6月百盘调查：3成项目涨价 远郊房价继续上扬

网易房产对“2013年6月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，开发商降价意愿持续在低位徘徊，降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的太阳公元，报价由8万元降为7.7万元/平米，降幅为3.75%；有30个价格上涨，涨价幅度最高的是通州区的自由筑，涨幅达34.62%；涨价金额最高的是朝阳的远洋万和公馆，报价上涨17000元/平米。

降价：仅4个项目降价 降价幅度低于5%

2013年6月的百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的太阳公元，项目一组团楼王“龙晖”新房源在售户型为137、160平米三居，197平米四居，均价77000元/平米，精装修，共计100套。而上个月项目对外报价达8万元，虽然有千元的下调，但价格仍然维持在高位。目前太阳宫板块的新盘价格已经超过CBD，报价基本在7万元以上。

此外，房山区的首开·熙悦山、天资·璟庭、昌平区的纳帕澜郡报价都略有下降，降价金额不超过千元，涨价幅度都在5%以下。

自去年的“金九银十”以来，降价楼盘数量都维持在个位数；“限购”令以后，不仅开发商降价数量低，降价幅度更是微乎其微。

涨价：30个项目涨价 通州、大兴、房山房价达到历史最高点

2013年6月的百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是通州区的自由筑，项目三期最后一批房源在售，不限购。户型为50-70平米开间，3.15米层高均价17500元/平米、4.2米层高房源均价18000-19000元/平米；而此前项目两种房源报价分别为13000、14500元/平米，涨价幅度达34.62%。项目是通州地铁沿线唯一在售的不限购小户型，自上市起就销售火爆，目前最后一批房源，价格更是水涨船高。

涨价金额最高的是朝阳的远洋万和公馆，项目预计7月底、8月初推出最后一栋楼——6号楼楼王，待售面积为289平四居、350平五居，目前报价75000元/平米，精装修。刚刚售罄的2、5号楼均价为58000元/平米，涨价金额达17000元/平米。即将推出的楼王户型和精装修标准与前期并无不同，因为地处社区中央，景观效果最好，固以高价收官。

本月涨价楼盘数量最多的属朝阳区，老项目后期依然是涨价先锋，除了远洋万和公馆，东三环沿线的万科大都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）、首开铂郡涨价金额也超过了5000元/平米。不过，涨价楼盘中最为抢眼的莫过于通州、大兴、房山3个主要的远郊板块，延续最近几个月的涨势，目前3个区域的房价基本达到了历史最高点。

价格不变：66个项目价格不变 部分热盘被“限价”

远郊板块中很多热盘原本计划3、4月份开盘，但遭遇严厉的“限价”令，一直无法取得销售许可证，所以价格的涨跌无法体现，但是随着楼市供求关系的紧张，多数楼盘价格上涨预期已经形成。

以大兴的天宫院板块为例，金融街·融汇、龙湖时代天街、熙悦春天、珺悦国际目前都处于待售状态，最近的市场调查显示，几个项目开盘时间已经推迟到7、8月份。而去年四季度，区域整体销售均价在16000元/平米，而今年有项目以该价位申请预售许可证，仍然没有得到住建委的批准。因此，有业内人士担心未来可能会出现“补涨”现象。