网易房产讯 在北京市场上,万科等多家房企已经宣布完成年度销售任务,不再有推盘冲量的强烈需求,纷纷放缓推盘节奏。据亚豪机构统计,11月份北京将只有16个项目入市,相比高峰期下降近半,且中高端项目占据相当比例。在没有新的政策因素刺激下,未来两月“抢房”局面仍将延续。
“随着‘金九银十’的结束,2013年北京住宅市场的销售旺季也已近结束”,亚豪机构副总经理高姗表示,亚豪机构数据统计显示,11月份北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市销售,未来两月北京楼市供不应求的局面将会延续。
限价令实施之后,“抢房”现象已经在北京楼市中延续相当长的时间,继10月初润枫领尚等4个项目被抢购一空之后,上周开盘的珠江四季悦城的供需比已经达到惊人的1:4,价格并不低的亦庄枫丹壹号也接近清盘。
而在此之前,房山的首开熙悦山、大兴的中建国际港、朗润园,以及昌平南邵、霍营等地区的项目都出现过“日光”现象。截至10月20日,北京市商品房库存降至58797套,已经连续两周维持在6万套以下的低点。
值得注意的是,低位库存在未来一段时间内可能不会获得改善。高姗分析认为,市场供需失衡的持续,使得前期入市项目当中,尤其是中低端刚需类项目频频“日光”,部分热点项目更是出现必须“托关系”才能买到的现象,这些房企没有了销售业绩的压力,企业流动资金也较为充沛,因此并不积极推出新的货量。
从11月份预计入市的项目来看,其中包括泰禾·1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦(优惠购、楼盘相册、最新报价)等在内的7个纯新盘,以及包括中国铁建·原香漫谷、中昂·邑上原著、五矿万科·如园等在内的9个老项目后期。
在11月入市的项目中,中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中,不仅包括西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目,还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城金石美苑四个城市豪宅,以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆项目。
不仅如此,随着预售证审批逐渐趋松,一些项目的价格攀升明显,门头沟的京西·金泰丽湾,虽然地处六环以外,但是由于区域内供应稀缺,报价仍高达25000元/平方米;北京华贸城项目,其此次预计售价在40000元/平方米,而去年开盘时价格仅25000元/平方米,上涨幅度高达60%。
“价格一路上涨的局面将延续到年底甚至明年年初”,高姗说,从明年二季度开始,随着今年大量出让土地的逐渐集中入市,价格上涨的幅度也会逐渐放缓。