网易房产“2014年1月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅9个楼盘降价，开发商降价意愿持续在低位徘徊，降幅最高的项目是昌平区的望都新地，单价较上月相比下降2700元，降幅为10.8%；有15个项目价格上涨，涨价幅度最高的是大兴区的北京经开·荣京道，涨幅达24.44%，每平米单价上涨5500元。
【专题：2014年1月北京楼市百盘调查】
降价：9个项目降价 昌平尾盘单价下降2700元
2014年1月百盘调查数据显示，降幅和降价金额最高的均为昌平区的望都新地，项目11月16日开盘，目前140平房源仅剩15层两套，150平房源剩1层、2层、15层各一套，均价22300元/平，相比上月25000元/平米的报价，本月报价下降2700元/平米，降幅达10.8%。
此外，顺义区的琴湖湾、浅山香邑、合景悦邑及昌平区的TBD云集中心等刚需盘价格均有小幅下调，降幅都在10%以下。临近春节假期，部分项目在完成2013年的销售目标后提前放假回家，在售盘较少。此外，1月份银行房贷难度较大，贷款的优惠减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望，1月份楼市进入冷淡期。
涨价：15个项目涨价 最高涨幅达24.44%
2014年1月百盘调查数据显示，涨价金额和涨价幅度最高的均为大兴区的北京经开·荣京道，项目目前在售50年产权的商住房，户型为88-130平米开间，均价28000元/平。相比上月22500元/平米的售价，本月报价上涨5500元，涨幅高达24.44%。项目所处亦庄热门板块，区域楼市火热，项目自身受关注度较高，助推项目涨价。
另外，顺义区的恒华·安纳湖、房山区的蓝爵公馆、门头沟的V7·西园等14个项目价格都有不同程度的涨幅，涨幅维持在10%及以下幅度。临近春节假期，房企在完成去年的销售目标之后提前放假回家。另外，自住型商品房推地力度加大，在一定程度上加深了购房者的观望情绪，需求释放疲软。这些因素导致2014年初房企开盘项目较少，整体涨价盘数量也随之减少。
不变：76个项目价格不变 房价上涨速度将放缓
2014年1月百盘调查数据显示，1月有76个项目价格保持不变。2013大多数房企都完成了销售任务，部分房企1月份进入收官准备春节后入市销售，楼市进入冷淡期，这就导致1月份价格维持不变的项目较多。针对2014年房价走势，有业内人士表示，2014年房价涨幅或将放缓。进入2014年资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。此外，2014年自住型商品房供应力度加大，将会解决部分刚需阶层的购房需求，在一定程度上或将延缓房价上涨速度。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
