北京昌平2宗自住房用地今招标 最高溢价率73.2%

网易房产讯 1月10日，北京市昌平区三宗地块进入现场招标，两宗为自住型商品房用地。其中，沙河镇七里渠南北村QLQ-007等地块，泰禾联合体出价37.6亿元，最高溢价率73.2%；北七家镇CP07-0600-0047等地块，葛洲坝地产投标价为25.2342亿元，最高溢价也达到56.7%。

据悉，昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地，投标底价21.7亿元，吸引北京融创恒基和融创基业联合体、明置发展和北京尚尊投资联合体、中建一局集团、福州泰禾联合体、万科住总祥业联合体5家参与。

其中，融创联合体投标价为28.46亿元，明置发展联合体投标价为22.1亿元，中建一局投标价为21.5亿元，泰禾联合体投标价37.6亿元，万科住总联合体投标价36.077亿元。按最高报价计算，溢价率73.2%，楼面价18542元/平方米。

据招标文件得知，该宗地中居住部分建筑规模需全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

同时，该宗地土地面积68943.535平方米，其中，建设用地68943.535平方米，建筑控制规模202777平方米。该地块具体四至范围是：东至七里渠一号路，西至七里渠西路，南至朱辛庄中路，北至朱辛庄北路。

昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块，投标底价16.1亿元，吸引北京尚尊投资、珠海华发实业与北京中盛富通投资联合体、中国葛洲坝地产、绿地集团与远洋地产联合体、北京万科和祥业联合体，共计5家参与。

其中，北京尚尊投资投标价为16.107亿元，珠海华发联合体投标价为19.888亿元，葛洲坝地产投标价为25.2342亿元，绿地远洋联合体投标价23.5亿元，万科和祥业联合体投标价23.35。按最高报价计算，溢价率56.7%，楼面价14099元/平方米。

据招标文件得知，CP07-0600-0047等地块，属于F2公建混合住宅用地，需配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”。宗地中居住部分建筑规模除配建的“人才公共租赁住房”外，需全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过105平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。

另外，该宗地土地面积58941.613平方米，其中，建设用地47446.643平方米，建筑控制规模178966平方米。该地块四至范围是：东至昌平未来城科技城路，西至规划绿地，南至昌平未来城南区三路，北至昌平未来城南区二路。

昌平区北七家镇(未来科技城南区) CP07-0600-0008、0011、0016、0017、0018、0020、0021地块，投标底价14.46亿元，吸引北京远翔嘉业、北京未来科技城联合体、北京尚尊投资，3家参与。

其中，远翔嘉业投标价为15.4亿元，未来科技城联合体投标价为16.6亿元，北京尚尊投标价为15亿元。按最高报价计算，溢价率14.7%，楼面价9179元/平方米。

据招标文件得知， CP07-0600-0008等地块，属于F3其它类多功能用地，土地面积67877.105平方米，其中，建设用地51670.005平方米，建筑控制规模180844平方米。

该宗地具体四至为：东至鲁疃东路，南至昌平未来城南区一路，西至未来城南区加密三号路，北至鲁疃东路。