上周北京住宅成交量大涨5成 新房均价达25周峰值

网易房产讯 端午过后，北京楼市成交开始回暖。新房、二手房成交量均大涨，同时新房方面高端产品发力，强力拉动整体成交均价冲高，二手房量升价稳回暖明显。

根据北京住建委的网签数据统计数据显示，上周（6月17—23日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4158套，环比前一周的网签量上涨了51%，与去年同期的网签量相比下跌了31.8%。其中，北京全市新建商品住宅网签总量为1893套，环比前一周的网签量上涨了9.2%，与去年同期的网签量相比下跌了42.8%。北京全市二手住宅网签总量为2265套，环比前一周的网签量上涨了123.4%，与去年同期的网签量相比下跌了18.8%。

新房成交价格结构性上扬 均价达25周峰值

市住建委严查预售证发放近3个月后，从6月初开始终于松动。据统计，6月迄今25项目开盘，创年内同期新高。同时，成交量也有所回暖，而由于受到结构性影响，高端产品发力，强力拉动整体成交均价冲高。

根据北京住建委的网签数据统计数据显示，上周（6月17—23日），北京全市新建商品住宅网签总量为1893套，环比前一周的网签量上涨了9.2%，与去年同期的网签量相比下跌了42.8%。与此同时，上周成交均价突破2.5万元大关，达到25091元/平米，是25周以来周度成交均价的最高峰值。

整体楼市的成交均价得以冲高，近期中高端住宅回暖成为主因，其中别墅表现突出。根据亚豪机构统计数据显示，最近两个月别墅的市场放量开始显著增多。对比于1-4月份每月1、2个项目开盘甚至零开盘的供应断档，5月份北京共有6个别墅项目开盘，截至6月23日，6月份也有御汤山、西山壹号院、旭辉·御锦、中海尚湖世家等5个项目开盘。

“受限于限贷限购令的进一步升级，目前高端客群倾向于一步到位置业的比例在逐渐加大，由此带动终极居住产品——别墅的市场需求开始增多，而5月份开始，北京也步入了高端产品的传统销售旺季，因此别墅项目在经过了数月的蛰伏后，于近期纷纷开始积极推盘入市。”亚豪机构副总经理高姗分析。

而开盘入市量的增多，直接带动了上周别墅产品成交量的骤增。根据亚豪机构统计数据显示，上周（6月17日-6月23日），北京别墅共成交81套产品，比之前一周的39套增加了一倍有余。特别是一些中高端别墅项目近期成交走热，上周包括中海九号公馆·御龙府、园墅、融创长滩壹号、旭辉·御锦在内的城市别墅均有所成交，这些项目成交价格多在3万元/平米上下，成为拉动房价上涨的新兴力量。

继之前一周10项目开盘，创下放量高峰之后，上周北京楼市供应出现了短暂沉寂，开盘项目个数锐减。据亚豪机构统计数据显示，上周（6月17日-6月23日），北京仅有两个项目开盘，分别是位于房山区的刚需项目北京城建·琨廷和位于密云的唐源·云居。两个项目累计新增套数548套，新增面积5.2万平米，环比之前一周均下降八成左右。

“虽然当前需求整体保持在旺盛的高点，但之前一周10盘入市的集中放量释放了相当一部分购房需求，成为上周开盘量出现短期低谷的原因。”亚豪机构副总经理高姗认为。

从具体项目的成交也可以看出，根据网易房产数据研究中心统计， 上周中海九号公馆(御龙府)以33535元/平米的均价成交179套继续排名第一，首开·国风美仑以16643元/平米的均价成交101套排名第二，而芭蕾雨·悦都以24180元/平米的均价成交84套同样排名第三。

二手房成交大涨123.4% 量升价稳市场回暖明显

二手房市场继续快递回暖，成交量大涨，程现出量升价稳的特点。

根据北京住建委的网签数据统计数据显示，上周（6月17—23日）北京全市二手住宅网签总量为2265套，环比前一周的网签量上涨了123.4%，与去年同期的网签量相比下跌了18.8%。

“上周北京楼市逐渐走出端午节假期的影响，新房和二手房成交量全面回暖。新房市场和二手房市场供应量的增加，是支撑楼市成交量持续回暖的主要动力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

与购房人群相比，二手房业主，尤其是着急“先卖后买”实现置业升级的二手房业主的出售意愿更加强烈。胡景晖表示，虽然部分持有高税房源的业主出现了主动降价的现象，但是，由于成交占比较少，所以难以影响目前的房价走势；而由于购房人群更为关注的，成交占比达九成左右的免税房或低税房源供应量的相对短缺，使得这部分房源的房价依旧稳中有涨，从而造成了目前北京二手房价始终保持高位。

“受限购、限贷等政策影响，购房需求量难以出现快速回暖的局面，虽然购房人群观望氛围依然浓重，但是就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看，基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主，这部分人群一方面购房意愿强烈，另一方面也有严格的购房预算，这部分购房人群是支撑目前楼市持续回暖的主要动力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

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