网易房产“2013年11月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,15个楼盘降价,开发商降价意愿较强,降幅最高的项目是丰台区的首开·玲珑汇,单价较上月相比下降3000元,降幅为8.82%;有29个项目价格上涨,涨价幅度最高的是丰台区的中国铁建·北京山语城,涨幅达23.08%,每平米单价上涨4500元。
降价:15个项目降价 丰台尾盘单价下降3000元
2013年11月的百盘调查数据显示,降幅和降价金额最高的均为丰台区的首开·玲珑汇,项目目前平层和loft在售。项目主力户型面积为54-61平米,其中平层2至4层,层高3.1米,loft户型5至6层,层高5.1-5.2米。该项目已于11月2号开盘,均价31000元/平。与上月34000元/平米的报价相比,本月报价有8.82%的降幅。此外,昌平区的招商嘉铭·珑原、路劲世界城、朝阳区的江南山水、通州区的月亮河城堡等项目报价都略有下降,降幅都在10%以下。
近期北京出台“京七条”新政,要求加大自住型商品住房用地供应,预计今明两年将有7万套自住型商品房入市。受北京新政影响,进入11月份,北京商品住宅成交速度逐渐放缓,许多购房者处于观望状态。受此影响,一些开发商开始小幅降价吸引购房者,但下降幅度较低,维持在10%以下。
涨价:29个项目涨价 通州楼盘领涨
11月百盘调查数据显示,涨价幅度最高的是丰台区的中国铁建·北京山语城,项目目前仅剩1套160平的4居现房在售,均价24000元/平。相比上期19500元/平米的价格单价上涨4500元,涨幅高达23.08%。
另外,房山区的翠林漫步也有20%以上的涨幅。此外,大兴区的龙熙顺景、顺义区的鲁能7号院、丰台区的中奥广场·首站、汤泉墅等15个项目也都有不同程度的涨幅,涨幅都在20%以下。
本月涨价楼盘数量最多的属通州区域,涨价项目多位于通州的亦庄板块。中化方兴、北京城建、万科等大型房企入驻,亦庄接连破3万的土地楼面价,让亦庄板块成为北京新崛起的一块楼市热土,带动了区域及周边房价的上涨。
价格不变:56个项目价格不变 房价上涨压力加大
11月百盘调查数据显示,11月有56个项目报价保持不变。尽管北京出台了“京七条”、自住型商品房政策来调控房价,但房价下降可能性较小。有专家表示,目前影响房价上涨的因素依然存在,后续房价整体上涨趋势依然明显。临近年末,一线城市调控“升级”或许有助于楼市短时“降温”,但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。
据专家透露,虽然三中全会并未直接提及房地产调控,但是由于房价上涨过快,本年度房价控制目标不尽如人意,所以在一线城市均加码调控后,二、三线城市的跟风也是地方政府向中央“表态”的重要举措,房价上涨的压力较大。