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上周北京纯商品房成交量涨98.3% 二手房连降四周

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临近年底供需双方市场积极性都开始减弱,北京市场也开始降温,自住型商品房完成今年土地供应目标,更是给市场带来明显变化。

网易房产讯 临近年底供需双方市场积极性都开始减弱,北京市场也开始降温,自住型商品房完成今年土地供应目标,更是给市场带来明显变化。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年11月18—24日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4458套,环比前一周的网签量上涨了10.3%,与去年同期的网签量相比下跌了17.8%。其中,新建商品住宅网签总量为1968套,环比前一周的网签量上涨了48.2%,与去年同期的网签量相比下跌了7.3%。二手住宅网签总量为2490套,环比前一周的网签量下跌了8.3%,与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。

纯商品房成交涨98.3%

根据北京住建委的网签数据统计,上周北京新建商品住宅网签总量为1968套,环比前一周的网签量上涨了48.2%,与去年同期的网签量相比下跌了7.3%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1251套,环比上周大幅上涨98.3%。

截止24日,11月份北京商品住宅共实现成交6077套,成交面积64.42万平方米,相比上月同期分别减少了13.6%、6.2%,也创造了近4个月以来同期的新低。

“一方面临近年底供需双方市场积极性都开始减弱;另一方面从目前情况来看,自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标,甚至在向三万套发起冲击,而在这其中,像东坝等优质地块中的自住型商品房价格优势非常明显,并且有消息称,该类住房的申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化,部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房,暂停了商品住宅的购买意愿。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:“近来新房交易量的不景气并非‘京七条’之功,新增供应极其匮乏,致使大量购房需求无房可买,才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因,而且这种整体供不应求的局面,或将一直持续到明年下半年,受此影响,房价继续上涨的势头难以扭转。”

新增供应上,据链家地产市场研究部统计,11月第三周,新建商品住宅市场有5个期房项目入市,供应量为1524套,环比上一周微降3.8%。分别为丰台的华邑新苑、房山的圣水嘉苑、蓝城家园和悦都苑以及大兴的紫荆苑。

成交均价上,据链家地产市场研究部统计,11月第三周,纯商品住宅成交均价为27480元/平方米,环比下降8.4%。

北京市网签成交套数TOP10楼盘  数据来源:网易房产数据中心

楼盘名

区域

套数

面积

金额

均价

花雨汀

昌平

126

10921

242459421

22201.211

丽水嘉园

朝阳

101

9400

257760524

27421.332

兴创·屹墅

大兴

60

13323

431309205

32373.280

腾飞园

平谷

54

4038

35779749

8860.760

龙山华府

昌平

40

3943

29587083

7503.698

金科·廊桥水岸

昌平

39

4757

103366315

21729.307

和成璟园

大兴

31

2932

72329370

24668.953

润枫领尚

通州

29

2777

67732691

24390.598

北京风景

昌平

27

3466

73079061

21084.553

枫丹壹號

大兴

27

3329

113158447

33991.723

二手房成交量连续四周下滑

11月以来全市成交量整体呈下降趋势,市场现趋冷迹象,连续四周出现下滑。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年11月18—24日)北京全市二手住宅网签总量为2490套,环比前一周的网签量下跌了8.3%,与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。

“受京七条和三中全会对市场预期的影响,更重要的是受房贷的收紧,购房成本的增加影响,使得部分购房人群暂时陷入观望,11月份二手房交易量的上涨势头将有所回落,年底出现交易量翘尾的可能性也不大。”胡景晖表示。

成交均价上,据链家地产市场研究中心统计,11月第三周,二手住宅成交均价为30130元/平方米,环比上涨5.36%。

“成交均价环比上涨主要是受结构性因素影响,五环内成交占比环比增加3个百分点。”链家地产市场研究中心张旭认为,据链家多个区域的门店反馈,11月购房者带看量均有较明显的下降,部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。这将影响后市成交,预计年末成交量难上涨。

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