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陈云峰:自住型商品房应防止变成公务员福利房

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陈云峰最担心的是自住型商品房会变成变向的公务员房,政策是保障低端收入人群,不是保障公务员的。另外5年以后可以销售,会加剧变成公务员房的趋向,变成有关系的才能拿到。公务员拿到,可以先不住,5年后再卖,造成空置,相应的政策应该及时跟上。

网易房产讯 10月23日下午,北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,将重点解决自住型、改善型购房需求,支持刚需,平抑房价。

规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给,并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房;自住型商品房5年内不得转让、出租,转让者须缴纳差额的30%给住建委;符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房,对购房家庭不作收入限制,但自住型商品房购房资格只有1次。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为:自住型商品房政策,主要是加大保障房力度,因为北京等一线城市连续多月上涨幅度过大,政府在用行政手段干预房价,非北京户籍也可购买是一大亮点,低于周边房价30%幅度也很大。

陈云峰也担心,增加自住型商品房土地供给,会减少普通商品房土地供应,可能迫使开发商走高端化路线,加剧房价上涨。因为北京市购房需求70%是外来人口,但现在普通商品房供地只剩30%,无疑会加剧供不应求。另外,新政策不够细,什么人可以申请,具体的标准如何界定,实际执行中比较担心。

同时,陈云峰最担心的是自住型商品房会变成变向的公务员房,政策是保障低端收入人群,不是保障公务员的。另外5年以后可以销售,会加剧变成公务员房的趋向,变成有关系的才能拿到。公务员拿到,可以先不住,5年后再卖,造成空置,相应的政策应该及时跟上。

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