网易房产讯 临近年底供需双方市场积极性都开始减弱,北京市场也开始降温,自住型商品房完成今年土地供应目标,更是给市场带来明显变化。
根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年11月18—24日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4458套,环比前一周的网签量上涨了10.3%,与去年同期的网签量相比下跌了17.8%。其中,新建商品住宅网签总量为1968套,环比前一周的网签量上涨了48.2%,与去年同期的网签量相比下跌了7.3%。二手住宅网签总量为2490套,环比前一周的网签量下跌了8.3%,与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。
纯商品房成交涨98.3%
根据北京住建委的网签数据统计,上周北京新建商品住宅网签总量为1968套,环比前一周的网签量上涨了48.2%,与去年同期的网签量相比下跌了7.3%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1251套,环比上周大幅上涨98.3%。
截止24日,11月份北京商品住宅共实现成交6077套,成交面积64.42万平方米,相比上月同期分别减少了13.6%、6.2%,也创造了近4个月以来同期的新低。
“一方面临近年底供需双方市场积极性都开始减弱;另一方面从目前情况来看,自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标,甚至在向三万套发起冲击,而在这其中,像东坝等优质地块中的自住型商品房价格优势非常明显,并且有消息称,该类住房的申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化,部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房,暂停了商品住宅的购买意愿。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:“近来新房交易量的不景气并非‘京七条’之功,新增供应极其匮乏,致使大量购房需求无房可买,才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因,而且这种整体供不应求的局面,或将一直持续到明年下半年,受此影响,房价继续上涨的势头难以扭转。”
新增供应上,据链家地产市场研究部统计,11月第三周,新建商品住宅市场有5个期房项目入市,供应量为1524套,环比上一周微降3.8%。分别为丰台的华邑新苑、房山的圣水嘉苑、蓝城家园和悦都苑以及大兴的紫荆苑。
成交均价上,据链家地产市场研究部统计,11月第三周,纯商品住宅成交均价为27480元/平方米,环比下降8.4%。
北京市网签成交套数TOP10楼盘 数据来源:网易房产数据中心 | |||||
楼盘名 | 区域 | 套数 | 面积 | 金额 | 均价 |
花雨汀 | 昌平 | 126 | 10921 | 242459421 | 22201.211 |
丽水嘉园 | 朝阳 | 101 | 9400 | 257760524 | 27421.332 |
兴创·屹墅 | 大兴 | 60 | 13323 | 431309205 | 32373.280 |
腾飞园 | 平谷 | 54 | 4038 | 35779749 | 8860.760 |
龙山华府 | 昌平 | 40 | 3943 | 29587083 | 7503.698 |
金科·廊桥水岸 | 昌平 | 39 | 4757 | 103366315 | 21729.307 |
和成璟园 | 大兴 | 31 | 2932 | 72329370 | 24668.953 |
润枫领尚 | 通州 | 29 | 2777 | 67732691 | 24390.598 |
北京风景 | 昌平 | 27 | 3466 | 73079061 | 21084.553 |
枫丹壹號 | 大兴 | 27 | 3329 | 113158447 | 33991.723 |
二手房成交量连续四周下滑
11月以来全市成交量整体呈下降趋势,市场现趋冷迹象,连续四周出现下滑。
根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年11月18—24日)北京全市二手住宅网签总量为2490套,环比前一周的网签量下跌了8.3%,与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。
“受京七条和三中全会对市场预期的影响,更重要的是受房贷的收紧,购房成本的增加影响,使得部分购房人群暂时陷入观望,11月份二手房交易量的上涨势头将有所回落,年底出现交易量翘尾的可能性也不大。”胡景晖表示。
成交均价上,据链家地产市场研究中心统计,11月第三周,二手住宅成交均价为30130元/平方米,环比上涨5.36%。
“成交均价环比上涨主要是受结构性因素影响,五环内成交占比环比增加3个百分点。”链家地产市场研究中心张旭认为,据链家多个区域的门店反馈,11月购房者带看量均有较明显的下降,部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。这将影响后市成交,预计年末成交量难上涨。