9月百盘调查:大兴通州项目领涨 金九银十成定局
网易房产“2013年9月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,仅8个楼盘降价,开发商降价意愿持续在低位徘徊,降幅最高的项目是房山区的绿地启航社,单价较上月相比下降3000元,降幅为13.64%;有32个价格上涨,涨价幅度最高的是东城区的京禧阁,涨幅达27.27%,每平米单价上涨15000元。
降价:8个项目降价 朝阳尾盘单价下降5000元
9月百盘调查数据显示,降幅最高的是房山区的绿地启航社,项目写字楼仅剩最后一套,面积为160平左右,均价19000元/平;另有150-200平左右商铺在售,均价19000/平左右,相比上月22000元/平米的价格,本月价格降幅高达13.64%。
9月份100个重点楼盘中降价金额最高的是朝阳区的华瀚国际,项目仅剩B座尾房在售,主推户型为148平米的两居,230-250平米四居和400平米的顶层和跃层,均价50000元/平米,相较上月单价下降5000元。
此外,朝阳区的首开铂郡、奥东18号等豪宅尾盘价格均有小幅下调。对于购房者来说,“金九银十”是一个购房欲望比较强烈的时期,不管从供应还是从政策方面现在都处于空窗期,很多购房者害怕价格再涨而出手,因此市场上降价的项目并不多见。
涨价:32个项目涨价 亦庄板块项目量价齐涨明显
9月百盘调查数据显示,涨价幅度最高的是东城区的京禧阁,项目仅剩最后两套两层原样板房在售,户型面积100平米下跃式结构,送70平米左右地下面积以及30多平米花园,均价70000元/平米起。相比上月55000元/平米的价格单价上涨15000元,涨幅高达27.27%。
另外,亦庄板块的林肯公园、君安国际相比之前价格分别有17%、25%的涨幅。两个项目均属于和裕地产开发,目前处于待售阶段,据销售人员介绍,下期开盘两个项目的价格都会在37000元/平米之上。
在融创葛洲坝将亦庄的楼面价刷新到3万元/平米之后,亦庄的项目都充满着乐观想象。在亦庄核心区和河西区,中信、融创、中化方兴、北京城建、万科五家大型房企合力托市,让亦庄板块再次热闹起来。这也是亦庄项目价格大幅上涨的底气所在。
价格不变:60个项目价格不变 “金九银十”成定局
数据统计显示,截至9月23日,北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套,同比去年的17.78万套上涨幅度达到19%,创下近3年以来的最高值。
目前房企销售任务完成得非常好,下半年最后几个月开始追求高利润,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。在这种情况下,刚需会恐慌性入市,改善需求也会透支购买力,“金九银十”量价齐涨已经成为定局。
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