务状况继续保持稳健。在报告期内，穆迪将公司的信用评级从Ba2调整为Ba1，且目前标准普尔对集团的信用评级为BB+，仍保持内地民营房企最佳信用水平。

期内，集团成功完成两次大规模境外融资，有效延长债务年期并降低资金成本。2013年1月，集团把握境外债券市场窗口期，成功发行5亿美元10年期债券，票面利率6.75%。7月，集团与13家银行签订协议，完成约76.72亿港币的最大规模内房银团贷款。即使在下半年日益紧缩的国内信贷市场，集团依然能够获得基准利率的开发贷款。这使当期融资成本仅为年利率6.58%，继续保持民营房企领先地位。

近期，集团3月14日与7家香港及国际银行签订一项相当于约港币29.25亿的五年期定期贷款信贷融资，此为内房企业2014年以来获得的年限最长、金额最大的一笔银团贷款。这也是2013年全年集团坚持维护良好信用和稳健财务状况的直接获益，优良的信用评级为集团获得了极有竞争力的融资安排，优化了债务结构。

2014年继续保持高周转 追求有质量的持续成长

集团一直贯彻“高周转”的策略，始终坚持稳步发展和可持续发展，从不冒进。于2013年年末，集团的存货量虽为业内较低水平，但在不断变化的市场中，集团仍认为在2014年需要保持高周转，逐步提升整体去化率水平，抓住时机加快销售，以维持集团的持续成长性。

2013年12月31日，集团已售出未结算的合同销售额为575亿元，面积为504万平方米，充足的已售未结资源为集团未来的持续业绩体现奠定坚实基础。于2013年竣工的物业总建筑面积约562万平方米。计划于2014年竣工的物业总面积将达到700万平方米左右，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进展和销售进度正常。

房地产业务方面，集团目前在售主力项目将达到61个，2014年将有12个全新项目上市，28个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖不同需求的客户，并将根据市场变化调整不同业态间的比例，力求在波动的市场中抓住需求和机遇。

商业地产方面，杭州时代天街、成都时代天街1期、常州龙城天街已于2013年开工建设。成都北城天街于2013年底迎来开业。北京时代天街，上海虹桥天街和成都金楠天街预计将于未来一年陆续开工建设。重庆时代天街二期I区、北京长楹天街、成都时代天街1期预计于2014年竣工开业。上述项目为集团未来商业地产租金的增长奠定坚实的基础。

在多变的市场中，集团在坚持“量入为出”的稳健财务管理策略，根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，在把握好宏观节奏的基础上进一步提升项目投资质量。在保持公司稳健的财务状况和负债率水准的同时，也将加强外部合作，凭借自身运营能力吸引与整合社会优质资源，探索与驾驭更灵活高效的资产运营及管理方式，抓住更多的市场机会并达成共赢，实现更强的创利能力。

展望2014年，集团认为国内房地产市场走势将保持平稳，但行业分化将加剧。面向未来的可持续增长，集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”战略，着力抓住市场时机加快销售。