12月百盘调查：通州楼盘领涨 最高涨34%

网易房产“2013年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，10个楼盘降价，开发商降价意愿维持在低位，降幅最高的项目是通州区的华远铭悦世家，单价较上月相比下降2000元，降幅为8.7%；12月涨价项目有22个，涨价幅度最高的是大兴区的中信新城，涨幅达34.62%，每平米单价上涨9000元。

降价：10个项目降价 通州尾盘单价下降2000元

2013年12月的百盘调查数据显示，降幅和降价金额最高的均为通州区的华远铭悦世家，项目目前在售户型为136-160平三居，其中160平米均价22000元/平，136平米均价21000元/平，与上月23000元/平米的报价相比，本月21000元/平的报价有8.7%的降幅。此外，顺义区的中粮祥云国际生活区、房山区的鸿翔·千禧家园三期、通州区的京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、朝阳区的北京华侨城等项目报价都略有下降，降幅都在10%以下。

临近年底，尽管多数房企已经提前完成今年销售目标，但中高端改善需求仍然旺盛，部分房企12月份加大开盘供应，抢占市场。另一方面，今年土地市场火热，住宅土地供应量和成交量大幅增加，预计2014年新房供应量将大幅上升，供不应求的局面预计会有所缓解，新房市场的竞争将更加激烈，这也使得部分房企出于规避竞争的心理，选择提前入市。

涨价：22个项目涨价 最高涨34%

12月百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是大兴区的中信新城，项目目前140-230平3-4居在售，户型以140、170平米的三居为主。毛坯现房，开盘均价35000元/平。相比上期26000元/平米的价格单价上涨9000元，涨幅高达34.62%。

本月涨价金额最高的是朝阳区的万科大都会（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目目前在售户型为342-557平米二至四居，均价140000元/平米，一次性付款可享97折优惠。项目所处地段繁华，房源稀缺。项目相比上月120000元/平的报价，本月涨价金额达20000元/平。

另外，昌平区的北京湾也有20%以上的涨幅。此外，通州区的华业东方玫瑰、朝阳区的万科大都会、大兴区的珺悦国际、丰台区的上海建筑等20个项目也都有不同程度的涨幅，涨幅都在20%以下。本月涨价楼盘最多的属通州区域，通州地价的上涨带动区域楼市的火热，热盘较多，整个区域的热度带动了区域热门板块楼盘价格的上涨。

价格不变：68个项目价格不变 房价难掩上涨态势

12月百盘调查数据显示，12月有68个项目报价保持不变。尽管楼市调控收紧使房价在10月、11月涨幅放缓，但由于供求矛盾没有得到根本缓解，使得房价在年后会继续呈现上涨态势。

此外，临近年底，房企积极拿地，北京土地市场再掀高潮，销售的顺畅回款让房企在年底大手笔拿地有了更大的动力，对未来市场的看好也成为目前房企一致的预期。