网易房产对“2013年7月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,6个楼盘降价,开发商降价意愿持续在低位徘徊,降幅最高的是房山区的水墨林溪(优惠购、楼盘相册、最新报价),报价由11000降为9800元/平米,降幅为10.91%;降价金额最高的是朝阳区的观巢,项目尾盘在售报价下调了5000元/平米;有29个价格上涨,涨价幅度最高的是昌平区的金融街·金色漫香苑,涨幅达21.05%;涨价金额最高的是海淀区的红杉国际公寓,报价上涨7000元/平米。
降价:6个项目降价 朝阳尾盘报价降5000元/平米
2013年7月的百盘调查数据显示,降幅最高的是房山区的水墨林溪,项目目前C13-C16号楼房源在售,户型面积为66-148平米一居至三居,209平米复式,均价11000元/平米,现房。项目目前推出36套特价房源,18套92-107平米2居,18套122-148平米3居,折后起价9800元/平。特价房的推出致使本月项目报价有10.91%的降幅。
7月,100个重点楼盘中降价金额最高的是朝阳区的观巢,项目位于鸟巢附近,周边配套高端、完备,目前在售户型面积为111平米一居(剩余1套),113-148平米二居(已售完),199平米三居(剩余5套),均价53000-54000元/平米。全精装,现房入住。此前项目对外报价高达58000元/平米,因为是尾盘销售,报价下降了5000元以上。
此外,密云的首创·澜茵山、海淀的金隅翡丽、昌平的纳帕澜郡和招商嘉铭珑原报价都略有下降,降价金额不超过千元,涨价幅度都在5%以下。
自去年的“金九银十”以来,降价楼盘数量都维持在个位数;“限购”令以后,不仅开发商降价数量低,降价幅度更是微乎其微。
涨价:29个项目涨价 大兴六环沿线、房山核心区域房价破2万
2013年7月的百盘调查数据显示,涨价幅度最高的是昌平区的金融街·金色漫香苑,项目即将推出新房源,预计均价23000元/平米,待售户型面积为138平米三居、180-190平米四到五居低密花厅洋房,均为6-8层电梯板楼,1梯2户,毛坯准现房。此前起价18200元/平米、均价19000元左右的房源已经售罄,新房源对外报价涨幅高达21.05%。
涨价金额最高的是海淀区的红杉国际公寓,项目目前仅剩两套150平左后两居,其他户型已经售完,精装现房,即买即住,均价55000元/平,精装标准8000元/平,产权70年。上月项目对外报价为48000元/平米起,报价上涨7000元。项目地处北四环核心板块,精装现房加上70年产权的公寓,更增加其稀缺性。
本月涨价楼盘数量最多的属大兴和房山,大兴的六环沿线,如天宫院板块,金融街·融汇等主要楼盘实际成交价格已经达到2万元/平米;房山的核心区域,比长阳板块,金域缇香、中粮万科长阳半岛等楼盘也突破了2万元大关,即将上市的纯新盘报价也向2万元看齐。
价格不变:65个项目价格不变 房价上涨趋势成共识
受限购政策影响,开发商开盘节奏受到一定程度影响,虽然近期市场供应环比往期是走高的趋势,但是仍然不能掩盖楼市供求紧张的局面,这也是高价“日光盘”出现的主要原因。
近期出台的一系列包括资金监管以及预售新规等政策,打压了开发商对市场向好的预期,致使7月份新开盘的项目有所减少,但是待售的多数楼盘也都上调了对外报价,房价整体向上的趋势不论在业内还是购房者群体中,已成共识。