万年基业2.3万/平夺长阳宅地 上演面粉贵过面包

网易房产8月22日讯 2.3万元/平米！经过71轮的现场竞价和20轮网上竞价，万年基业以15.74亿元总价，加上配建4.2万平米限价房的调价拿下了房山长阳长阳镇18-02-13地块（理工大学9号地），也将长阳的地价推到了一个新的高度。2.3万/平米的楼面价，和目前房山长阳区域最高的在售项目房价基本持平，超过了多数项目的报价。【延伸阅读：长阳楼面价飙至2万3 区域热盘一览 单价均超2万】

在以刚需为主的房山区域，或许将被土地市场的成本上涨所改变。8月22日下午进行现场竞拍的理工大学9号地，吸引了了万科与住总联合体、首创置业、融创中国与葛洲坝联合体、华远地产、金融街、泰禾集团、绿地集团、北京城建、中国水电与金地集团联合体、富力地产、旭辉集团、天恒地产、中铁置业、华航地产、五矿、合景泰富、万年基业、长安置地、当代地产等20家开发企业参与竞拍，甚至连内蒙古的亿利能源都参与其中。

“现在也没什么地，我们基本上是觉得合适一点的地都会去报”，融创集团投资部的一位员工表示。

开发企业在竞价过程中普遍毫不犹豫，20家企业中有多家企业同时举牌的场景经常出现，甚至有企业没等主持人报完价格就开始举牌。82号华远地产、51号万年基业、5号北京城建、33号首创、26号合景泰富，以及万科、天恒在竞价过程中都非常积极。主持人在报价来到13亿元之后，就将竞价阶梯由1千万元调整为2千万元一次。

45号亿利能源触碰了15.74亿元的价格上限，之后转入竞配建限价房阶段。据悉，配建的限价房将由政府回购，回购价为9800元/平米，约为长阳地区在售房价的一半。

在最后的竞价阶段，5号北京城建和51号万年基业之间的竞争最为激烈，两家企业轮番举牌，配建限价房的面积很快达到3万平米以上。最终北京城建放弃继续应价，万年基业以配建4.2万平米限价房的调价获得理工大学9号地。

经初步计算，该宗宅地成交溢价率达到49.9%，直接刨除限价房因素之后，楼面价达到2.3万元/平米，与长阳板块在售项目中的最高售价相当，高于紧邻该宗地看的金地朗悦等项目。

挂牌资料显示，房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地）块位于房山区长阳镇，东至规划清苑南街东边线，南至规划六十一路中心线，西至规划阜盛东街中心线，北至规划知兴中心线。土地面积125736平方米，建筑控制规模110355平方米。配建限价房的面积将占到整个小区建筑规模的38%，在土地持续走热的情况下，配建保障房的面积占比近来屡创新高。

今天成交的还有怀柔的两宗宅地。

其中，怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块，共吸引万通、万科、金泰、友联、鸿润5家房企竞价。尽管位置偏远，但竞价过程也较为激烈。万通和金泰轮番举牌，万通甚至在5.35亿元应价之后，5.4亿元有连手举牌，49轮现场竞价之后，该宗地达到万6.88亿元上限，溢价率为49.6%。

在配建限价房阶段，只有万通和金泰两家企业参与。最终万通以配建3000平米限价房，总价6.88亿元的条件获得该宗地块的开发权。楼面价约为7345元/平米。

挂牌资料显示，迎宾路西侧HR-0002-54地块，东至迎宾路，西至规划路，南至规划路，北至现状杨家园小区，土地面积49722平方米，建筑控制规模102664平方米，起始出让价4.6亿元。

怀柔区雁栖湖柏崖厂村HR-0009-0113等地块，土地面积682361平方米，建筑控制规模231900平方米，起始出让价16.45亿元。由于仅一家房企报价，最终该地块以底价成交，被北京北控置业有限责任公司和北京京地咨询有限责任公司联合体夺得。